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非深戶購(gòu)房新政或?qū)⒊雠_(tái):社保一年改三年
- 發(fā)布時(shí)間:2016-02-23 08:03:00 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
非深戶買房 社保一年改三年?
深圳市規(guī)土委稱相關(guān)政策正在研究中,業(yè)界稱出臺(tái)的可能性較大
南都訊 記者郭銳川 陳博 上周末,一則“深圳將于3月1日?qǐng)?zhí)行‘社保1年改3年’新規(guī)”的傳聞在各大朋友圈內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。深圳市規(guī)土委在受訪時(shí)表示,相關(guān)政策還在研究之中。多位地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為,目前在北上廣深四個(gè)一線城市中,深圳正在執(zhí)行的非深戶購(gòu)房社保條件最為寬松,上述社保新規(guī)執(zhí)行的可能性較大。
近日不少房產(chǎn)中介在網(wǎng)上發(fā)布消息稱,從3月1日開始,深圳執(zhí)行新政,非深戶購(gòu)房者社保一年改三年,非深戶社保清單一定要滿36個(gè)月,深戶無(wú)限制。消息還提醒已簽訂買賣合同但未辦理過(guò)戶的非深戶,最好先把網(wǎng)簽合同打印出來(lái),以免造成損失。這一消息讓近期有購(gòu)房意向,但社保尚未繳納滿三年的非深戶居民感到緊張。
昨日,南都記者就此消息的真實(shí)性向深圳市規(guī)土委求證。市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前相關(guān)政策正在研究之中。對(duì)于新政是否會(huì)出臺(tái)以及何時(shí)出臺(tái),南都記者未獲更詳細(xì)的信息。
按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購(gòu)政策,對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。與其他三個(gè)一線城市北京、上海、廣州相比,深圳正在執(zhí)行的非深戶購(gòu)房規(guī)定最為寬松。
業(yè)內(nèi)分析
深圳若要穩(wěn)定房?jī)r(jià) 調(diào)整社保門檻可能性很大
“這個(gè)社保新規(guī)的出臺(tái)還是有機(jī)會(huì)的,因?yàn)榘凑諔T例,一旦即將出臺(tái)新政,政府多多少少會(huì)漏些風(fēng)聲出來(lái)。”昨日,中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄說(shuō),北上廣深四個(gè)一線城市,其他三個(gè)城市關(guān)于非本市戶籍購(gòu)房者的社保要求目前均比深圳更高,深圳如果真的要穩(wěn)定房?jī)r(jià),在社保這個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整也是有可能的。
深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為,“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大?!袄^年前深圳部分銀行針對(duì)中介購(gòu)房限制貸款之后,最近市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)又發(fā)文要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得參與炒房,這都是打壓過(guò)熱的短期投機(jī)需求的表現(xiàn)。其中,能有效打壓投機(jī)購(gòu)房需求的方式之一是‘社保1年改3年’?!?
去年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó),龍華、寶安中心區(qū)、前海等熱點(diǎn)片區(qū)漲幅甚至超過(guò)50%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè),今年1月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)46515元/平方米,環(huán)比上漲9.5%,二手房成交均價(jià)則連漲16個(gè)月,高至49773元/平方米。
在今年深圳市“兩會(huì)”期間市長(zhǎng)答記者會(huì)上,深圳市市長(zhǎng)許勤表示,影響深圳房?jī)r(jià)的因素比較多,主要包括需求側(cè)和供給側(cè)。
在供給側(cè)方面,深圳市規(guī)土委曾提出要多渠道穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)。在需求側(cè)方面,深圳市規(guī)土委曾表示,將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行。
在玉家雄看來(lái),一旦針對(duì)非深戶居民的限購(gòu)政策由一年社保改為三年社保,將提高非深戶居民的購(gòu)房門檻,整個(gè)深圳市場(chǎng)的購(gòu)房需求將會(huì)減弱。政府希望通過(guò)這種政策變化來(lái)減少需求,促使供求關(guān)系趨向緩和,從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
關(guān)于新規(guī)的落地時(shí)間,鄧志旺預(yù)計(jì),去年至今深圳房?jī)r(jià)上漲飛速,由于4、5月份開始又到樓市旺季,屆時(shí)房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)入新一輪上漲通道。如果新政要執(zhí)行,將會(huì)在近期推出。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,這是中介在背后推動(dòng),意欲刺激購(gòu)房需求,逼迫購(gòu)房者盡快入市。
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