中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)上海2月29日訊（記者李治國）最新數(shù)據(jù)顯示，今年一月，上海新房價格環(huán)比上漲2.6%，同比上漲21.4%。上海二手房價格環(huán)比上漲2.7%，同比上漲14.4%。深圳房價繼續(xù)處于高位，新房和二手房價格環(huán)比分別增長4.1%和5.7%，同比增幅達(dá)到了52.7%和49.7%?；仡櫲ツ辏?015年房地產(chǎn)市場度過了極其跌宕起伏的一年，前三季度有驚無險，最終在四季度實現(xiàn)爆發(fā)，并在成交總量上創(chuàng)下了歷史峰值，這一情況一直延續(xù)的今年年初。而企業(yè)的表現(xiàn)同樣不俗。就在12月31日克而瑞研究中心剛剛發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》顯示，在過去一年，TOP100房企金額和面積門檻雙雙大幅提升。

　　“2015年主流房企有了比較大的進(jìn)步，萬科都到了2600億。”易居（中國）執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，市場這么樂觀的原因應(yīng)該是政策，政策推動了2015年的房地產(chǎn)市場，我認(rèn)為政策也會推動接下來2016年、2017年甚至2018年的中國房地產(chǎn)市場?！?

　　在這一過程中，越來越多的置業(yè)者發(fā)現(xiàn)，在傳統(tǒng)的房產(chǎn)投資，從投資人到最終的投資項目之間，有著多達(dá)16層中間環(huán)節(jié)，而商業(yè)地產(chǎn)更是少數(shù)富翁的投資專有標(biāo)的。隨著美國喬布斯法案的出爐，眾籌為投資人和項目方提供了一個更高效的解決方案。2015年，房產(chǎn)眾籌實現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，通過互聯(lián)網(wǎng)科技、房產(chǎn)、金融以及投資等專業(yè)領(lǐng)域的相互融合，極大的降低了交易成本；去除交易中間人，使得交易過程變得透明；基于在線的大數(shù)據(jù)評估模型，投資者決策變得簡單易行；手機(jī)客戶端的應(yīng)用，突破地理限制因而投資標(biāo)的實現(xiàn)了全球化。這些都極大提高了商業(yè)地產(chǎn)的流通效率和準(zhǔn)入機(jī)會。這種全新的投資模式得以迅速發(fā)展， 其背后存在著三股力量的驅(qū)動。首先，投資者不再像過去那樣輕信金融機(jī)構(gòu)或者大型企業(yè)，更愿意由自己來掌握財富；其次，互聯(lián)網(wǎng)時代的社會化媒體讓人與人之間的聯(lián)系和互動變得更便捷；最后，科技的應(yīng)用和相關(guān)法規(guī)的出臺，使得眾籌市場更加繁榮。

　　據(jù)2015年Massolution房產(chǎn)眾籌報告顯示，房產(chǎn)眾籌行業(yè)的規(guī)模將在2020年達(dá)到2500億美元，其中460億美元將來自于中國。這份報告同時指出，位居全球排名第十的WealthMigrate公司基于領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)科技，以及30年建立的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗和業(yè)務(wù)合作伙伴資源，已經(jīng)在全世界五大洲同時開展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，建立了一個便于操作、信息透明的全球房產(chǎn)資產(chǎn)配置平臺，為投資者提供了全球房產(chǎn)的一站式投資解決方案。投資者只需要通過微信等社交軟件作為入口，在平臺進(jìn)行注冊后，即可在桌面或者手機(jī)端實現(xiàn)全球優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的遴選和投資。對于普通家庭的投資者而言，WealthMigrate的眾籌解決方案提供了優(yōu)質(zhì)高回報的商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會，使得中產(chǎn)階層的財富增長有了追趕富翁的可能。日前，WealthMigrate公司的全球CEO斯科特先生攜澳大利亞中小板交易所的CEO保羅-尼德雷爾先生一起來到中國，開啟中國公司的業(yè)務(wù)：“全球房產(chǎn)直通車”。WealthMigrate中國業(yè)務(wù)總裁龔阿玲介紹道，“全球房產(chǎn)直通車”是面向全球華人的房產(chǎn)投資平臺，她強(qiáng)調(diào)，“我們決定在中國開辦公司，將以信任、透明和共同利益作為我們事業(yè)的基石和最重要的前提，關(guān)注客戶的長期投資目標(biāo)和穩(wěn)定回報。為保障投資成功，我們將價值投資的理念形成了十項投資準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則降低了投資者的進(jìn)入和決策門檻，讓投資者投資全球地產(chǎn)變成了打開手機(jī)就能做的事情。高效的投資行為后面需要高效的運營及客服團(tuán)隊，這是未來一段時間中國公司的專注重點?！贬槍Υ蠹谊P(guān)心的合法合規(guī)問題，她強(qiáng)調(diào)，“作為世界上唯一同時在五大洲的國家進(jìn)行投資的集團(tuán)，我們需要對不同國家和地區(qū)的法律規(guī)范進(jìn)行深入研究和遵守。我們選擇了跟各國最優(yōu)秀的房產(chǎn)投資律所和會計事務(wù)所合作，開發(fā)了不同的平臺操作體系，以適應(yīng)不同國家的監(jiān)管要求?！?

　　2015年，中央及地方各級政府在供應(yīng)端實施“有供有限”，從源頭控制商品房供應(yīng)；同時從需求端入手，降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策，取消限外等多手段并施，千方百計去庫存。對于這些政策在未來將產(chǎn)生的效果，丁祖昱評論說：“這些政策出臺的原因，還是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好，開發(fā)投資增速下滑到1.3了，但我覺得還會繼續(xù)下降，并且會長期在低位徘徊?！?

　　對于行業(yè)整體上的過剩，業(yè)界已基本形成共識，并且正在多方尋找突破點。深圳卓越集團(tuán)總裁王衛(wèi)鋒說：“商用物業(yè)總量在很多個城市是過剩的，因此運營比什么都重要。我們還發(fā)現(xiàn)在一些總量比較小的市場，贏家通吃效應(yīng)在發(fā)揮作用，一個有分量的綜合體就有可能把這個城市一半以上的份額拿下了。”