業(yè)內(nèi)：房貸利率還有下降空間

　　廣州首套房貸利率又有下降。

　　昨日，記者從多個(gè)按揭及中介處了解到，從去年年底開始，廣州市多家銀行已經(jīng)陸續(xù)給出首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，甚至有銀行給出8.2折優(yōu)惠，首套首付多為三成，目前房貸額度寬松，放款速度正常。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧）從去年年底開始，廣州市多家銀行已經(jīng)陸續(xù)給出首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，甚至有銀行給出8.2折優(yōu)惠，首套首付多為三成?！艾F(xiàn)在首套房基本是8.5折了，不是8.5折的銀行也有，但是基本是一些小銀行，我們會(huì)避免去他們那邊貸款?！贝笤窗唇邑?fù)責(zé)人鄭大源對(duì)記者表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于政策引導(dǎo)及銀行多轉(zhuǎn)向房貸業(yè)務(wù)，房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間，對(duì)于廣州市的樓市成交有望進(jìn)一步促進(jìn)。

　　房貸額度

　　年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)緊張

　　“首套房8.5折利率從去年11、12月左右就開始有銀行陸續(xù)采用了，現(xiàn)在普遍都是8.5折?！眳R瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，現(xiàn)在四大行甚至中信、招商銀行、浦發(fā)等銀行均普遍提供8.5折利率，甚至以前很少做房貸的部分銀行都提供8.8折利率，以吸引房貸客戶。

　　不但利率下降，目前房貸額度也十分寬松。“除了公積金貸款額度緊張，包括貼息貸款，其他貸款都沒(méi)有額度問(wèn)題?！编嵈笤幢硎?。

　　莫靜也表示，目前房貸額度十分寬松，今年年內(nèi)也不太可能出現(xiàn)以往大部分銀行沒(méi)有額度的情況，“目前，很多產(chǎn)業(yè)都不是太好，銀行不良率大增，因此以前不做房貸的很多銀行開始減少對(duì)公業(yè)務(wù)的額度，開始轉(zhuǎn)向不良率相對(duì)較低的房貸，所以現(xiàn)在房貸額度普遍寬松?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

　　房貸利率還有下降空間

　　此前，市場(chǎng)消息稱上海房貸利率已經(jīng)降至最低8折，但廣州房貸利率尚未降至如此折扣。不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，廣州房貸利率依然有下降空間。

　　莫靜對(duì)記者表示，由于目前廣州房貸利率較低，且購(gòu)買二套房時(shí)，如果還清首套房貸款依然可以按照首套利率執(zhí)行，買一賣一也按照首套房利率執(zhí)行，因此絕大部分房貸業(yè)務(wù)都是首套。其介紹，在其經(jīng)手案例中，享受首套房貸利率的案例占到整體房貸的七成甚至以上。

　　他預(yù)測(cè)，由于銀行對(duì)于房貸的態(tài)度普遍積極，競(jìng)爭(zhēng)激烈，而廣州目前房貸利率8.5折的狀況離往年低點(diǎn)8折甚至7.5折還有距離，預(yù)計(jì)廣州的房貸還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

　　房貸利率折扣降低，對(duì)于房地產(chǎn)成交顯然有促進(jìn)作用。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為，8.5折利率對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)已經(jīng)較低，也在一定程度上激活了市場(chǎng)，只是由于股市不穩(wěn)定、春節(jié)淡季等因素，并未在廣州的樓市簽約上體現(xiàn)得十分明顯，但是未來(lái)促進(jìn)作用肯定會(huì)逐漸體現(xiàn)。

　　他認(rèn)為，“一旦降準(zhǔn)，房貸折扣還可能下調(diào)，但空間已經(jīng)不多，目前房貸折扣已經(jīng)接近底部。”

　　同時(shí)，鄧浩志認(rèn)為，由于廣州契稅政策的不確定性，廣州地產(chǎn)成交可能陷入階段性冰點(diǎn)，“政策明朗后才會(huì)出現(xiàn)簽約高峰?！?/p>