處于開發(fā)中期區(qū)域的物業(yè)，投資容易有較大的想象空間梁棟賢 攝

　　“中庸之為德也，其至矣乎。”這是《論語》中的名句，由此引申出的中庸之道因其不偏不倚、折中調(diào)和的態(tài)度而被不少人奉為經(jīng)典的處世態(tài)度。做人可以奉行中庸之道，買樓投資同樣可以。

　　比如，選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目所處地段時(shí)就可以參考中庸之道。假如擬投資的項(xiàng)目所處地段屬于尚未開發(fā)或者是開發(fā)初期的全新區(qū)域，投資前景可能會(huì)不夠明晰。因?yàn)檫@些地段往往在市政投資方面有所欠缺，雖然地價(jià)比較便宜，但后期因市政投入而帶動(dòng)地價(jià)的上升也可能比較緩慢，而且這種嶄新區(qū)域往往是除了空地以外其余什么都缺，后續(xù)同類型物業(yè)的供應(yīng)量也可能會(huì)很多，競(jìng)爭(zhēng)較大。令處于這些區(qū)域內(nèi)物業(yè)的升值前景難以預(yù)估，風(fēng)險(xiǎn)較難判斷。對(duì)于沒有確切內(nèi)部信息來源的普通投資者，切忌被商家單方面描繪的美好前景所迷惑，而應(yīng)該通過權(quán)威途徑了解未來的規(guī)劃信息，假如沒有切實(shí)的利好，寧可避而遠(yuǎn)之。

　　選擇成熟區(qū)域的物業(yè)，看似有良好的保值能力，但從投資回報(bào)率來說，投資前景未必很樂觀。因?yàn)檫@種區(qū)域的土地基本已經(jīng)開發(fā)完畢，現(xiàn)在看到的配套等往往也是二三十年后你所能擁有的，但物業(yè)升值更有賴于城市更新和城市整體的發(fā)展，需要題材和可以發(fā)揮想象的空間，而在成熟區(qū)域內(nèi)，可以發(fā)揮想象的空間恰恰是最小的，繼續(xù)升值的潛力也因而變小。加上這種區(qū)域物業(yè)的售價(jià)往往已經(jīng)站在高位，即使與周邊區(qū)域樓價(jià)上漲的絕對(duì)值持平或者略高，但由于前期投入過大，投資回報(bào)率可能也未如理想。

　　處于全新區(qū)域與成熟區(qū)域之間的地段則可以重點(diǎn)考慮。這種處于開發(fā)中期的區(qū)域，既已有一定的投資規(guī)模，土地價(jià)值相對(duì)較高；又有一定量的土地可供繼續(xù)開發(fā)，還有較大的想象空間，對(duì)土地增值的帶動(dòng)作用比較明顯，對(duì)普通投資者而言，這種區(qū)域的投資前景較容易判斷。

　　選擇物業(yè)的樓層也是如此。太低的樓層可能會(huì)人聲嘈雜，蚊蟲較多，影響日后的居住質(zhì)量，進(jìn)而影響投資前景；太高的樓層特別是頂層，往往又冬天冷、夏天熱，影響居住的舒適度。所以，即使是選擇合適樓層的物業(yè)進(jìn)行投資，也不妨奉行中庸之道。（梁棟賢）