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2025年04月21日 星期一

賣房作首付要打出提前量

  • 發(fā)布時(shí)間：2016-02-24 08:31:24  來源：天津日報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　近期，“首付2成”“減稅”新政落地，刺激了改善型需求的購房者。記者昨天上午蹲守在某大型國有銀行南開支行，一上午時(shí)間就有30多位客戶咨詢辦理大額還款，或是預(yù)約結(jié)清所有房貸。

　　記者了解到，對于提前償還部分本金的情況，如果數(shù)額不大，可以隨到隨還，不需要預(yù)約；如果是打算清償全部貸款，則需要提前預(yù)約，由于每天銀行對“提前還貸”的總額度進(jìn)行總量控制，以該行為例，如果現(xiàn)在預(yù)約，辦理結(jié)清房貸的時(shí)間要等到3月下旬。

　　那么，如果客戶急于清貸賣房，一定要等這么久嗎？對此，某銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，銀行也不會“一刀切”，對于因?yàn)榧庇谫u房清貸的客戶，會根據(jù)實(shí)際情況，如果當(dāng)天額度沒用滿，可以為該客戶優(yōu)先辦理，但是已經(jīng)有賣房計(jì)劃而且房貸沒結(jié)清的客戶，最好提前預(yù)約。

　　某二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員郭女士介紹，按照以往工作經(jīng)驗(yàn)，從預(yù)約到還清貸款，再到去房管局撤銷抵押，總計(jì)辦理的周期大約需要40天；近期“賣一套再買一套”的購房者不少，先要賣掉第一套房，然后拿到的錢作為首付再買房，其中不少人還有剩余貸款沒有還清，需要結(jié)清貸款撤銷抵押后，再辦理賣房手續(xù)。

　　對此，中介機(jī)構(gòu)普遍提醒，對于“賣一套買一套”的客戶，辦理時(shí)間要打出提前量；最好是同步進(jìn)行；結(jié)清貸款要提前預(yù)約，同時(shí)帶買家看房，給房子賣個(gè)好價(jià)錢；與此同時(shí)，及早交上再買房的定金；這樣最大限度地提高效率，避免錯(cuò)過最佳的購房時(shí)機(jī)。

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