摘要雖然隨著央行不斷降息以及房貸政策的調(diào)整，購(gòu)房者的首付壓力和月供利息都在減少，但合肥的二套房貸首付比例仍高于全國(guó)平均水平。金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布12月全國(guó)房貸報(bào)告顯示，在被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，且有超過(guò)六成的銀行對(duì)于二套房貸已經(jīng)執(zhí)行最低4成首付，但不包括合肥。

　　雖然隨著央行不斷降息以及房貸政策的調(diào)整，購(gòu)房者的首付壓力和月供利息都在減少，但合肥的二套房貸首付比例仍高于全國(guó)平均水平。金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布12月全國(guó)房貸報(bào)告顯示，在被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，且有超過(guò)六成的銀行對(duì)于二套房貸已經(jīng)執(zhí)行最低4成首付，但不包括合肥。

　　二套房首付政策未跟著變

　　此前，國(guó)家政策對(duì)于二套房貸稍稍“松綁”，首付比例最低降至4成。此后，全國(guó)多個(gè)城市的銀行陸續(xù)執(zhí)行政策，而合肥各銀行則結(jié)成了“同盟”——二套房首付比例一致調(diào)整為最低4.5成。昨天，有消息稱(chēng)合肥的中信銀行對(duì)于二套房貸客戶已經(jīng)執(zhí)行最低首付4成的政策。記者隨后從該行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)了解到，該行目前的房貸政策并未調(diào)整。

　　報(bào)告顯示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月全國(guó)二套房平均利率為5.39%，較上月略有上升。融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市527家銀行中，除停貸銀行外，474家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有14家，為二套房最低利率;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家，另有深圳的廣州銀行、沈陽(yáng)的錦州銀行上浮40%。

　　從二套房首付情況來(lái)看，527家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有332家;執(zhí)行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數(shù)分別為50家，44家，38家和46家，與上月相比變化不大。

　　全國(guó)首套房貸利率創(chuàng)新低

　　隨著央行不斷降息，居民購(gòu)房的月供壓力也在降低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月全國(guó)首套房平均利率為4.63%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，同比去年12月的6.11%，下降1.48%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%。

　　融360監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，本月全國(guó)518家銀行中，提供首套房貸利率9折以下優(yōu)惠利率的銀行有81家，比上月增加12家。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有52家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加13家。而從合肥的情況來(lái)看，各大銀行普遍執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

　　預(yù)計(jì)到2016年，房貸市場(chǎng)的低利率將迎來(lái)“新常態(tài)”和“房貸潮”。“房貸利率將處于歷史低位，利率優(yōu)惠城市和銀行占比持續(xù)擴(kuò)大;此外房貸申請(qǐng)容易放款速度加快，各項(xiàng)房貸及購(gòu)房利好政策陸續(xù)出臺(tái)?！比?60房貸分析師認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸潮情況下，各項(xiàng)成本降低，將是購(gòu)房換房的最佳時(shí)機(jī)。