周日晚上8點(diǎn)半，林奇失望地走出中介門店。到了門外，他又回身同經(jīng)紀(jì)人叮囑，一旦房主回話，務(wù)必立即告知。

　　仿佛一夜間，由信貸和減稅點(diǎn)起的“火把”，就燒熱了一線樓市：上海徹夜排隊(duì)、廣州新盤30分鐘售罄、深圳房?jī)r(jià)連漲16個(gè)月。北京甚至環(huán)北京的燕郊，也在發(fā)燙。周末，二手房買家等不到業(yè)主，新房買家找不到房源。

　　瘋

　　買房人漲到900萬元依然看不了房

　　昨天的北京，氣溫不低，風(fēng)力卻不小。尤其是太陽(yáng)落山后，大風(fēng)吹得行人都低著頭匆匆趕路。

　　晚上8時(shí)，林奇也帶著母親匆匆走著，但他們不是趕回家，而是趕去中介門店看二手房?！按鬂q之前，再不買就沒了?！焙徒?jīng)紀(jì)人聊了約半個(gè)小時(shí)，林奇初步看上了兩套房，可打電話給業(yè)主約看，一個(gè)不接電話，一個(gè)說要考慮。

　　昨天，是北京中介門店自2015年以來最熱鬧的周末。晚上8時(shí)以后，東三環(huán)、北四環(huán)、西南三環(huán)……多個(gè)區(qū)域的門店里還有看房人在逗留。在華威路的一家中介門店，昨晚8時(shí)10分，記者就見到仍有看房人推門而入。

　　這些著急去看房的人中，既有想買小戶型的首套置業(yè)者，如林奇；也有想“賣小買大”的改善型置業(yè)者，如李曉。只是，不少人似乎都沒有碰上“運(yùn)氣”女神。被拒看，成了很多購(gòu)房者的普遍“遭遇”。

　　以看房人身份咨詢的記者，同樣遇到了約看失敗的狀況。在北四環(huán)的鏈家門店，一套掛牌800萬元的亞奧觀典小區(qū)的三居室，當(dāng)記者要求經(jīng)紀(jì)人打電話約看時(shí)，業(yè)主直接在電話里表示：“現(xiàn)在賣一套就虧一套，我再考慮考慮。”

　　而另一套光大名筑的173平方米三居室，業(yè)主大約在10天前將掛牌價(jià)從865萬元上漲到900萬元。在記者咨詢之前，已有兩名看房人向鏈家交了意向金，希望約看房。即使如此，業(yè)主依然向經(jīng)紀(jì)人表示自己人在外地，近期并不方便約看。

　　“呵呵，市場(chǎng)好時(shí)看房都不方便了。”說這話時(shí)，李曉有點(diǎn)無奈，又有點(diǎn)生氣，業(yè)主的態(tài)度就像這三月的天氣，說變就變。

　　賣房人

　　到底該漲多少才更劃算

　　業(yè)主的不方便，更多是因?yàn)楠q豫，既猶豫應(yīng)該讓誰(shuí)看，更猶豫到底該漲多少錢才更劃算。

　　“今兒一天，就有三撥經(jīng)紀(jì)人給我打電話，都說要帶看?！睂嗊\(yùn)村一套60平方米的老房掛在中介處的業(yè)主梁女士說，剛接到電話時(shí)，她都有點(diǎn)蒙了，不知道應(yīng)該讓哪一撥人來看房。后來，經(jīng)朋友提醒，她拒絕了所有的約看要求?！芭笥颜f，也許我可以把價(jià)格抬高一點(diǎn)?！?/p>

　　另一位業(yè)主王先生則直接告訴記者，他拒絕了一位買家的約看，并把報(bào)價(jià)增加了10萬元。王先生所掛牌的二手房，是昌平北七家區(qū)域的一套89平方米兩居室。春節(jié)前，當(dāng)小區(qū)同戶型的掛牌價(jià)還在220萬元時(shí)，不著急賣房的王先生曾報(bào)過258萬元的價(jià)格。大年初七，因?yàn)閾?dān)心價(jià)格過高而嚇退了看房人，他將價(jià)格回調(diào)到了245萬元。沒多久，契稅優(yōu)惠的新政帶火了樓市。所以，昨天，當(dāng)有人表示要看房時(shí)，他又第二次調(diào)價(jià)，將報(bào)價(jià)增加到255萬元。

　　“我并不著急用錢，現(xiàn)在市場(chǎng)趨好得如此明顯，完全沒必要便宜賣啊?！蓖跸壬孤实馗嬖V記者，小區(qū)的房?jī)r(jià)在2014年經(jīng)歷過深降，目前維持在27000元/平方米到28000元/平方米的價(jià)格，只是剛回到2013年的水平。在這一輪信貸和稅收的利好下，他覺得255萬元一定有人接手，“也許260萬都能賣掉?！?/p>

　　經(jīng)紀(jì)人

　　每5套房中3套都在漲價(jià)

　　“追漲不追跌?！碑?dāng)買房人又在一片上漲、排隊(duì)的消息刺激下追著買房時(shí)，抬高報(bào)價(jià)也成了北京二手房業(yè)主的普遍性選擇。

