2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》?！兑庖姟分校钜瞬毮康囊粭l是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購房的政策。不過3月1日晚間，沈陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關(guān)部門表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件”。（3月2日《新京報》）

　　沈陽的這條新政比起古人說的“朝令夕改”還要搞笑，用時下的網(wǎng)絡(luò)術(shù)語講，可謂“秒刪”。下午才公布的新政，晚上就作廢了。身手再迅捷的搶房客，恐怕也難以享受到“零首付”的超級購房待遇。

　　按照《意見》的規(guī)定，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購買商品房的，實行“零首付”政策，最高公積金貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策，契稅全額補(bǔ)貼。

　　和全國許多城市一樣，沈陽商品房庫存量巨大，自然“去庫存”的壓力也是巨大的。在中央提出加大供給側(cè)改革力度、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存的方針指引下，沈陽及時出臺去庫存的相關(guān)政策，無可厚非，其積極性甚至還應(yīng)給予贊許。不過，凡事過猶不及。積極去庫存，也得尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律，更要顧及市民的長遠(yuǎn)利益和社會的穩(wěn)定和諧。

　　從沈陽的新政中不難看出，鼓勵高校和中職學(xué)生購房，實際上還是盯著家長的錢包，畢業(yè)5年能掙到首付的大學(xué)生并不多，至于在校讀書的學(xué)生更不可能。從這個角度看，所謂學(xué)生“零首付”，其實可以讓相當(dāng)大的一部分市民都能“零首付”。

　　“零首付”買房只不過將首付款延期支付。購房市民的壓力非但沒有減輕，反而要承擔(dān)更多的利息支出。一家人幾代都要為房子打工，這非但讓他們?nèi)兆娱L期緊巴巴，毫無幸福感，一旦房價下跌，心理失衡，難免會影響社會穩(wěn)定?，F(xiàn)在“鼓勵”市民購房，將來萬一生計困頓，還不起按揭又怎么辦？再說中央一再鼓勵全民創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，大學(xué)生是“雙創(chuàng)”的主流人群，如果他們一點點收入都貢獻(xiàn)給了房子，還怎么創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新？政府不能只看到眼下去庫存，還要看到三五年、十幾年后的社會發(fā)展。

　　其實，去庫存也并非“甩貨”一條路，中央已經(jīng)明確提出，鼓勵開發(fā)商做大租賃生意，將庫存的商品房租賃給無力購買的市民和進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民。政府還可以收購一批商品房作為公租房。這些路徑雖然走起來比“甩貨”麻煩些，但有利于當(dāng)?shù)厣鐣慕】蛋l(fā)展，是政府負(fù)責(zé)任的態(tài)度，也是政府積攢公信力的有效途徑。而草率決定，秒刪新政，卻是對政府公信力的極大損傷，這樣的教訓(xùn)不能說不深刻吧。