軌道交通建設(shè)提速 跨境電商金融創(chuàng)新基地落戶

　　近日，天氣特別寒冷，可是南沙受關(guān)注的熱度不減。在廣東省政協(xié)十一屆四次會(huì)議會(huì)場(chǎng)上，霍英東集團(tuán)副總裁霍啟山直言表示了對(duì)南沙樓市前景的樂觀，他說：“我充滿信心，因?yàn)樗纳悼臻g更大”。過去一年，南沙樓市發(fā)力迅猛，據(jù)網(wǎng)易的統(tǒng)計(jì)顯示，南沙以成交13297套躍居全市第二，同比成交套數(shù)大幅上漲98.1%。進(jìn)入2016年，南沙依然風(fēng)頭甚勁，日前召開的市委十屆八次全會(huì)就提出“推進(jìn)南沙新區(qū)和南沙自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)”，其中，更強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)推進(jìn)功能區(qū)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)南沙至中心城區(qū)快速軌道交通”。如今的南沙企業(yè)紛紛進(jìn)駐，將為南沙帶來強(qiáng)勁的消費(fèi)力，而樓市新品迭出，則令南沙的吸引力進(jìn)一步得以加強(qiáng)。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　日前，省內(nèi)最大的進(jìn)口商品集散中心冠勝保稅落戶南沙東涌，它不僅將打造一個(gè)上百億的跨境電商O2O產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更為跨境O2O的供應(yīng)鏈問題的解決，提供了一種“線下O2O體驗(yàn)店+線上撮合平臺(tái)”的全新模式。據(jù)了解，該項(xiàng)目是由工業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)改造而成，現(xiàn)有建筑物業(yè)面積達(dá)12萬平方米。該中心以“線下展示交易中心+線上購(gòu)買平臺(tái)”的O2O運(yùn)營(yíng)模式，在世界范圍內(nèi)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商品。并依托占地6萬平方米的廣州冠勝保稅倉(cāng)，實(shí)現(xiàn)“前店后倉(cāng)”的模式。中國(guó)國(guó)際貿(mào)促會(huì)廣東省委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著國(guó)家對(duì)跨境電商扶持力度的加大，越來越多的企業(yè)切入到線下O2O市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有數(shù)萬家O2O商家，跨境集市與冠勝保稅的強(qiáng)強(qiáng)攜手，則為020商家的發(fā)展提供了一個(gè)強(qiáng)有力保障。

　　科技金融創(chuàng)新基地

　　在錦珠廣場(chǎng)落戶掛牌

　　本月中，南沙自貿(mào)區(qū)科技金融創(chuàng)新發(fā)展基地與珠三角科技金融產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展中心正式掛牌，并落戶南沙錦珠廣場(chǎng)。據(jù)悉，這是錦珠廣場(chǎng)與廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)聯(lián)合推動(dòng)的創(chuàng)新發(fā)展項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，廣州南沙自貿(mào)區(qū)總面積約60平方公里，分成了七個(gè)區(qū)塊，涵蓋港口、交通、保稅物流和加工等。其中明珠灣起步區(qū)、南沙灣區(qū)與蕉門河中心區(qū)三大區(qū)塊將以發(fā)展金融服務(wù)、創(chuàng)新科技等高端產(chǎn)業(yè)為核心，將有效促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。南沙自貿(mào)區(qū)科技金融創(chuàng)新基地就是根據(jù)明珠灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，主要發(fā)展核心區(qū)塊功能，以科技金融創(chuàng)新發(fā)展基地為載體大力發(fā)展金融服務(wù)和科技金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)，符合該區(qū)域的功能定位。

　　據(jù)透露，“創(chuàng)客中心”則是該基地功能的又一個(gè)亮點(diǎn)。作為中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重要組成部分，廣州南沙新區(qū)片區(qū)正在迎來創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的熱潮。而香港科技大學(xué)霍英東研究院的“紅鳥創(chuàng)業(yè)苗圃”就在自貿(mào)區(qū)落戶，香港科大的創(chuàng)業(yè)大賽也首次在南沙設(shè)置賽場(chǎng)。掛牌當(dāng)天，該項(xiàng)目的投資商合錦嘉泓就和廣東財(cái)大、市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、廣州市城投投資有限公司、中信銀行、興業(yè)銀行等單位簽訂了合作意向書。

　　樓市新品迭出

　　為自貿(mào)區(qū)增添新看點(diǎn)

　　日前，南沙160米地標(biāo)綜合體盈港國(guó)際開盤，掀起南沙樓市小高潮。當(dāng)天共推出了150套海景SOHO公寓單位，引來數(shù)百人搶房，僅2個(gè)小時(shí)售出推貨量九成。

