昨日，沈陽一口氣頒布22條房產(chǎn)新政，加大去庫存力度。新政具體包括個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策;首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%;公積金最高貸90萬元;土地供應減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農(nóng)民進城買房居住;新畢業(yè)生買房“零首付”等。

　　值得注意的是，上述新政除了控制新增供地等常規(guī)措施外，還明確支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。

　　據(jù)其政策顯示，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，沈陽出臺此類政策，實際上是希望實現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化和去庫存兩個因素進行并軌操作。對沈陽而言，目前人口流失的情況比較嚴重，通過鼓勵大學畢業(yè)生積極購房，使得沈陽后續(xù)人才流動會相對穩(wěn)定，進而促進住房消費，這對于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是有利好的。

　　此外，這樣一個大比例的補貼和購房刺激政策，可能在全國市場也有較大影響，提升市場交易活躍度，帶動沈陽當?shù)胤科蟮耐顿Y積極性。

　　“這個政策還是很厲害的，會對市場起到一定作用?！蹦抽_發(fā)商向本報記者表示，沈陽市場庫存量高，銷售壓力較大，這輪新政可能會有利好。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，沈陽新建商品住宅庫存面積為2107萬平方米，環(huán)比減少3萬平方米，去化周期為18個月。

　　“沈陽部分高庫存的風險其實問題不大?！眹儡S進稱，這和沈陽整個城市規(guī)模大、城市產(chǎn)業(yè)導入速度依然較快等態(tài)勢有關(guān)系。鑒于此，總體上沈陽去庫存的節(jié)奏依然會有加快的可能，會進一步降低庫存壓力。

　　不過，嚴躍進也表示，對于此類零首付的做法，要提防購房風險。尤其是大學畢業(yè)生的收入水平不穩(wěn)定，住房需求可能也不穩(wěn)定，盲目放松政策，可能也會使得市場交易的風險增大，各類房貸背后的風險增大。