商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）同樣是濟(jì)南市住宅價(jià)格走勢，但官方和民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了“打架”現(xiàn)象，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，截至今年1月，省城住宅價(jià)格已經(jīng)連漲6個(gè)月，而中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年1月省城住宅價(jià)格還在下降，2月才出現(xiàn)了小幅的上升。

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的1月70大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，省城新建商品住宅價(jià)格連漲了6個(gè)月，并且房價(jià)已經(jīng)在去年11月份開始“轉(zhuǎn)正”，同比出現(xiàn)上漲。但1月百城價(jià)格指數(shù)卻顯示濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下降，8491元/平米的房價(jià)接近近一年來的最低值，如果再向前追溯，僅相當(dāng)于2011年1月的水平，也就是說，這5年間，省城房價(jià)不管出現(xiàn)了怎樣的波動，還是最終回到了“起點(diǎn)”。從近一年的房價(jià)走勢來看，百城價(jià)格指數(shù)顯示，省城房價(jià)先揚(yáng)后抑，在2015年5月出現(xiàn)2015年以來的最高點(diǎn)，達(dá)到8754元/平米，最低點(diǎn)則出現(xiàn)在2015年10月，為8449元/平米。

　　而從70大中城市房價(jià)指數(shù)來看，自2015年以來，省城房價(jià)環(huán)比上漲的時(shí)間較多，截至今年1月，有9個(gè)月都出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，數(shù)據(jù)打架源于這兩家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式不同，百城價(jià)格指數(shù)監(jiān)測樣本包括住宅、別墅、保障性住房，而70大中城市房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)中卻不含保障性住房，兩種數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)元素不同，造成數(shù)據(jù)結(jié)果出現(xiàn)不同。

　　雖然兩種數(shù)據(jù)有所出入，但仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，省城房價(jià)在經(jīng)歷過一個(gè)寒冬期后開始出現(xiàn)回暖跡象，70大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，在2014年5月到2015年4月長達(dá)1年的時(shí)間里，省城房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)的環(huán)比下跌，而在此之后開始出現(xiàn)連續(xù)的上升勢頭。而百城房價(jià)指數(shù)同樣顯示省城房價(jià)在2014年以后出現(xiàn)了一段相當(dāng)長時(shí)間的下降趨勢，雖然這期間上漲和下降交替進(jìn)行，但整體來看，還是呈現(xiàn)了下降的趨勢，并且在去年10月開始出現(xiàn)漲勢。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前省城房價(jià)上漲的勢頭十分明顯，在國家出臺多項(xiàng)降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)和首付款的新政后，市民對于樓市漲價(jià)的預(yù)期越來越加重，因此不少購房者爭相入市，開發(fā)商在利好下也開始漲價(jià)。

　　2月百城價(jià)格指數(shù)顯示，濟(jì)南房價(jià)在連降兩個(gè)月后開始上漲，漲幅為0.46%，在2月少有新盤入市的情況下，房價(jià)數(shù)據(jù)上漲直接說明不少樓盤漲價(jià)了。

　　但房價(jià)上漲并不意味著省城房價(jià)達(dá)到了高點(diǎn)，2月百城房價(jià)指數(shù)顯示，比去年同期，省城住宅價(jià)格依然低了1.14個(gè)百分點(diǎn)。