財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合頒布的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)減免稅政策實施以來，效果如何？市場反饋怎樣？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉用“非常活躍”來形容，他對中華工商時報記者表示，就總體而言，當(dāng)前的新房、二手房市場成交均明顯上漲，市場又出現(xiàn)了窗口期。

　　張大偉提供的中原最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%，較去年春節(jié)后一周上升66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%、13%、20%。分城市來看，深圳市場領(lǐng)漲全國，華南地區(qū)的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。

　　二手房市場較新房市場復(fù)蘇步伐更為明顯。中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個城市上周二手住宅成交面積較春節(jié)前一周上升33%。其中，上海、北京兩地甚至較去年的周均值上升超過四成。另外，市場成交量的迅速回升帶動了二手房業(yè)主市場預(yù)期的積極上調(diào)。中原地產(chǎn)報價指數(shù)顯示，除廣州外，北上深津蓉五大主要城市均較春節(jié)前一周有所上漲，漲幅在1.79個百分點至13.63個百分點之間。張大偉預(yù)計，隨著近期上海中原報價指數(shù)的持續(xù)攀升，預(yù)計上海2月的房價漲幅將再創(chuàng)新高。

　　“新政策最直接受惠的對象為改善型需求的中高端產(chǎn)品，其交易環(huán)節(jié)最主要的兩大稅費均有明顯減少?！睆埓髠ケ硎?，回顧過去10年，僅在2008年及2015年分別出臺過兩次房地產(chǎn)交易稅費的優(yōu)惠政策，主要由于全國市場銷售下挫，而此次稅費優(yōu)惠政策出臺背景與以往不盡相同，并非市場銷售低迷，而主要因為普遍性的庫存高企。張大偉認(rèn)為，今年2月以來，稅收政策和信貸環(huán)境日益寬松，成為化解庫存的重要推手，但若無新的需求刺激與釋放，今年將難以大幅超越2015年銷售的高基數(shù)。

　　從各城市簽約價格看，有較大幅度上漲。以北京為例，張大偉對此給出以下分析。首先，市場政策寬松，持續(xù)調(diào)控，影響購房者心理，對于北京市場來說，人口凈流入多，庫存數(shù)量少，土地高端化趨勢明顯。

　　其次，北京市場已進(jìn)入二手房階段，2月二手房簽約已經(jīng)達(dá)到了9425套，新建純商品房住宅只有1009套。二手房成交熱度超過新房，但價格漲幅低于新建商品房。

　　第三，北京新建商品房住宅市場進(jìn)入了郊區(qū)化，成交區(qū)位出現(xiàn)了明顯外溢，北京豪宅已經(jīng)開始五環(huán)化。

　　第四，庫存短缺明顯，從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應(yīng)看，商品房高端化趨勢非常明顯，開發(fā)商惜售出現(xiàn)。

　　第五，住宅供不應(yīng)求，但類住宅產(chǎn)品供應(yīng)越來越多，過去5年北京土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米，配套公建超過1000萬平方米。

　　從政策走勢看，2015年，北京受到影響較大的主要是“3·30政策”，未出現(xiàn)太明顯的爆發(fā)時間點，并已經(jīng)出現(xiàn)“剛需歸自住，頂豪遍地跑”的現(xiàn)象，表現(xiàn)較好的主要是中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，預(yù)計北京市場的發(fā)展將存在較大不可預(yù)測性。