融創(chuàng)昨以26.1億元奪得蕭山一地塊，樓面價(jià)15987元/平方米

　　杭州奧體板塊重獲開發(fā)商重視

　　□本報(bào)記者 許曉蕾

　　昨天，杭州出讓了奧博中心單元兩個(gè)地塊以及蕭山區(qū)市北單元興議區(qū)塊的A-24地塊，最終全部成交，共收金45.55億元。

　　爭(zhēng)奪最激烈的奧體博覽城FG16-04地塊（蕭政儲(chǔ)出[2015]27號(hào)），最終被融創(chuàng)以26.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為15987元/平方米，溢價(jià)率59.88%。

　　與此同時(shí)，旭輝和龍湖兩家公司也各下一城，補(bǔ)倉成功。

　　融創(chuàng)26.1億元強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍蕭山

　　掛牌文件顯示，融創(chuàng)摘得的這塊地，規(guī)劃為居住用地（其中幼兒園用地面積不少于3800平方米，以劃撥方式供地），東至盈豐路，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至金雞路綠化帶，出讓面積61871平方米，容積率為2.5-2.7，起價(jià)163252萬元，樓面起價(jià)10412元/平方米。

　　富力、大家、保利等多家開發(fā)商都對(duì)該地塊表示了濃厚興趣，競(jìng)拍中，富力和融創(chuàng)死磕多時(shí)、相互叫價(jià)，直到第45輪時(shí)，該地塊才被融創(chuàng)以26.1億元的價(jià)格強(qiáng)勢(shì)奪下。

　　據(jù)悉，這是融創(chuàng)首次進(jìn)入蕭山市場(chǎng)。

　　從樓面價(jià)來看，與融創(chuàng)蕭山項(xiàng)目最接近的是2011年時(shí)紹興房企金昌摘得的春和錢塘項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目的總價(jià)為17.2億元，折合樓面價(jià)14543元/平方米。后來，由于板塊成熟度欠缺，該區(qū)域再也沒有出過如此價(jià)位的地塊。

　　隨著明年G20峰會(huì)將在杭州舉行等重大利好消息的落實(shí)，奧體板塊重新被開發(fā)商們重視起來，土地價(jià)格才會(huì)再度攀升。

　　昨天土地收入占蕭山全年總額1/3

　　昨天，旭輝和龍湖兩家公司也各下一城。其中，旭輝以近乎底價(jià)的價(jià)格摘得了奧體博覽城FG16-04地塊，成交總價(jià)為5.2億元，成交樓面價(jià)6043元/平方米。

　　該地塊位于奧體板塊中心、奔競(jìng)大道沿線，根據(jù)掛牌文件規(guī)定，該地塊規(guī)劃的住宅比例不能超過40%。或許是因?yàn)檫^于嚴(yán)苛的住宅比例限定，該地塊雖然吸引了4家開發(fā)商報(bào)名，但僅經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)即告成交。

　　橫向來看，同屬于奧體板塊、旭輝操盤的綠地旭輝城，目前售價(jià)在3萬元/平方米左右。與之相比，旭輝新摘得的項(xiàng)目有較大的利潤(rùn)空間。

　　而龍湖經(jīng)過28輪角逐，也以總價(jià)14.23億元、樓面價(jià)11465元/平方米獲得一塊地。該地塊北臨建設(shè)四路，東臨青年路，總占地面積約4.6萬平方米，容積率2.7，計(jì)容建筑面積約為12.4萬平方米，與龍湖去年底摘得的春江悅茗項(xiàng)目直線距離不到1公里。加上之前的龍湖春江彼岸，龍湖在大奧體區(qū)域已是第三次落子。

　　昨天出讓的三宗地塊出讓金額總計(jì)45.55億元。在此之前，蕭山區(qū)2015年以來的土地收入也不過87.5億元，加上昨天的出讓金后飆升至133.05億元。昨天單日的出讓金已達(dá)到蕭山區(qū)全年數(shù)額的1/3。