2月23日，北京土地市場(chǎng)迎來了猴年首次出讓，位于大興區(qū)黃村和生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊入市。最終，兩宗土地均被綠地收入囊中，分別以39億元和13億元成交。

　　樓面價(jià)超周邊二手房?jī)r(jià)

　　根據(jù)北京市國(guó)土局公開資料顯示，昨日出讓的兩宗土地均位于北京市大興區(qū)，其中黃村地塊含有宅地，該宗地起價(jià)26億元，位于南五環(huán)外京開高速東側(cè)，最大建筑面積約12萬(wàn)平方米。按此測(cè)算，該地塊的起始樓面價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了2.5萬(wàn)元/平方米，對(duì)于房企來說準(zhǔn)入門檻不低。而在昨日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，共有包括葛洲壩、旭輝、綠地、融創(chuàng)、中鐵建萬(wàn)科聯(lián)合體、龍湖首開聯(lián)合體在內(nèi)的9家競(jìng)拍主體參與競(jìng)買，最終競(jìng)爭(zhēng)主要在葛洲壩、綠地、中鐵建萬(wàn)科聯(lián)合體這三家之間展開。

　　經(jīng)過了多輪競(jìng)價(jià)，綠地以39億元總價(jià)、配建1.5萬(wàn)平方米自住房為代價(jià)摘得該地塊，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，該宗地樓面價(jià)已高達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米。

　　而對(duì)于綠地此次高價(jià)拿地的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，“2009年綠地入京首次出手就是在黃村拿地，此后綠地在京鮮有攬得住宅用地，2015年，綠地北京10多個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)60億元銷售額，其中住宅銷售額僅有4.3億元。”

　　“該地塊周圍沒有在售商品房項(xiàng)目，周邊二手房均價(jià)維持在2.5萬(wàn)元/平方米上下。比如清源西里2.8萬(wàn)元/平方米，濱河坊2.5萬(wàn)元/平方米、福苑小區(qū)2.2萬(wàn)元/平方米。均低于拿地樓面價(jià)。”張大偉表示。

　　大興拍出多宗高價(jià)地

　　值得注意的是，4.7萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)下了區(qū)域地價(jià)新高，大興土地市場(chǎng)的溫度從去年開始就一直持續(xù)升溫。據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，該地塊樓面價(jià)高達(dá)4.7萬(wàn)/平米，未來預(yù)售價(jià)可能會(huì)超過7萬(wàn)。

　　記者查閱國(guó)土局土地出讓記錄發(fā)現(xiàn)，大興從去年起就已在瀛海、黃村、舊宮等區(qū)域出讓了4宗樓面價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地。其中于去年12月23日出讓的大興舊宮鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著南城的發(fā)展和區(qū)域配套的不斷成熟，大興在房地產(chǎn)市場(chǎng)上所受到的關(guān)注度也越來越高。據(jù)張大偉透露：“目前，大興五、六環(huán)之間商品房住宅簽約價(jià)格在3.3萬(wàn)元左右，從市場(chǎng)庫(kù)存來看，可售住宅只有4438套，相比2014年的6000余套有著明顯減少?！?

　　■ 觀察

　　房企拿地積極性明顯提高

　　實(shí)際上，從2015年以來，接連不斷的高價(jià)地出讓讓北京土地市場(chǎng)已經(jīng)形成了地價(jià)超過周邊二手房房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要原因是因?yàn)楸本┩恋?、尤其是宅地的供?yīng)在日趨減少，但是相應(yīng)的，土地市場(chǎng)的需求卻在日漸增加。在這樣的矛盾之下，積極拿地成了房企的必要選擇。

　　此外，張大偉也指出：“近期以來，房地產(chǎn)刺激政策的頻繁出現(xiàn)給了一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以較大利好，在這樣的情況下，房企拿地積極性也有著明顯的提高?！?

　　事實(shí)上，大型房企戰(zhàn)線回縮，外地房企大舉進(jìn)京，是近兩年來北京土地市場(chǎng)一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，這也使得北京住宅用地呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀況，因此大多數(shù)宅地引發(fā)爭(zhēng)搶。

　　不僅如此，高價(jià)地范圍也從傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域開始出現(xiàn)廣泛外延，除大興之外，昌平北七家區(qū)域、順義仁和區(qū)域這一類位于六環(huán)沿線的郊區(qū)也出現(xiàn)了樓面價(jià)3萬(wàn)元以上的高價(jià)地塊。

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