在銀行利息降低、股市風(fēng)險(xiǎn)較大等因素的催動(dòng)下，房子成了最為保值、增值的投資產(chǎn)品之一。那么，偌大個(gè)廣州，買樓究竟買哪里才能保值、增值呢？特別是對(duì)于“剛需”來說，哪里的房子才能既買得起、用得起，又能為下一次置業(yè)提供良好的基礎(chǔ)呢？

　　文/圖/表：廣州日?qǐng)?bào)記者 梁紅舉

　　讀懂規(guī)劃會(huì)買房

　　市區(qū)熱點(diǎn)今年還看廣鋼廣紙

　　從《廣州市城市總體規(guī)劃(2011~2020年)》等重要規(guī)劃中可以發(fā)現(xiàn)，目前，廣州主要有四大“規(guī)劃之星”：增城從化撤市設(shè)區(qū)、蘿崗劃入黃埔區(qū)打造“東部山水新城”；南沙自貿(mào)區(qū)掛牌，建設(shè)“濱海新城”；國際金融城、琶洲區(qū)域與珠江新城共同組成廣州“泛CBD區(qū)域”；廣鋼、廣紙、廣船三大“舊改”項(xiàng)目順利推進(jìn)，“一江兩岸三城”新居住板塊格局形成。

　　有著自貿(mào)區(qū)利好的南沙新區(qū)無疑是最熱的，不過，如果不在南沙工作，在南沙買房，距離還是有些遠(yuǎn)的。與南沙相比，“東部山水新城”離廣州市中心更近，而且已規(guī)劃了21號(hào)線、13號(hào)線等地鐵線路。目前，東部山水新城的主要區(qū)域黃埔已趕超番禺成為置業(yè)熱點(diǎn)，正如合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師黎文江所說，“這片區(qū)域有較好的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，始終是廣州未來的發(fā)展方向?！敝劣趶V州泛CBD區(qū)域，則以商業(yè)為主，住宅價(jià)格令人咋舌。

　　廣鋼新城供應(yīng)量達(dá)7298套

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志指出，2016年，廣鋼、廣紙、牛奶廠板塊將成為樓市大熱。記者了解到，2016年，廣鋼新城預(yù)計(jì)供應(yīng)總套數(shù)可達(dá)7298套，目前均價(jià)已達(dá)3萬元/m2。海珠區(qū)2016年將有超4000套一手新貨入市，關(guān)注度較高的廣紙新城新貨量將占區(qū)域新貨總量的六成，估計(jì)售價(jià)不會(huì)低于3萬元/m2。華美牛奶廠板塊則是天河最搶眼的新星。除龍湖首開·天宸原著外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項(xiàng)目三大新盤面世。

　　看著GDP買好房

　　“GDP明星”樓也好賣

　　GDP與樓市發(fā)展有沒有關(guān)系？

　　日前，廣州市各區(qū)2015年全年經(jīng)濟(jì)“成績單”出爐。根據(jù)各區(qū)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，天河以3430億元繼續(xù)領(lǐng)先，連續(xù)九年排名第一；而合并了原蘿崗區(qū)的新黃埔區(qū)超越越秀區(qū)，排名第二；得益于自貿(mào)區(qū)建設(shè)，南沙區(qū)依然保持10%以上的GDP增速，增速排名全市各區(qū)之首。

　　這三大“GDP明星”樓市表現(xiàn)也很搶眼：天河區(qū)擁有全市最貴的豪宅，特別是珠江新城，“10萬+”已經(jīng)不是新鮮事，而且價(jià)高貨少，人們對(duì)投資天河趨之若鶩，價(jià)值優(yōu)勢毋庸置疑，但一般人只能望樓興嘆；新黃埔區(qū)主要貨量集中在科學(xué)城東、長嶺居、中新知識(shí)城三大板塊，均價(jià)13396元/m2引無數(shù)“剛需客”“折腰”；南沙區(qū)均價(jià)10046元/m2，也吸引了眾多投資者。

　　找準(zhǔn)“洼地”投資房

　　黃埔區(qū)“平衡”了距離與房價(jià)

　　在廣州，老城區(qū)的房子當(dāng)然具備居住和投資價(jià)值，但房價(jià)卻并非人人都能“消受”，而外圍區(qū)域中，花都、增城、從化和南沙的房價(jià)確實(shí)尚處“價(jià)值洼地”，但是離市中心的距離又有些遠(yuǎn)，所以，“剛需”或者“首改”的買家多盯著番禺和黃埔。

　　目前，番禺樓盤已遠(yuǎn)至市橋南、亞運(yùn)城板塊，從地理位置上看，黃埔成為最靠近市中心的“價(jià)格洼地”，投資潛力無疑最大。2015年廣州商品住宅簽約套數(shù)TOP10樓盤中，黃埔有四盤上榜，且前四名中占了三席，分別是中海譽(yù)城、萬科金色夢想和保利越秀嶺南林語。這三盤單價(jià)僅約1.3萬元/m2，適合預(yù)算較低的購房者。