昨天下午，沈陽(yáng)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，其中包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)、公積金最高貸90萬等。但讓這份文件成為熱議話題的是，新政鼓勵(lì)學(xué)生和新畢業(yè)學(xué)生購(gòu)房，在校大學(xué)生購(gòu)房可獲200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，畢業(yè)不超過5年的大學(xué)生購(gòu)房可“零首付”。然而就在當(dāng)晚，沈陽(yáng)官方發(fā)布消息稱，“零首付”暫不具備出臺(tái)條件。全國(guó)政協(xié)委員、南京大學(xué)教授劉志彪接受現(xiàn)代快報(bào)采訪時(shí)也直言：此舉風(fēng)險(xiǎn)太大！

　　現(xiàn)代快報(bào)特派記者 鄭春平 安瑩 鹿偉 記者 馬樂樂

　　沈陽(yáng)：大學(xué)生零首付政策出臺(tái)，當(dāng)晚叫停

　　此次沈陽(yáng)出臺(tái)的新政中，不乏力度較大的刺激樓市政策。例如嚴(yán)控新增供地、對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策、加大公積金貸款支持力度等。

　　其中，對(duì)于學(xué)生購(gòu)房的鼓勵(lì)，還是頭一次出現(xiàn)。政策原文稱：支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽(yáng)購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　沈陽(yáng)的這一房地產(chǎn)新政，因“大學(xué)生可零首付買房”廣泛傳播并引發(fā)熱議，“開發(fā)商怎么都直接瞄上我們學(xué)生了”“幫助樓市去庫(kù)存，大學(xué)生家長(zhǎng)責(zé)無旁貸呀”……業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這反映出沈陽(yáng)樓市的庫(kù)存問題可能已經(jīng)很嚴(yán)重。

　　昨晚10：36，中共沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱：沈陽(yáng)市政府有關(guān)部門表示“支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行‘零首付’政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。”

　　南京：僅對(duì)“人才”有公租房租金補(bǔ)貼

　　上周五，南京出臺(tái)“寧十七條”《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，雖然標(biāo)題與沈陽(yáng)昨天下午出臺(tái)的新政如出一轍，但南京新政的調(diào)子卻截然不同：保證土地供應(yīng)、增加新房上市量、打擊囤地行為。

　　沈陽(yáng)購(gòu)房有市區(qū)兩級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，南京沒有；沈陽(yáng)公積金首次貸款首付比例最低10%，南京20%；沈陽(yáng)公積金貸款額度單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元，南京個(gè)人30萬元、家庭60萬元；沈陽(yáng)一年內(nèi)先賣后買二手房的，每平方米補(bǔ)貼50元，南京沒有；沈陽(yáng)購(gòu)買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費(fèi)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納，南京是按照商業(yè)性質(zhì)繳納高昂稅費(fèi)……

　　在引人關(guān)注的支持學(xué)生購(gòu)房上，南京雖然大學(xué)生眾多，但并未有這樣的政策。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，南京只是規(guī)定，經(jīng)市政府認(rèn)定的各類人才承租公租房時(shí)，可以按照標(biāo)準(zhǔn)租金的70%交納。

　　觀點(diǎn)：去庫(kù)存的杠桿風(fēng)險(xiǎn)正在增加

　　眾所周知的是，大學(xué)生一般并無收入來源，基本上不可能買得起商品房，鼓勵(lì)大學(xué)生購(gòu)房，實(shí)質(zhì)上還是希望大學(xué)生的父母出錢購(gòu)房。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，提前刺激大學(xué)生的購(gòu)買需求，也帶來了另外一種風(fēng)險(xiǎn)，沒有購(gòu)買能力收入的人購(gòu)買房子只能去偽造自己有收入證明。而畢業(yè)5年內(nèi)大學(xué)生購(gòu)房“零首付”，則是人為增大風(fēng)險(xiǎn)，如果銀行接招，將會(huì)加大銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)。

　　他指出，刺激農(nóng)民和大學(xué)生購(gòu)房，從而去庫(kù)存，這個(gè)方向沒錯(cuò)，但是去庫(kù)存最根本的動(dòng)力還在于政府應(yīng)當(dāng)允許開發(fā)商降價(jià)，而目前的措施會(huì)給開發(fā)商傳遞錯(cuò)誤信號(hào)。“在一些庫(kù)存量大的城市，出于土地財(cái)政的需要，開發(fā)商不會(huì)被允許隨意降價(jià)。如果地方政府允許開發(fā)商降價(jià)的話，可能很多房子早就能賣出去。目前的這些去庫(kù)存措施有悖于供給式改革的初衷，效果只是曇花一現(xiàn)?！?

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前不同城市之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化已經(jīng)非常嚴(yán)重，與沈陽(yáng)恰恰相反，南京樓市或許需要的是壓制而不是刺激。

　　快報(bào)專訪

　　房?jī)r(jià)一旦下跌，風(fēng)險(xiǎn)立馬會(huì)暴露

　　全國(guó)政協(xié)委員、南京大學(xué)教授劉志彪：

　　房?jī)r(jià)一旦下跌，風(fēng)險(xiǎn)立馬會(huì)暴露

　　昨天，沈陽(yáng)這一樓市新政，也引起了即將出席全國(guó)兩會(huì)的政協(xié)委員們的熱議。全國(guó)政協(xié)委員、南京大學(xué)教授劉志彪接受現(xiàn)代快報(bào)采訪時(shí)表示，樓市去庫(kù)存，是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城幫助化解，而不是鼓勵(lì)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生購(gòu)房，“他們很脆弱的，風(fēng)險(xiǎn)極大。房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌模式，風(fēng)險(xiǎn)立馬會(huì)暴露?！?

　　今年兩會(huì)，劉志彪委員帶來的提案也與樓市健康發(fā)展有關(guān)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫(kù)存，需要提高精準(zhǔn)度。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施中，一靠農(nóng)民工市民化；二靠在本地就業(yè)的非戶籍人口落戶買房或租房；三靠建設(shè)公租房制度；四靠發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；五靠降房?jī)r(jià)；六靠取消限購(gòu)?！斑@些政策大多數(shù)都可能是在中長(zhǎng)期中才能有效發(fā)揮作用的，短期內(nèi)還需要進(jìn)一步具體化和因地制宜、因時(shí)制宜地實(shí)施?！眲⒅颈胝J(rèn)為，短期來看，去庫(kù)存還需要出臺(tái)諸如降首付、降低交易費(fèi)用、提高公積金貸款比例、首次購(gòu)房享補(bǔ)貼（如利息抵個(gè)稅等）等其他更微觀的政策配合，給地方這些因地因時(shí)制宜的政策選擇權(quán)，去庫(kù)存政策才能達(dá)到更好的效果。

　　人民微評(píng)：尊重樓市規(guī)律

　　人民日?qǐng)?bào)微博： [人民微評(píng)：尊重樓市規(guī)律]

　　零首付一出，頓受熱議。有網(wǎng)友戲謔：韭菜不夠，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放過花朵啊。畢竟調(diào)侃，不必當(dāng)真，卻折射部分民意。大手筆去庫(kù)存，應(yīng)力避托市；人造牛市，別埋下隱患。全國(guó)樓市冷熱不均，發(fā)燒的當(dāng)降溫，沉寂的該加把火，前提應(yīng)是尊重市場(chǎng)。