業(yè)內(nèi)人士：投資市場曾膨脹使價格虛高

　　文、表/廣州日報記者林琳

　　曾經(jīng)錯過低位而在高位買入南沙住宅的陳小姐最近心情郁悶，因為7月大漲3000元／平方米的均價在8月下跌1000元／平方米。市場人士認(rèn)為，此前因多項利好，投資者聞風(fēng)而來，使南沙樓價虛高，目前的回調(diào)是理性回歸。

　　不過，上漲近一成的成交量令市場人士對即將到來的“銀十”充滿信心，認(rèn)為成交量有望再上一層樓。

　　由于多項政策利好推動和自貿(mào)區(qū)紅利逐漸落實到位，南沙受到投資客的青睞而成為“熱門”，7月份二手市場成交均價大漲3000元/㎡。

　　不過，進(jìn)入8月，股市震蕩，投資客資金被套牢，根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8月份南沙二手房成交均價僅6228元/㎡，環(huán)比大跌14.52%，與7月份的7286元/㎡，跌幅將近1000元/㎡，不過成交量方面，8月份南沙二手房成交166套，環(huán)比微漲12.93%。

　　商業(yè)地產(chǎn)帶旺南沙住宅

　　南沙一家地產(chǎn)公司福順地產(chǎn)的總經(jīng)理黃六記告訴記者，早前南沙樓價大漲是受惠于商業(yè)地產(chǎn)市場的火熱，有一定的虛高成分，股市震蕩造成投資客資金不足，在南沙一手樓市強勢的情況下，南沙8月份二手房成交均價下跌實屬正常。

　　記者了解到，南沙樓市價格虛高，主要是受東莞、深圳等外地投資客搶購商業(yè)公寓和寫字樓的影響，這些投資客看中南沙自貿(mào)區(qū)的商業(yè)利好因素，加上商業(yè)地產(chǎn)不限購，因而會著重購入商業(yè)房產(chǎn)，帶動整體市場的火爆，但是在股市震蕩下，投資客“收手”，造成8月份成交均價的回落。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，南沙8月份一二手樓市成交走勢呈現(xiàn)相反的趨勢。8月南沙一手市場成交899套，環(huán)比大跌21.14%，成交均價則較為堅挺，依然維持在10496元/㎡的高位，二手市場共成交166套，環(huán)比微漲12.93%，比7月份僅多了19套。

　　南沙部分一二手價格倒掛

　　據(jù)了解，南沙區(qū)樓市一手新盤向來堅挺，超過七成以上的購房者在南沙購房會選擇購入一手新盤，導(dǎo)致南沙一二手樓市的體量出現(xiàn)很大差別。黃六記發(fā)現(xiàn)，南沙部分一手新盤的均價甚至低于二手樓盤：“8月股市動蕩，加上是傳統(tǒng)的樓市淡季，部分投資客和剛需購房者由于資金不足會暫緩入市腳步，所以南沙一手房市場出現(xiàn)了較大的跌幅，二手樓市方面體量太小，成交量相差十多套，是正常波動?！?/p>

　　不過，搜房網(wǎng)廣州二手房媒體集團(tuán)總經(jīng)理羅興銘的觀點則有所不同：“目前南沙樓市一手新盤庫存量太大，未來一段時間內(nèi)都處于‘去化階段’，在一手新盤強勢的情況下，二手市場要突破有難度?！?/p>

　　根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，南沙8月份的二手房成交均價為6228元/㎡，與7月相比跌幅將近1000元/㎡。事實上，南沙二手樓價波動較大，6月南沙二手成交均價為4120元/㎡，到了7月即飆高至7286元/㎡，到了8月又開始回落至6228元/㎡。

　　觀點

　　金九銀十剛“開鑼”，有少數(shù)業(yè)主看好后市而抬價。業(yè)主李先生8月中放盤一套南沙濱海雋城的三房單位，叫價148萬元，近日他認(rèn)為樓市在“銀十”有望火爆，因而調(diào)整叫價至158萬元，結(jié)果很快就成交了。

　　有市場人士對“銀十”的行情相對樂觀，認(rèn)為一手房市場火爆在一定程度上也能帶動二手樓市回暖。