■記者莫思予蔣雅琛

　　把寫(xiě)字樓整層租下來(lái)，分割成面積大小不等的辦公室，分租給成長(zhǎng)型的中小企業(yè)，并提供一條龍商務(wù)服務(wù)，這種最早于上世紀(jì)70年代初在歐美地區(qū)出現(xiàn)的“服務(wù)型辦公室”，近兩年在福州頗為走俏。記者近日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這些服務(wù)型辦公室越來(lái)越受市場(chǎng)青睞，伴隨著高入駐率，從事服務(wù)式辦公室業(yè)務(wù)的公司正在逐步擴(kuò)張。

　　即租即用 共享辦公服務(wù)

　　在金融企業(yè)聚集的臺(tái)江區(qū)海峽金融商務(wù)區(qū)，恒豐大廈物業(yè)總經(jīng)理袁永勝告訴記者，目前全國(guó)寫(xiě)字樓空置率為46%。在此背景下，恒豐大廈結(jié)合福州創(chuàng)業(yè)環(huán)境，打造“優(yōu)夢(mèng)空間”。據(jù)介紹，這是以創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)為載體、高效整合資源的新型辦公綜合體，可滿(mǎn)足新興企業(yè)對(duì)靈活辦公的租賃需求。

　　在恒豐大廈25層，記者看到，“優(yōu)夢(mèng)空間”設(shè)置了一個(gè)前臺(tái)，為入駐企業(yè)提供接待服務(wù)?！安还艽笮∞k公室，都經(jīng)過(guò)前期裝修，且設(shè)備齊全?！毕嚓P(guān)工作人員告訴記者，企業(yè)可以拎包直接入駐，打開(kāi)電腦，連接網(wǎng)絡(luò)即可開(kāi)始工作。根據(jù)公司的不同需求，“優(yōu)夢(mèng)空間”也可提供“量身定制”的辦公室，有別于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓至少1年的長(zhǎng)租，“優(yōu)夢(mèng)空間”租期靈活，幾個(gè)月、幾天，甚至幾個(gè)小時(shí)都可以。

　　在公共休閑區(qū)，已經(jīng)入駐的一家貿(mào)易公司負(fù)責(zé)人馬先生告訴記者，他的公司目前有五六名員工，人員少就不需要太大的空間?！霸驹谌f(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓辦公，每平方米租金100多元，沒(méi)有裝修，所有費(fèi)用都要自己承擔(dān)。”馬先生說(shuō)，去年底，他以同等租金入駐“優(yōu)夢(mèng)空間”。“一間100平方米的辦公室，能享受到1000多平方米的待遇，前臺(tái)、保潔、安保、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)一應(yīng)俱全，每月節(jié)省近1萬(wàn)元。”

　　此外，“優(yōu)夢(mèng)空間”還配套提供了多功能會(huì)議室、主題餐廳、咖啡廳、健身房等服務(wù)。盡管去年底才正式運(yùn)營(yíng)，但近2000平方米的空間里已容納了11家公司，入駐率高達(dá)90%?！伴_(kāi)業(yè)1周就完成了招租?！痹绖俑嬖V記者，未來(lái)“優(yōu)夢(mèng)空間”將占據(jù)恒豐大廈11層共計(jì)2萬(wàn)多平方米的面積，另外2個(gè)網(wǎng)點(diǎn)也正在規(guī)劃中。

　　緊鄰恒豐大廈的世紀(jì)百聯(lián)寫(xiě)字樓里，另一家提供服務(wù)式辦公業(yè)務(wù)的“優(yōu)空間”也有不錯(cuò)的入駐率。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“優(yōu)空間”幾乎沒(méi)有招租，都是企業(yè)主動(dòng)上門(mén)對(duì)接。目前“優(yōu)空間”在福州共有4家分店，且規(guī)模還在擴(kuò)大，位于馬尾自貿(mào)區(qū)的新店選址已確定。

　　鏈接資源 協(xié)助創(chuàng)客成長(zhǎng)

　　相較于其他分店主要服務(wù)成熟型企業(yè)，“優(yōu)空間”中央第五街的辦公地點(diǎn)則匯集了眾多85后青年創(chuàng)客，不少企業(yè)在這里完成過(guò)渡，逐步成長(zhǎng)，最終“畢業(yè)”。

　　福州紅藍(lán)之家信息科技有限公司是第一家入駐“優(yōu)空間”的企業(yè)。創(chuàng)辦人賴(lài)振富介紹，2014年6月，“優(yōu)空間”計(jì)劃落地福州，在尋找品牌策劃時(shí)碰到剛剛起步的“紅藍(lán)之家”?！拔覀?yōu)閮?yōu)空間提供品牌策劃服務(wù)，優(yōu)空間則為我們提供資源，拓展人脈，對(duì)接業(yè)務(wù)，這是一種互惠互利的合作模式?！蹦壳?，“紅藍(lán)之家”一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額就相當(dāng)于入駐前一年的營(yíng)業(yè)額，消化不完的業(yè)務(wù)還跟同行進(jìn)行分享。

　　入駐“優(yōu)空間”的企業(yè)不僅能享受聚集效應(yīng)帶來(lái)的便利，還能在“優(yōu)空間”打造的生態(tài)鏈中挖掘商機(jī)。入駐“優(yōu)空間”以來(lái)，“紅藍(lán)之家”就與其中不下3家企業(yè)進(jìn)行過(guò)合作。賴(lài)振富告訴記者，“優(yōu)空間”也同時(shí)致力于為創(chuàng)業(yè)者對(duì)接傳統(tǒng)企業(yè)，幫助傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型。“傳統(tǒng)企業(yè)尋求創(chuàng)新，而優(yōu)空間承載了很多有良好信譽(yù)的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，是一個(gè)安全的對(duì)接平臺(tái)?！辟?lài)振富說(shuō)，“優(yōu)空間”的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)參與六意超市擴(kuò)大規(guī)模就是一個(gè)很好的例子。

　　尚未成熟 嚴(yán)控入駐門(mén)檻

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，服務(wù)式辦公室在北上廣等大城市發(fā)展相對(duì)成熟，但在福州，許多人并不了解這種服務(wù)模式。目前入駐的主要是金融服務(wù)、電商、外貿(mào)和創(chuàng)新性領(lǐng)域的新興中小企業(yè)?！胺?wù)型辦公室可拎包入駐、租期靈活，不過(guò)也容易滋生空殼公司和皮包公司?！?/p>

　　臺(tái)江區(qū)科技局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，服務(wù)式辦公室為青年創(chuàng)業(yè)者提供了一個(gè)很好的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所和發(fā)展空間，同時(shí)幫助他們認(rèn)清發(fā)展的方向，應(yīng)該給予支持。他同時(shí)表示，各個(gè)服務(wù)型辦公室都應(yīng)該形成自己的體系，并對(duì)入駐企業(yè)制定考核標(biāo)準(zhǔn)?！半m然標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，但需要對(duì)不合格的企業(yè)進(jìn)行清理，以維持眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和良好信譽(yù)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。