沈陽“零首付”政策及時叫停

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　　在中央發(fā)布去庫存政策之后，各地方政府緊鑼密鼓地推出房地產(chǎn)新政。3月1日，沈陽發(fā)布房地產(chǎn)“22條新政”，“零首付”買房引發(fā)關(guān)注，被稱為“前所未有的力度”。不過，該政策當(dāng)日夜間被緊急叫停?！皶一ㄒ滑F(xiàn)”的新政，卻激起了千層浪，業(yè)界反思杠桿增加的風(fēng)險(xiǎn)，稱零首付不是賣房，是賣拐。

　　還好！當(dāng)晚及時叫停

　　3月1日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，內(nèi)容包括：對個人購買住房的，市區(qū)兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬元；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費(fèi)；鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房居住等，共22條意見，被稱為“22條新政”。

　　其中，最引人關(guān)注的一條與大學(xué)生購房有關(guān)?！兑庖姟访鞔_，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　“零首付”首次出現(xiàn)在地方政府救市措施中，也創(chuàng)下了鼓勵在校生買房的先例，政策發(fā)布即刻引發(fā)熱議。當(dāng)晚，沈陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關(guān)部門表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件”?！傲闶赘丁毙抡浴耙蝗沼巍备娼K。

　　熱議！“不是賣房，是賣拐”

　　雖然曇花一現(xiàn)，但是依舊引起了各界的熱烈討論。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，中央去庫存的前提是在合理杠桿的范圍內(nèi)，在確保金融安全，特別是銀行不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況下采取有效措施。畢業(yè)沒有超過5年的大學(xué)生，絕大多數(shù)屬于收入不高的階層，對這些群體實(shí)現(xiàn)“零首付”政策，等于是沈陽版的美國次貸。鼓勵沒有畢業(yè)的大學(xué)生買房，則更是突破了底線，“這些沒有畢業(yè)沒有收入的大學(xué)生買房的唯一來源就是他們的父母，等于將他們的父母裹挾進(jìn)提前買房的困境。沈陽‘零首付’不是賣房，是賣拐！”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，該政策力度驚人，醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)，“從沈陽的市場情況看，零首付其實(shí)蘊(yùn)涵了巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)，沈陽目前整體經(jīng)濟(jì)漲幅趨緩，而剛畢業(yè)的學(xué)生收入必然穩(wěn)定性差，這種情況下，即使房價(jià)不跌，對于銀行來說也是巨大的風(fēng)險(xiǎn)源頭。”

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則認(rèn)為，“零首付”政策缺乏具體的操作性，央行、銀監(jiān)會都沒有文件與政策支持，銀行難落實(shí)，“這樣的“零首付”政策容易爆發(fā)次貸危機(jī)與金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)，及時叫停應(yīng)該支持。

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　　首創(chuàng)“零首付”政策，地方政府可能出于哪些方面的考慮？

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，沈陽房地產(chǎn)庫存2874萬平方米，在全國29個重點(diǎn)城市排第一，預(yù)期需要20個月左右才能消化完庫存。沈陽新建住宅價(jià)格指數(shù)從2013年10月起就進(jìn)入大滑坡狀態(tài)，在2014年2月全國性房價(jià)下跌中沈陽也下滑慘烈。直到2015年下半年，沈陽樓市才出現(xiàn)了小幅反彈。

　　事實(shí)上，沈陽此前也多次出臺了與房地產(chǎn)相關(guān)的政策，2014年6月，出臺了《關(guān)于沈陽限購政策最新通知》，明確表示沈陽市限購政策取消。外地人不限購，可以購買多套住房;沈陽本地人也可購買多套住房。2015年國慶前夕，沈陽市政府也發(fā)布了9條新政，對居民購買新建商品住房發(fā)放補(bǔ)助資金。不過，從市場的表現(xiàn)來看，并不起到預(yù)期的效果?！斑|寧省經(jīng)濟(jì)下行壓力大，人口、人才外流嚴(yán)重，‘零首付’政策除了去庫存，還有吸引大學(xué)生落戶，留住人才，增加新的購房需求的因素。”謝逸楓表示。

　　沈陽新政的曇花一現(xiàn)，讓不少業(yè)內(nèi)人士意識到杠桿增加的風(fēng)險(xiǎn)。首付的降低，對于銀行來說杠桿其實(shí)是在加大，風(fēng)險(xiǎn)程度也對應(yīng)上調(diào)，“零首付”則意味著銀行全部承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)?！安荒芟袢ツ甑墓墒幸粯釉诟軛U瘋狂到極致時才去限制，不能等到慘劇釀成再去善后。房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)瘋狂的加杠桿行為，對房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國經(jīng)濟(jì)都會造成致命的打擊。”馬光遠(yuǎn)如此表示，“救市政策越?jīng)]底線，這個城市的房子越不值錢。一個城市如果‘零首付’，如果把去庫存的手伸向在校學(xué)生，則幾乎意味著，這個城市的房子基本沒有什么價(jià)值了?！?/p>

　　北京晨報(bào)記者 楊奕