　　日前，地處南沙明珠灣起步區(qū)錦珠廣場(chǎng)正式對(duì)外開放銷售中心及現(xiàn)場(chǎng)樣板房。據(jù)了解，該項(xiàng)目集山海商墅、酒店式公寓、超甲級(jí)寫字樓、商業(yè)風(fēng)情街為一體的綜合型項(xiàng)目，總建面積超過13萬平方米。該項(xiàng)目一期規(guī)劃為金融總部經(jīng)濟(jì)基地，將推出的是形成標(biāo)志性商墅集群的山海商墅。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，部分商墅產(chǎn)品或于今年3月即可入市，面積涵蓋420~4000平方米不等，可選擇戶型較多。

　　接踵而來的新品還包括碧桂園南沙灣1號(hào)。目前該項(xiàng)目已開放宏發(fā)展廳與南沙碧桂園天璽灣展廳，洋房產(chǎn)品涵蓋75~140平方米2~4房，全部為“N+1”戶型，實(shí)用率超90%。而南沙超級(jí)大盤南沙濱?；▓@近期也推出了第九期濱海御城的全新產(chǎn)品，此期單位主打的面積在90~110平方米區(qū)間，帶精裝修且?guī)к囄话l(fā)售，整體均價(jià)在1.4萬元/m2左右。

　　牛奶廠板塊

　　第三盤規(guī)劃亮相

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉麗琴）在龍湖天宸原著洋房開始發(fā)售，華潤(rùn)天合銷售中心、樣板房亮相之后，牛奶廠板塊第三盤也進(jìn)入大家的視線。日前，廣州市國(guó)規(guī)委發(fā)布了華美牛奶廠金地項(xiàng)目的規(guī)劃批后公示。

　　據(jù)悉，該宗地是金地集團(tuán)于2014年11月，以20.2億元拿下，折合樓面價(jià)15007元/m2。項(xiàng)目命名為金地天河公館，與龍湖項(xiàng)目相鄰，與華潤(rùn)項(xiàng)目對(duì)望。規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目南臨黃云路，西接深涌北路，總面積65016平方米，凈用地面積44869平方米，計(jì)容面積≤134607平方米。小區(qū)的東面和北面，為8棟31~33層的高層住宅，西南部分是41棟均是3層的別墅。同時(shí)，大部分高層住宅底層設(shè)有商業(yè)裙樓，并附帶廣場(chǎng)。

　　從規(guī)劃可見，金地項(xiàng)目也是“洋房+別墅”的產(chǎn)品套路，與已經(jīng)推出了別墅和洋房的龍湖天宸原著和已展現(xiàn)了銷售中心和樣板房的華潤(rùn)天合相似，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和價(jià)格定位上的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。

　　增加超20幅宅地

　　定位泛珠CBD 南站住宅物業(yè)看好

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者王荔玨)日前，市國(guó)規(guī)委掛出《廣州南站地區(qū)城市設(shè)計(jì)優(yōu)化及控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》重磅規(guī)劃，將南站定位升級(jí)為“泛珠CBD——泛珠合作平臺(tái)+華南樞紐門戶+綜合商貿(mào)新區(qū)”。此前，廣州南站曾有過兩次規(guī)劃，2011年版中，定位為“華南地區(qū)綜合客運(yùn)交通樞紐”，2013年版中，則化身“華南商貿(mào)中心，樞紐樂享活城·嶺南魅力之窗”。時(shí)隔3年，廣州南站一舉成為9大省份+2大特別行政區(qū)的CBD。

　　以往南站過客多無人停留

　　據(jù)新的規(guī)劃，該地區(qū)將形成“一心、兩軸、三環(huán)、六片區(qū)圈層式輻射發(fā)展的整體格局”。記者發(fā)現(xiàn)，與原規(guī)劃相比，經(jīng)過調(diào)整的新規(guī)劃最大亮點(diǎn)是增加了超20宗住宅地，并且位置將更靠近南站大樓，這對(duì)于吸引人氣有極大的作用。而鄰近的市橋片區(qū)，則減少了數(shù)幅宅地，顯示出番禺在宅地供應(yīng)上的調(diào)整。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭彭就指出，新版規(guī)劃的亮點(diǎn)體現(xiàn)在規(guī)劃范圍從南站核心區(qū)的4.5平方公里擴(kuò)大到外圍的36.2平方公里，這使得相關(guān)地區(qū)的發(fā)展更加具有前瞻性和可控性。

　　減商業(yè)增宅地利樓市發(fā)展

　　合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，南站雖然日常人流很大，但大部分都屬于“過客”性質(zhì)，固定的居住人群仍然很薄弱。新規(guī)劃增加住宅土地的供應(yīng)，可以增加當(dāng)?shù)鼐幼∪藲?，只有固定的居住群體才是帶動(dòng)南站發(fā)展的基礎(chǔ)。與珠江新地當(dāng)年改規(guī)劃一樣，此次南站房地產(chǎn)規(guī)劃不再過分側(cè)重于商業(yè)，原本的商業(yè)土地面積很大，此次新規(guī)劃減少了商業(yè)土地，增加了超20宗住宅用地。在番禺住宅供應(yīng)越來越少的大背景下，南站的住宅地塊增加，將帶來番禺樓市新一輪的熱潮。業(yè)界普遍認(rèn)為投資價(jià)值可看高一線。