■新華社記者 呂昂 鄭鈞天

　　27日，位于杭州城東的樓盤(pán)楊柳郡迎來(lái)二期首批房源開(kāi)盤(pán)，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號(hào)開(kāi)盤(pán)2小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤(pán)。深圳、南京等熱門(mén)城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。

　　“政策紅包”促樓市回暖

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30％，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52．7％，上海和北京分別以21．4％和11．3％的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。

　　一線及少數(shù)二線城市樓市走強(qiáng)影響到部分購(gòu)房者的“購(gòu)房大計(jì)”。杭州市民陳先生說(shuō)，原本看中的理想房源近期殺出不少“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”，有樓盤(pán)直接表示將會(huì)提價(jià)，這樣的架勢(shì)讓人擔(dān)心又要錯(cuò)過(guò)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。中介機(jī)構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝告訴記者，年后樓市復(fù)蘇很快，不少客戶擔(dān)心后市看漲，急著簽約。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地房?jī)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松購(gòu)房政策使各類(lèi)購(gòu)房者在更低的門(mén)檻下得以進(jìn)入樓市；二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開(kāi)始出現(xiàn)庫(kù)存不足，刺激房?jī)r(jià)上漲；三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)非理性上漲。

　　一些漲價(jià)只是營(yíng)銷(xiāo)行為

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要熱門(mén)城市樓市的存銷(xiāo)比普遍小于10，如上海、深圳為7，合肥、南京為4，這些去庫(kù)存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺的城市，房?jī)r(jià)有所上漲屬正?，F(xiàn)象。

　　但業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市一片漲聲中也存在“虛實(shí)不一”。“有些樓盤(pán)需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢(qián)來(lái)漲價(jià)?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，還有一些漲價(jià)只是營(yíng)銷(xiāo)行為，實(shí)際上是急于去庫(kù)存。

　　事實(shí)上，不少二線靠后及三四線城市去庫(kù)存壓力依然“寒意十足”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市湛江、蚌埠和襄陽(yáng)均為四線城市，房?jī)r(jià)跌幅都超過(guò)3．5％。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析稱，三線城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高影響，房?jī)r(jià)難以大漲。

　　業(yè)界認(rèn)為，即使樓市紅包持續(xù)給出，“在分化加劇中去庫(kù)存”依然是2016年樓市主旋律。

　　（據(jù)新華社杭州2月28日電）