猴年春節(jié)后的樓市，在一系列利好政策的實(shí)施中拉開大幕。記者昨日從合肥地稅局了解到，購房者享受減免契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的時(shí)間統(tǒng)一以22日為準(zhǔn)。同時(shí)，合肥各大銀行業(yè)紛紛傳出首套房貸款利率打折的消息，銀行人士稱只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春節(jié)后第一周均大漲，但價(jià)格有所下降。

　　[新政釋疑]22日起申報(bào)可減免契稅和營業(yè)稅

　　本月19日，國家三部委下發(fā)通知，降低和減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅。其中，與合肥原先執(zhí)行政策相比，主要變化為90m2以上首套房契稅從2%、4%(144m2以上)下調(diào)至1.5%，二套房契稅由4%下調(diào)至2%。簡(jiǎn)略說，以合肥市區(qū)一手住宅上周均價(jià)8910.58元/m2計(jì)算，100m2首套住宅契稅少交4455.29元，100m2二套住宅契稅少交17821.16元。

　　國家政策公布后，享受稅收優(yōu)惠的具體計(jì)算時(shí)間成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，如政策出臺(tái)前已買房但未拿房、已買房也已交過稅的，是否能夠享受優(yōu)惠政策或退稅?

　　昨日，記者從合肥市地稅局了解到，從22日開始執(zhí)行的新契稅、營業(yè)稅政策，統(tǒng)一以報(bào)稅作為享受優(yōu)惠的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即凡是22日(含)后申報(bào)繳納契稅和營業(yè)稅的，都適用國家的新政。對(duì)于以往已經(jīng)購房也繳納過兩稅的，不適用退稅的規(guī)定。 此外，地稅部門表示，國家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的額度繳稅。

　　[房貸動(dòng)向]合肥銀行首套房貸利率悄然打折

　　與契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策同時(shí)在合肥落地的，還有銀行商業(yè)房貸利率的悄然打折?！奥犝f幾家銀行利率都有優(yōu)惠了”，合肥購房者孫先生從朋友那聽來消息，算上現(xiàn)在25%的首付，利率再打折，加上上述的契稅優(yōu)惠，他買房子能省不少。

　　昨日，合肥街頭銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外答復(fù)已經(jīng)顯示房貸利率打折的優(yōu)惠政策確有其事。工行合肥牡丹支行個(gè)貸部工作人員稱，這個(gè)消息在內(nèi)部已經(jīng)是公開的，只是現(xiàn)在還未接到上級(jí)銀行的正式文件。建行、中行相關(guān)工作人員也答復(fù)，有利率打折的預(yù)期，正式執(zhí)行要等文件下發(fā)。農(nóng)行、徽商銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行等表示，已經(jīng)有此意向，具體政策還在研究中。 目前透露出的信息顯示，幾家已經(jīng)確定意向的銀行傾向于首套房首付30%，貸款利率98折扣;首付40%，貸款利率可打95折。

　　[樓市行情]節(jié)后首周合肥一二手房成交大漲

　　在利好政策頻出的背景下，春節(jié)后首周合肥樓市成交漲幅較大。

　　據(jù)合肥家園網(wǎng)、合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周合肥市(不含組團(tuán))一手住宅成交，環(huán)比上漲15.73倍，各區(qū)域最小套數(shù)環(huán)比漲幅也在210%。不過，這樣的漲幅是緣于春節(jié)期間一周合肥一手住宅成交創(chuàng)歷史新低，與春節(jié)前各周相比，成交量算低的。

　　價(jià)格方面，上周合肥市區(qū)一手住宅銷售均價(jià)為8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，環(huán)比跌幅8.93%。此前，合肥市區(qū)一手住宅均價(jià)已連續(xù)3周超過9000元，最高曾達(dá)9784.57元/m2。 二手房市場(chǎng)，上周合肥市區(qū)共掛牌個(gè)人出售類房源434條，面積40029.64m2，環(huán)比上漲2倍多;掛牌均價(jià)8731元/m2，環(huán)比下跌0.58%。各區(qū)看，政務(wù)區(qū)上周掛牌均價(jià)歷史上第二次超過15000元/m2，濱湖、蜀山、廬陽、包河價(jià)格都超過9000元。