本報(bào)記者 王 嵐

　　從上月23日起，寧波市民購房可享受“折上折”政策正式實(shí)施。寧波市民購房、換房熱情被點(diǎn)燃，市區(qū)商品房和二手房成交量明顯上升。

　　據(jù)透明網(wǎng)數(shù)據(jù)，從2月22日至28日，市六區(qū)共備案商品房近800套；市區(qū)各二手房中介門店的訪問量也大增，如南天、21世紀(jì)立得房產(chǎn)等大型中介機(jī)構(gòu)周成交量均已破百?！皬哪壳俺山磺闆r看，首套房交易占主流，其中不少是政策出臺(tái)之前已經(jīng)看好了房子，新政出臺(tái)之后果斷下單完成交易。”業(yè)內(nèi)人士表示，受政策影響，改善性需求被激發(fā)，預(yù)計(jì)后期總體交易量還將有所上升。

　　改善型用戶不僅有過買賣房屋的經(jīng)歷，而且往往名下至少已有一套住宅。因此，在下單買房前，最讓他們困惑的就是稅收和信貸政策。

　　“近日中介被最多問到的就是類似鄭女士這樣的問題，如究竟在繳稅、按揭時(shí)能享受什么樣的待遇？或者需要滿足什么樣的條件才能最大程度享受到政策優(yōu)惠？”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)舉了個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如“首套房”的界定，商業(yè)貸款是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的，而公積金是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，繳稅時(shí)又是認(rèn)房的，比較容易混淆。

　　以鄭女士的情況為例，其選擇商業(yè)或公積金貸款購置商品房，均可獲首付20％優(yōu)惠。貸款利息方面，商業(yè)貸款的利率還可打9折，以5年期以上4．9％利率計(jì)算，可享4．41％的利率；選擇公積金貸款，利率為3．25％，公積金貸款最高額度為80萬元。如果鄭女士挑的是二手房，又需要公積金貸款，則其最低首付將增至三成。

　　假設(shè)鄭女士看中的房子要價(jià)在250萬元左右，打算首付100萬元，顯然全靠公積金貸款還無法解決剩余買房資金。這種情況下，她可以選擇組合貸款。

　　“在新政下，能夠取得公積金貸款、又是買小戶型的二套房購買者，將可以獲得最大政策‘福利’?！毖γ魪?qiáng)說。