本報(bào)綜合消息 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來(lái)看，2月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，同時(shí)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，已連續(xù)7個(gè)月雙漲。

　　可以看到的是，近日全國(guó)樓市多地“發(fā)燒”，出現(xiàn)了一波搶房潮，深圳同比漲幅達(dá)到52.55%。從價(jià)格上漲情況來(lái)看，一線城市的樓市熱潮已經(jīng)傳導(dǎo)至二線，而由于新稅收優(yōu)惠惠及二線城市，使得中山、蘇州等城市的房?jī)r(jià)單月漲幅已經(jīng)超越了深圳。

　　新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的61個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：中山、蘇州、深圳、珠海、東莞、昆山、徐州、合肥、日照、江陰。

　　可以看到，在一線城市全面上漲的態(tài)勢(shì)下，部分二線城市的樓市也非?；钴S，南京、杭州等地亦出現(xiàn)半夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。而房?jī)r(jià)單月漲幅來(lái)看，非一線城市的中山、蘇州漲幅已經(jīng)超越了深圳，三城漲幅分別為中山5.63%，蘇州5.56%和深圳5.41%，此外，珠海和東莞的單月漲幅也超過(guò)了4%。

　　同比來(lái)看，2016年2月，住宅價(jià)格同比2015年2月上漲的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)，與上月持平。其中，深圳上漲52.55%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大7.57個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn)，主要二線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大，武漢新房?jī)r(jià)格同比上漲16.31%，超越上海，僅次于深圳，而南京房?jī)r(jià)漲幅列十大城市第四。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，一線城市及部分二線城市成為人口持續(xù)流入?yún)^(qū)域，房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有著更為堅(jiān)實(shí)的支撐。而一線城市市場(chǎng)在進(jìn)入新年以來(lái)仍加速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)也意味著適度的調(diào)控需求政策在逐步醞釀之中。綜合來(lái)看，短期內(nèi)無(wú)論對(duì)于房產(chǎn)銷售市場(chǎng)還是物業(yè)投資開(kāi)發(fā)，重要節(jié)點(diǎn)二線城市市場(chǎng)可能更為受益。

　　另外，2016年2月，住宅價(jià)格同比2015年2月下跌的城市個(gè)數(shù)為59個(gè)，較上月減少1個(gè)。其中，福州、泰州跌幅超過(guò)10%。

　　同比來(lái)看，十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）、廣州同比下跌，其余七個(gè)城市上漲，其中深圳上漲52.55%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；武漢、上海、南京漲幅在10%-20%之間；北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)。

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)，深圳市規(guī)土委副主任喬恒利回應(yīng)稱：深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求。而南京則連夜出臺(tái)限制措施嚴(yán)謹(jǐn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)行為。

　　中指院報(bào)告稱，整體來(lái)看，2月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲，漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面，在去庫(kù)存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購(gòu)城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購(gòu)買(mǎi)力。

　　隨后的2月19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。

　　按照中指院的預(yù)測(cè)，節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行，開(kāi)發(fā)商調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，供應(yīng)量會(huì)趨緩，重點(diǎn)城市成交量?jī)r(jià)有所增長(zhǎng)。