□金陵晚報記者 朱黎玲

　　近日，網(wǎng)上流傳一個假離婚套房貸的段子，稱夫妻假離婚后，丈夫?qū)⑹兄?00萬房子，按報價1000萬元賣給妻子，然后妻子假裝首付300萬元，再從銀行貸款700萬元。不少市民認(rèn)為該辦法有操作空間，但記者采訪專業(yè)人士后證實，這種詐騙套貸可能性極小，甚至還要承擔(dān)刑事責(zé)任。

　　謠言一：700萬的房子報價1000萬？真相：評估機(jī)構(gòu)就過不了

　　“我們有專門的內(nèi)部評估部門，南京各大區(qū)域的房價，我們了如指掌。”南京某國有銀行南京分行房貸經(jīng)理透露，貸款人的房子值不值錢？值多少錢？銀行有相應(yīng)的評估標(biāo)準(zhǔn)，貸款人決定不了房價，一般都是銀行說了算。

　　該人士透露，只要是低于市價或者高于市價太多的房子，出于風(fēng)險考慮，他們銀行是不會放貸的?！爸灰俏覀兡貌粶?zhǔn)的單子，就不會給買房人貸款，在源頭上遏制騙貸行為?！睋?jù)悉，到目前為止，南京大型國有銀行還沒有遇到騙貸的事情?！拔覀冦y行的不良貸款，大多數(shù)是有還貸意向，最后因經(jīng)營不善而欠貸的。”

　　謠言二：假離婚能騙貸款？真相：銀行根本不會放貸

　　“這種情況，基本沒有操作的可能?！痹撊耸糠治?，一般房貸客戶需要的材料，如婚姻相關(guān)證明材料、戶口本、單位、信用情況、收入證明、銀行流水、雙方買賣契約等書面材料都可以作假。

　　所以，銀行方面直接要求買賣雙方與銀行客戶經(jīng)理面談。

　　“是夫妻，住在一起，我們不會給予貸款?！痹撊耸拷榻B，即便是離婚，銀行也不會貸款。

　　“類似爺爺賣房給孫子還要貸款，這種不合常理的貸款單子，我們都不做?！痹撊耸勘硎?，如果岳母賣房子給女婿，也能從各種材料中查到關(guān)聯(lián)信息，只要有一點關(guān)聯(lián)，貸款也是不批的。

　　我們的客戶經(jīng)理一般都是做了幾年以上的貸款業(yè)務(wù)，在與雙方的談話過程中，就可以判斷雙方是不是認(rèn)識、熟悉程度、是真的買房還是騙貸等。

　　此外，如果近親屬要房產(chǎn)交易，那么銀行方面會提高首付比例。

　　“如果是騙貸的，也不愿意多掏錢?！痹撊耸刻寡?，一般人都不想讓銀行賺利息。所以很多不符合常理的貸款行為，面談都能發(fā)現(xiàn)?！俺琴I賣雙方真的很會演，不然我們這樣的銀行是不會貸的?！?/p>

　　謠言三：貸款到手就萬事大吉？

　　真相：要擔(dān)刑事責(zé)任

　　一般國有四大行，內(nèi)部管控非常嚴(yán)格，想做高房價拿銀行的低息貸款，幾乎不可能。但不排除部分中小銀行這么做，主要是利潤相對可觀，一旦評估機(jī)構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與其中，必定會被剔除出名單的。

　　“參與的風(fēng)險很大，一旦被查處，就要負(fù)刑事責(zé)任”。銀行工作人員說，一般出現(xiàn)騙貸行為，銀行內(nèi)部一般會選擇報警，由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

　　如果不是近親屬，而是不錯的朋友，是不是可以套取銀行貸款呢？南京相關(guān)銀行的工作人員說，如果能搞定銀行評估機(jī)構(gòu)，并且交易雙方有足夠信任的關(guān)系和默契，也不是沒有操作空間的。

　　“舉例來說，小中介有一套100㎡的房子，市值200萬元，對方報價300萬元，想要套取100萬的貸款。如果銀行評估機(jī)構(gòu)過關(guān)，并且相關(guān)部門無法核實買賣雙方的親屬或朋友關(guān)系，就能成交。不過這樣的可能性很小?！?/p>

　　法律人士：投資風(fēng)險巨大

　　相關(guān)法律人士分析：首先，以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或有其他嚴(yán)重情節(jié)的構(gòu)成騙取貸款罪。其次，將房屋虛假買賣從銀行套取貸款可能導(dǎo)致合同無效。同時，雖然現(xiàn)在貸款利息較低，但貸款還是有利息。大額投資要保證收益，對投資人能力要求非常高，如果投資失敗，風(fēng)險巨大。房價大跌，銀行貸款仍要償還，而不是收了房子那么簡單。