■ 深圳特區(qū)報記者 徐強(qiáng)

　　3月1日起央行存款準(zhǔn)備金率應(yīng)聲而降，當(dāng)人們感慨深圳樓市終于與政策“沾邊”時，同期出爐的2月份深圳樓市數(shù)據(jù)卻又讓人倒吸冷氣。市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月全市新房成交5410套，成交均價48095元/平方米。原本的淡季出現(xiàn)了如此高成交量，房價也絲毫沒有“歇一歇”的意思，再加上降準(zhǔn)政策，未來深圳房價如何控制？記者在采訪中了解到，目前深圳市主管部門正在研究相關(guān)政策，以確保市場平穩(wěn)有序運行。

　　2月房價同比大漲7成

　　市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月新房住宅成交環(huán)比減少0.7%，同比大增172.5%；每平方米48095元的成交價環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，2月成交前十的樓盤均價均超過7.4萬/平方米，新房“豪宅化”跡象顯現(xiàn)。上月，共有22個樓盤的價格超過6萬/平方米，占全部樓盤的17.32%。分區(qū)域看，各區(qū)都出現(xiàn)不同程度的上漲。寶安仍是新房成交大戶，共成交2403套 ，成交均價41344元/平方米；福田區(qū)成交均價達(dá)81954 元/平方米；龍崗成交1920套，成交均價39944元/平方米；南山成交均價74641元/平方米。

　　二手住宅方面，上月共成交8496套，成交價繼續(xù)刷新歷史高點，達(dá)52600元/平方米。

　　對于市場如此表現(xiàn)，深圳鏈家市場研究中心分析師認(rèn)為，今年的政策傳言讓不少置業(yè)者加緊過戶。事實上，從春節(jié)前盛傳深圳將出臺調(diào)控措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場開始，節(jié)后的樓市爆發(fā)行情就一直在醞釀中，這也使得春節(jié)后的樓市罕見地出現(xiàn)無過渡性回暖，尤其是懸在半空的調(diào)控之劍加速了購房者入市的步伐。比如2月份的最后一周，單周成交量一舉突破3000套。

　　本月或出臺調(diào)控政策

　　處在高位運行、“漲”聲一片的深圳樓市接下來怎么走？據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份深圳預(yù)計有27個樓盤開盤或加推，供應(yīng)量的增加再加上可能出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，3月份房價漲幅或會放緩。

　　昨天凌晨，廣東省正式發(fā)文去庫存，其中提到取消90/70政策、有條件城市可放開港澳居民購房限制等措施，深圳將會如何應(yīng)對？記者從市規(guī)土委了解到，目前該委正研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)實施限購政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范市場秩序，確保市場平穩(wěn)和有序運行。

　　市規(guī)土委負(fù)責(zé)人表示：“如果房價過高、上漲過快，不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們會根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施?！?/p>

　　市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，在廣東省文件中，深圳并沒有去庫存的任務(wù)，原因是深圳供應(yīng)本身比較緊張，需要補(bǔ)充庫存來保證供應(yīng)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，預(yù)計3月份深圳將出臺“降”火的樓市政策，措施可能涉及：打擊土地空置、增加土地供應(yīng)、加強(qiáng)資金監(jiān)控和管理、增加保障房供應(yīng)、收緊房貸、社保等多方面。

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究中心分析，央行降準(zhǔn)會在一定程度上利好樓市，今年全國信貸寬松的環(huán)境已經(jīng)形成。對于深圳樓市來說，從信貸和預(yù)期層面會有推動作用，但因房價處于高位，實際效用會有所減弱。未來深圳樓市走勢主要看這兩種互相反作用的因素“角力”，總體看漲幅會收窄。