機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)9月廣州有9家銀行下調(diào)了首套房利率 平均利率降至4.72%

　　樓市新聞

　　廣州日報(bào)訊（文、表記者林曉麗）昨日，融360發(fā)布9月房貸市場月度分析報(bào)告顯示，廣州本月共有9家銀行下調(diào)了首套房貸款利率，其中匯豐銀行從8.6折降至8.2折，為廣州最低。本月，廣州首套房利率繼續(xù)下行，平均利率折扣由 9.31 折降至 9.16 折，平均利率降至 4.72%，首次降至 5%以下，全國排名第8位。二套房方面，廣州沒有分化，23家銀行二套房全部執(zhí)行七成首付政策，除廣州銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%外，其他銀行均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　此外，本月，全國首套房平均利率受降息影響降至4.90%，首次跌破 5%，創(chuàng)歷史新低，其中最低的是天津，平均利率為4.58%。

　　對于未來房貸走勢，融360分析認(rèn)為，伴隨著金九銀十樓市回溫，匯豐銀行的行為或?qū)⒁l(fā)其他外資銀行的跟進(jìn)策略，在房貸市場上演利率大戰(zhàn)。本月公積金政策頻出，下調(diào)二套房首付比例，以及開展異地貸款，都將有助于提振購房消費(fèi)信心，助推樓市成交量，三、四線城市或迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

　　在樓市方面，融360認(rèn)為，在 GDP 和 CPI 雙雙放緩的情況下，近兩年房地產(chǎn)市場都可能維持在盤整階段，全國房價(jià)增速會很慢，但也不會走低。越是在轉(zhuǎn)型階段，越多的潛在購房者就會持觀望的態(tài)度。

　　二手樓

　　張小姐手里有幾百萬元的現(xiàn)金，但卻一直覺得不如物業(yè)“穩(wěn)陣”。左思右想之下，她決定買第二套房保值。據(jù)了解，這種買房求保值的現(xiàn)象在市場上越來越明顯，使120㎡以上和總價(jià)200萬元以上的大戶型走俏，二手房網(wǎng)簽量均連續(xù)兩周上漲。

　　文、廣州日報(bào)記者林琳

　　連續(xù)兩周

　　大戶型二手房網(wǎng)簽環(huán)比上漲

　　張小姐手里有幾百萬元的現(xiàn)金，但卻一直覺得不如買物業(yè)“穩(wěn)陣”。經(jīng)過了2個(gè)多月的看房，張小姐看中了海珠區(qū)濱江板塊的一套120㎡三房單位，盡管原業(yè)主表示房子還帶著半年租約，但張小姐還是很滿意，認(rèn)為自己不急于入住，購入后還可每月收租5500元，于是與丈夫用公積金貸款了80萬元，另外給了240萬元首付，以總價(jià)320萬元的價(jià)格購入該物業(yè)。

　　潛在買家出手購房

　　近幾個(gè)月受接連出臺的新政刺激的影響，樓市的剛性需求出現(xiàn)爆發(fā)，大量中低價(jià)位的房源消耗，市場上逐漸出現(xiàn)供需不平衡的狀態(tài)。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，9月第二周（9.7~9.13）120㎡以上的廣州二手住宅合共網(wǎng)簽179套，環(huán)比上漲15.48%，200萬元以上的戶型網(wǎng)簽量為229套，微漲4.57%，第三周（9.14~9.20）的網(wǎng)簽量進(jìn)一步攀升至199套，環(huán)比漲幅達(dá)11.17%，200萬元以上的戶型則進(jìn)一步增長，漲幅擴(kuò)大至18.34%。

　　觀察可發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月份，120㎡以上和總價(jià)200萬元以上的大戶型走俏，這兩個(gè)區(qū)間的廣州二手房網(wǎng)簽量均連續(xù)兩周上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少準(zhǔn)備換房的業(yè)主在上半年度出售房源，售出后資金回籠，在下半年入市換大房，所以上半年度以剛性需求的爆發(fā)為主，下半年則會以改善型需求作為成交量增長的動力。

　　市場上，像張小姐這樣的買家也不在少數(shù)。特別是他們的要求多為希望找到投資回報(bào)率與市面上的理財(cái)產(chǎn)品相近的物業(yè)，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種要求在中心板塊并不難達(dá)到：“另外房產(chǎn)畢竟未來還有自住和升值的價(jià)值，因此部分有錢有名額的潛在買家近日一直在尋找合適的房源出手?！?/p>

　　部分業(yè)主

　　加速放盤

　　搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理蒙圣琳發(fā)現(xiàn)，每年下半年經(jīng)過半年積累后，資金流充足，加上想換房的買家都會在上半年出售舊房套現(xiàn)，因此不少想換大房的改善型買家都會在下半年出手，導(dǎo)致現(xiàn)時(shí)大戶型走俏。

　　記者了解到，由于近日不動產(chǎn)登記開始在各地實(shí)施，令不少擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快放盤，其中以境外業(yè)主受“刺激”較大。有中介人士透露，業(yè)主普遍擔(dān)心不動產(chǎn)登記日后會成為房產(chǎn)稅實(shí)施等政策的鋪墊，有部分在未實(shí)施限購前買了多套房子的境外業(yè)主最近都在加快出手，不過，并無降價(jià)賣房的跡象。

　　部分銀行調(diào)整房貸利率

　　匯豐銀行從8.6折降至8.2折。

　　郵儲銀行從 9 折降至 8.5 折。

　　中國銀行從 9 折降至 8.8 折。

　　工商銀行從 9 折降至 8.8 折。

　　農(nóng)業(yè)銀行從 8.9 折降至 8.8 折。

　　光大銀行從 9.2 折降至 9 折。

　　興業(yè)銀行從 9.5 折降至 9 折。

　　中信銀行從基準(zhǔn)利率降至 9 折。

　　恒生銀行從 9.5 折降至 9 折。