深圳甲級寫字樓空置率正降至4年來的最低水平，而平均租金的增幅則超過北上廣其他3個一線城市。記者了解到，深圳創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)環(huán)境的優(yōu)勢，加上互聯(lián)思維和創(chuàng)客環(huán)境，深圳中小企業(yè)正不斷崛起，而這些以中小規(guī)模為主流的企業(yè)的設(shè)立則刺激了深圳服務(wù)型辦公室的迅速發(fā)展，在前海、福田等區(qū)域，服務(wù)型辦公室大量出現(xiàn)，以滿足新興企業(yè)靈活的辦公需求。

　　服務(wù)型辦公室可一天起租一人起租

　　在位于深圳前海的一家服務(wù)型辦公室，記者看到，有別于一般的辦公室按照房間的面積來計算租金，并需要長期租約不同，服務(wù)型辦公室多以“卡位”為單位來計算租金，且租期非常靈活，從幾周到幾個月都可以。

　　“越來越多的創(chuàng)業(yè)公司有著不一樣的辦公需求”，該服務(wù)型辦公室負責人告訴記者，傳統(tǒng)的寫字樓空間固定，常常需要至少1年的長租，不能夠適應(yīng)越來越多創(chuàng)業(yè)公司非常靈活的辦公空間需求。

　　而服務(wù)型辦公室應(yīng)運而生。亞太區(qū)服務(wù)式辦公室領(lǐng)導(dǎo)者德事商務(wù)中心主席及首席執(zhí)行官Paul Salnikow告訴記者，所謂服務(wù)式辦公室就是一種更加靈活配置資源的高效辦公室方案，是一種共享、開放、合作、靈活的辦公模式，最吸引的就是包括創(chuàng)客等在內(nèi)的新興的個人創(chuàng)業(yè)者。

　　Paul Salnikow解釋，服務(wù)式辦公室都進行預(yù)先裝修，完善配備，并可根據(jù)企業(yè)的需求和規(guī)模設(shè)置辦公室，此外還有會議設(shè)施、視頻會議、專業(yè)的服務(wù)團隊提供一站式的商務(wù)服務(wù)等。對于企業(yè)而言，很短的時間就可以進駐辦公，立即開展業(yè)務(wù)。而以前，在傳統(tǒng)寫字樓設(shè)立一個新辦公室通常需要4至6個月，并隨時可能面臨延期及成本增加的問題。此外，傳統(tǒng)的辦公室多以年為單位起租，而服務(wù)型辦公室可一天起租、一人起租，并可按租戶的特定要求對辦公戶型進行個性化設(shè)置。例如客戶可以根據(jù)企業(yè)規(guī)模的變化，隨時改變其辦公室的規(guī)模等。而更為靈活的是對于設(shè)施的使用，例如，傳統(tǒng)辦公室企業(yè)往往要有一間會議室，而在服務(wù)型辦公室里，客戶僅在使用時支付所需設(shè)施及服務(wù)的費用，無需大量的初期成本和支出即可。

　　新興創(chuàng)業(yè)企業(yè)偏愛服務(wù)型辦公室

　　“當前經(jīng)濟背景下，為了應(yīng)對國內(nèi)經(jīng)濟增幅放緩的趨勢，越來越多企業(yè)采取謹慎態(tài)度，選擇服務(wù)式辦公室，從而有了更加靈活配置資源的高效辦公室方案?！?Paul Salnikow 透露。此外，剛成立的公司、中小型企業(yè)及跨國企業(yè)通常希望尋求一個靈活、高成本效益的平臺以幫助他們快速進入主要商務(wù)中心區(qū)，而服務(wù)式辦公室剛好迎合了這一需求。企業(yè)無需以長期租約投資于昂貴的辦公空間，并承擔所有前期設(shè)立費用及運營成本，實現(xiàn)拎包入駐，因此越來越多的企業(yè)選擇了像德事商務(wù)中心所提供的服務(wù)式辦公室。

　　德事商務(wù)中心的統(tǒng)計顯示，中國目前擁有超過150個優(yōu)質(zhì)服務(wù)式辦公室，在亞洲新興經(jīng)濟體中位列首位，并將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長。而隨著宏觀經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的不斷深入，第三產(chǎn)業(yè)在整體經(jīng)濟發(fā)展中占了更加重要的地位，以金融、IT和咨詢業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)迎來了快速發(fā)展的階段，特別是前海，前海已吸引超過2萬家企業(yè)進駐，企業(yè)數(shù)目較去年同比升幅近390%。并且，在所有注冊企業(yè)當中，約60%為金融相關(guān)行業(yè)，而由于前海地區(qū)尚未成為成熟的寫字樓市場，導(dǎo)致對深圳辦公樓整體租賃市場持續(xù)帶來穩(wěn)健的需求。

　　“很多租賃我們辦公室卡位的企業(yè)就是在前海注冊的企業(yè)，他們不需要太大的空間，偶爾來這里有個辦公或會議的空間就可，而服務(wù)型辦公就正好滿足了他們這種靈活的辦公需求”，上述前海某服務(wù)型辦公室的負責人告訴記者。記者了解到，如果以卡位的租金水平來計算，每間辦公室的租金收入大概是傳統(tǒng)辦公室的2倍左右，但服務(wù)型辦公室卻提供了更為靈活的租賃需求。

　　開設(shè)在福田CBD，位于嘉里建設(shè)廣場的兩處德事商務(wù)中心均達到了98%的入住率，德事商務(wù)中心深圳區(qū)域總監(jiān)王飛告訴記者，該中心剛剛又拿下太平金融大廈14樓，計劃開設(shè)另一新中心，“客戶對服務(wù)式辦公室產(chǎn)品的問詢?nèi)栽诓粩嘣鲩L，以太平金融大廈新中心85%的入住率來看，很大一部分客戶都屬于國內(nèi)新興的金融行業(yè)企業(yè)”。

　　“宏觀經(jīng)濟政策對中小企業(yè)的扶持和深圳經(jīng)濟模式的優(yōu)化將會令這種服務(wù)式辦公室市場廣闊”，王飛認為，中國經(jīng)濟的快速發(fā)展將為這個行業(yè)提供沃土，再加上互聯(lián)思維和創(chuàng)客環(huán)境深入市場，中小企業(yè)不斷崛起，服務(wù)式辦公室將在2015年下半年持續(xù)保持飛速增長。

　　南方日報記者 卓泳