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三四線城市成樓市　去庫存困難戶

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-11-24 14:32:11  來源：山東商報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　商報(bào)消息6.86億平方米全國商品房待售面積，國家統(tǒng)計(jì)局公布的這一創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)將各地去庫存壓力擺在了明面上，自去年開始的多輪救市，雖然成就了一線城市的高溫不減，卻無法挽救其余區(qū)域樓市的疲軟?！澳壳笆袌霾罹嗝黠@，樓市低迷的地方房地產(chǎn)投資也逐漸萎縮?！敝性禺a(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)師張大偉說，中央提出去庫存的市場要求后，預(yù)計(jì)各地將開始新一輪的政策調(diào)整，但從庫存、人口流入等因素看，刺激政策對一二線城市樓市影響相對較大，而三四線樓市整體降溫的趨勢依然難以改變。

　　同策咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到明年，各地庫存情況會(huì)進(jìn)一步分化。當(dāng)前庫存去化周期在12個(gè)月左右的城市，比如重慶、武漢、福州等，庫存去化周期將回落，去庫存的壓力將進(jìn)一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。

　　而其他供地量與庫存量偏大、庫存去化周期在12個(gè)月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽、呼和浩特等二線城市，以及大部分三四線城市，則仍然要堅(jiān)持“以價(jià)換量”去庫存。

　　進(jìn)入2015年后，包括保利、碧桂園、富力等在內(nèi)的大型房企，均表示要全面回歸一二線城市發(fā)展。保利地產(chǎn)認(rèn)為，一二線中心城市由于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力和人口吸聚能力強(qiáng)勁，將成為未來最具活力的房地產(chǎn)市場。保利今年將全面回歸一二線發(fā)展，輔以少量三四線項(xiàng)目?！胺科髮ν恋氐臓帄Z，體現(xiàn)了房企對一線市場的看多情緒?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

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