國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已達(dá)三成，同時(shí)部分三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌企穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從11月房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，部分一線城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)日益凸顯，一線城市未來(lái)也將面臨庫(kù)存去化難題。同時(shí)，隨著樓市進(jìn)一步分化，二三線城市樓市庫(kù)存壓力依然可觀。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，11月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量達(dá)到21個(gè)，占比30%。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)12個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲38.9%。

　　從環(huán)比方面，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)33個(gè)，接近半數(shù)。深圳仍是“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺(tái)，其促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1萬(wàn)億平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這表明未來(lái)中國(guó)樓市庫(kù)存積壓仍很可觀。

　　北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖認(rèn)為，北京、上海等一線城市已呈現(xiàn)出住宅價(jià)格豪宅化、高端滯銷化的趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京年內(nèi)銷售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的住宅項(xiàng)目達(dá)到25個(gè)，2016年此類價(jià)位的豪宅數(shù)量將翻番。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅等市場(chǎng)人士均表示擔(dān)憂：“2016年5000套豪宅價(jià)格產(chǎn)品的潛在供應(yīng)，與每年北京樓市最高僅200套豪宅的去化需求速度形成了強(qiáng)烈的反差，在供過(guò)于求的嚴(yán)峻形勢(shì)下，高價(jià)商品房市場(chǎng)正在形成‘堰塞湖’?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于住宅庫(kù)存居高不下，三四線城市房?jī)r(jià)下降壓力已傳導(dǎo)至二線城市；一線城市樓市雖然現(xiàn)在仍供不應(yīng)求，但后市可能出現(xiàn)高房?jī)r(jià)引發(fā)的滯銷狀況。記者在一些西部省份調(diào)查了解到，一些地級(jí)市的樓盤已積壓了兩三年，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商甚至表示“未來(lái)兩年內(nèi)狀況很難改善”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，盡管一線城市需求量大、豪宅頻出，但普通住宅市場(chǎng)依然供不應(yīng)求，樓市存在供給結(jié)構(gòu)矛盾。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，從目前來(lái)看，銷售增長(zhǎng)顯現(xiàn)乏力，庫(kù)存壓力卻緩解有限。因此，2016年住房市場(chǎng)仍可能進(jìn)一步分化。據(jù)新華社