春節(jié)后的首個(gè)周末，一線城市的樓市火爆出奇。2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價(jià)接近千萬。北京、深圳房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。

　　杭州樓市會(huì)隨之“起舞”嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策利好的確給杭州樓市吹來了暖風(fēng)，但理解當(dāng)下杭州樓市的關(guān)鍵詞是——分化：熱門板塊，已演繹出一線城市的行情，火熱程度仿佛盛夏來臨；冷門板塊，則呈現(xiàn)出三四線城市的行情，去庫存仍是首要任務(wù)。

　　漏夜排隊(duì)購房再現(xiàn)

　　熱門板塊火熱似夏

　　2月26日凌晨，萬科大家世紀(jì)之光樓盤售樓現(xiàn)場，依然燈火通明?？腿耸Y先生25日晚飯過后就帶著一家四口來看房，一直到凌晨，這戶杭州人家定下一套81平方米的精裝修房。

　　雖屬蕭山區(qū)，但憑借奧體概念，這幾天該樓盤漏夜買房的購房者絡(luò)繹不絕?！拔覀兌急粯I(yè)內(nèi)戲稱為‘世紀(jì)夜場’了。”項(xiàng)目營銷總監(jiān)張一平神情略顯疲憊，但也掩飾不住興奮，每天晚上10時(shí)、11時(shí)，售樓中心里的購房者，甚至比白天還多。

　　“上周末兩天的接訪量，才叫驚人。我們有30個(gè)銷售人員，都忙不過來，看房要等。”張一平說，“25日一名溫州客戶，一口氣買下3套122平方米的大戶型”。

　　除錢塘江南岸的樓市憑借G20杭州峰會(huì)與亞運(yùn)會(huì)概念一飛沖天外，主城區(qū)、申花、橋西、錢江新城、復(fù)興等板塊，實(shí)際上已經(jīng)迎來了一線城市的行情。像上海那樣一擲千萬的買房者，正在迅速出手。

　　“正月期間，我們還在值班狀態(tài)，但也成交了13套房子、1.2個(gè)億?！睘I江華家池項(xiàng)目的銷售案場經(jīng)理許燕告訴記者，華家池的房子均價(jià)4.6萬元，總價(jià)在500萬元到1200萬元之間，上周契稅減免新政頒布后，這類改善型住宅成為最大受益者，“以每天2至3套的速度在成交?！?/p>

　　許燕說，不算電話咨詢者及老客戶，平均一天有二三十組新客戶看房，“很多客戶當(dāng)天看房，當(dāng)天成交?！弊屧S燕特別印象深刻的就是上周日，當(dāng)天成交了3套，有人晚上7時(shí)還來看房。

　　看房人有所增多

　　高庫存板塊寒意猶濃

　　杭州通往臨平的世紀(jì)大道兩側(cè)，密集佇立著眾多商品房樓盤。臨平街道，一直是杭州商品房庫存的“重鎮(zhèn)”，2015年底的數(shù)據(jù)顯示，庫存房1.5萬套，高居杭州各板塊之首。節(jié)后樓市的一系列利好，也像春風(fēng)一樣吹升了臨平去庫存的速度嗎？

　　該板塊景瑞御華府置業(yè)顧問告訴記者，春節(jié)過后，特別是上周末開始，來看房的人明顯多了，“這幾天，平均每天成交3套?！钡该魇鄯烤W(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，樓盤總套數(shù)1576套，目前還有近一半處于可售狀態(tài)。同一區(qū)域，有近900套可售房源的萬泰城章樓盤，其置業(yè)顧問小李對突然增多的購房者感到措手不及：“這幾天每天居然能簽8套房！”

　　但記者也在臨平的理想康城一品樓盤發(fā)現(xiàn)，這個(gè)以臨平本地人為主要客戶的高端樓盤，并沒有因?yàn)闃鞘谢嘏瘞N售，顧客很少，一半的銷售人員還在放假。

　　從2月22日減稅政策實(shí)施到25日，4天時(shí)間，杭州全市新房共簽約1516套，其中主城區(qū)578套、蕭山區(qū)218套，余杭區(qū)450套。

　　熱銷樓盤醞釀漲價(jià)

　　市場會(huì)否買單存疑

　　去化周期和供求關(guān)系的逐步改善、地王現(xiàn)象的刺激、政策刺激力度的加大和疊加效應(yīng)、一線城市漲價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)，誘發(fā)了市場部分購房者熱情高漲，杭州不少熱銷項(xiàng)目的開發(fā)商表示，正在醞釀漲價(jià)。

　　杭州濱江房產(chǎn)副總朱立東告訴記者，濱江一些樓盤的漲幅要達(dá)到5%。地鐵綠城楊柳郡銷售經(jīng)理也表示，二期3月即將開盤，到時(shí)價(jià)格會(huì)漲。

　　還有保利中央公館、綠地華家池印、萬科大都會(huì)79號、德信大家錢江府、天陽尚城國際等，在春節(jié)前已經(jīng)經(jīng)過了一輪價(jià)格調(diào)整……

　　這些“漲聲”是虛還是實(shí)？

　　國家統(tǒng)計(jì)局26日發(fā)布的2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，杭州新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格指數(shù)比2015年12月上漲了0.9%，比去年同期上漲了7.1%。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，數(shù)據(jù)只是取平均數(shù)，不能反應(yīng)真實(shí)情況。

　　比如像萬科大家世紀(jì)之光，銷售人員表示已經(jīng)就價(jià)格調(diào)整在物價(jià)部門備案，每平方米的備案價(jià)要漲四五千元，“但現(xiàn)在還是原來的價(jià)格，只是折扣減少了0.1%”。

　　“漲價(jià)也分很多情況，一種是有些樓盤已經(jīng)去化六七成了，剩下的房子，行情差的情況下就可能降價(jià)，好的時(shí)候就會(huì)漲價(jià)。特別是一些本地的開發(fā)商，手頭上已經(jīng)沒有更多的項(xiàng)目，而現(xiàn)在地價(jià)也比較貴、后續(xù)拿地有壓力時(shí)，為了讓手頭的房源獲得比較高的利潤空間，一旦資金狀況有所改善，它就會(huì)漲價(jià)讓利潤更大化，并放慢去化的節(jié)奏?！?“雙贏機(jī)構(gòu)”章惠芳分析，“還有一些漲價(jià)，是營銷行為。開發(fā)商喊著要漲價(jià)，是為了去庫存，實(shí)際上喊的是‘趕緊買’?！?/p>

　　“漲價(jià)與否，最終還是由市場供求關(guān)系決定?！闭禄莘颊J(rèn)為，熱門板塊，像濱江、奧體、橋西、申花等板塊，存銷比在0.5以下，本身供應(yīng)不足，需求又被激發(fā)，開發(fā)商當(dāng)然希望漲價(jià)，“但問題是：漲了之后，房子還賣得動(dòng)嗎？”