　　以記者走訪的區(qū)域?yàn)槔?。東三環(huán)的潘家園區(qū)域，小戶型老二手房的報(bào)價(jià)已達(dá)到36000元/平方米到40000元/平方米，比春節(jié)前上漲了2000元/平方米。一套華威西里的53平方米一居室，2015年12月還是175萬元可賣，上周就到了低于190萬元不賣。

　　昌平的育新花園小區(qū)，目前在售的最貴三居室，報(bào)價(jià)已達(dá)到63000元/平方米，一居室則達(dá)到80000元/平方米。而在去年年末，育新花園小區(qū)成交的房源中，一居室成交單價(jià)最貴約65000元/平方米，三居室成交單價(jià)最貴約53000元/平方米。

　　北苑地區(qū)中鐵建國(guó)際城的80多平方米兩居室，春節(jié)后以來，報(bào)價(jià)普遍從410萬元上調(diào)到440萬元，而且業(yè)主還多不肯露面接待看房。

　　而在北四環(huán)鳥巢附近，歐陸經(jīng)典、亞奧觀典、光大名筑等幾個(gè)小區(qū)，用經(jīng)紀(jì)人梁小姐的話說，“平均每5套房中，有3套都在漲價(jià)?！逼渲?，一居室報(bào)價(jià)上調(diào)幅度在5萬元到10萬元，二居室報(bào)價(jià)上調(diào)幅度在10萬元到20萬元，而三居室報(bào)價(jià)上調(diào)幅度多超過20萬元，最高要到35萬元。

　　盡管是否有人接盤還有待市場(chǎng)考驗(yàn)，但業(yè)主普遍調(diào)高報(bào)價(jià)已成為現(xiàn)狀?！敖凳赘丁⒔灯醵?、降營(yíng)業(yè)稅，雖然不是每項(xiàng)政策都落地到了北京，但無疑在心理層面影響了供需結(jié)構(gòu)本就緊張的北京樓市?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析說，買房人感受到的心理影響，就加大了購(gòu)房的恐慌性。

　　擠

　　早上9點(diǎn)過戶大廳已經(jīng)坐滿辦理人

　　“最擁擠的時(shí)候還沒到呢！”

　　隨著春節(jié)前開始的二手房成交熱，屬于成交大區(qū)的朝陽(yáng)房產(chǎn)交易大廳又開始出現(xiàn)排隊(duì)的狀況。今天上午9點(diǎn)剛開門，朝陽(yáng)過戶大廳里就擠滿了等待辦理的買房賣房人，擺放給等號(hào)市民坐著的椅子也基本都被坐滿。

　　“每天都是這樣，人滿為患?！爆F(xiàn)場(chǎng)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，春節(jié)過后一周，交易大廳就開始出現(xiàn)排隊(duì)的情況，現(xiàn)在想在網(wǎng)上預(yù)約房產(chǎn)大廳的業(yè)務(wù)號(hào)特別難，幾乎是每周五一放號(hào)就被搶沒了，“最長(zhǎng)的已經(jīng)預(yù)約了一個(gè)月了?！?/p>

　　據(jù)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，因?yàn)橘Y格審核和貸款審批都需要時(shí)間，現(xiàn)在到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶的，絕大多數(shù)還都屬于春節(jié)前成交的二手房，所以目前還不是交易大廳人最多的時(shí)候?！捌醵愓{(diào)整后，看房人又多了。最擁擠的時(shí)候還沒到呢！估計(jì)到3月下旬，‘搶椅子’的現(xiàn)象會(huì)更嚴(yán)重?！?/p>

　　燒

　　最貴已到22000元/平方米

　　 燕郊將不再批新地

　　記者發(fā)現(xiàn)，由信貸和減稅點(diǎn)起的“火把”，甚至已經(jīng)燒到了離北京最近的燕郊。

　　周日，通燕高速的白廟收費(fèi)站，從上午開始就是紅色擁堵的狀況。在通州耿莊租房住的秦先生，在“車?！敝信驳搅搜嘟嫉?02國(guó)道。他是經(jīng)朋友介紹，想在燕郊置辦一套房子。不過，看了悅榕灣和天洋城4代兩個(gè)樓盤后，他發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比朋友告訴他的貴?！芭笥押臀艺f是均價(jià)17000元/平方米，可這兩個(gè)項(xiàng)目目前報(bào)出的均價(jià)都是18000元到19000元了。”以一套100平方米的房子計(jì)算，就意味著比春節(jié)前多出了20萬元。

　　然而，這還不是燕郊的最貴均價(jià)。昨天下午，在首爾甜城售樓處，銷售員張先生就告訴記者，正在排號(hào)、預(yù)計(jì)新開的一期板樓，均價(jià)將達(dá)到22000元/平方米?！耙?yàn)椋嘟家呀?jīng)不再批新地了，南、北區(qū)的所有老項(xiàng)目加起來，可售房源也就萬來套，開發(fā)商都不著急賣。”

　　在天洋城4代、首爾甜城和悅榕灣三個(gè)項(xiàng)目，售樓員均告訴記者新一期開盤時(shí)間待定，預(yù)計(jì)最樂觀也到3月底、4月初?！敖裉煳覀冃〗M已經(jīng)接待了50多組客戶了。”天洋城4代售樓員王先生說到，來訪者多數(shù)是來自北京的購(gòu)房人，為了自住或者為了投資，因?yàn)檠嘟嫉姆績(jī)r(jià)才只是通州的一半。 本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201