艾瑞咨詢發(fā)布的《中國(guó)在線度假租賃市場(chǎng)報(bào)告（2016）》顯示，去年我國(guó)在線度假租賃市場(chǎng)交易額預(yù)計(jì)達(dá)到42.6億元，較2014年增長(zhǎng)122.0%。上圖為一處躍層結(jié)構(gòu)的短租公寓。

　　中圖 智能鎖用二代身份證或預(yù)訂時(shí)發(fā)送的密碼就能開(kāi)啟，客人不需要再去辦理入住手續(xù)，房東也不用特意跑來(lái)開(kāi)門。

　　下圖 相對(duì)于酒店，短租房有做飯的廚房、有孩子玩耍空間，可以創(chuàng)造出家的氛圍。圖為短租房露臺(tái)上提供的燒烤用具。本報(bào)記者 佘 穎攝

　　2015年，住別人家的房子度假成為一門火熱的生意。

　　2015年夏天，去哪兒旗下的去呼呼首次在北京杜革酒店提出了“非標(biāo)準(zhǔn)住宿”這個(gè)概念；8月，短租行業(yè)的世界冠軍Airbnb正式進(jìn)入中國(guó)；曾經(jīng)與攜程關(guān)系密切的途家憑借強(qiáng)大的高端房產(chǎn)托管能力，早已成為地產(chǎn)商、地方政府競(jìng)相邀約的座上賓，自在客、大魚(yú)等垂直目的地度假租賃企業(yè)也嶄露頭角。

　　艾瑞咨詢發(fā)布的《中國(guó)在線度假租賃市場(chǎng)報(bào)告（2016）》顯示，去年我國(guó)在線度假租賃市場(chǎng)交易額預(yù)計(jì)達(dá)到42.6億元，較2014年增長(zhǎng)122.0%。

　　房源、用戶量、交易額上漲3至5倍

　　途家、去呼呼、小豬短租、螞蟻短租的快速發(fā)展印證了中國(guó)是適于分享經(jīng)濟(jì)的沃土。目前，小豬短租平臺(tái)在國(guó)內(nèi)213個(gè)城市有近7萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)房源，2015年房源總數(shù)量同比2014年增長(zhǎng)超350%；已積累超300萬(wàn)活躍用戶，2015年交易額同比2014年增長(zhǎng)超500%。趕集網(wǎng)旗下的螞蟻短租跟小豬類似，也是主打C2C，已在300多個(gè)城市拓展了超過(guò)30套房源。

　　途家的定位相對(duì)高端，主要房源是別墅和高端公寓，還擁有自己的住宿品牌斯維登，走B2C模式。記者從途家內(nèi)部了解到，2015年途家房源數(shù)量由年初的11萬(wàn)套上漲到42萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了近4倍的增長(zhǎng)。目前，途家的房源覆蓋國(guó)內(nèi)294個(gè)城市以及港臺(tái)和海外353個(gè)目的地。

　　去呼呼走的是技術(shù)流，他們研發(fā)了一款使用手機(jī)密碼開(kāi)鎖的智能門鎖和后臺(tái)管理系統(tǒng)。去年，共在全國(guó)安裝15萬(wàn)套門鎖，很多掛在Airbnb、小豬或者其他OTA平臺(tái)上的房源，實(shí)際到店后使用的都是去呼呼的門鎖和系統(tǒng)。截至2015年12月31日，客人累計(jì)成功開(kāi)門4476.7萬(wàn)次。

　　短租市場(chǎng)也呈現(xiàn)出移動(dòng)化的趨勢(shì)。2015年，小豬短租無(wú)線端交易占比達(dá)83%。螞蟻短租CEO申志強(qiáng)也透露，螞蟻短租的移動(dòng)業(yè)務(wù)占比已達(dá)80%。其他幾大平臺(tái)也表示，訂單主要來(lái)自移動(dòng)端。這與我國(guó)網(wǎng)民、特別是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶的快速增長(zhǎng)保持了一致。

　　“分享經(jīng)濟(jì)短租行業(yè)能在中國(guó)落地，原因之一是社會(huì)信用體系有所進(jìn)步，消費(fèi)者對(duì)房屋、汽車的分享消費(fèi)模式更為熟悉，讓房屋共享變得輕松?！毙∝i短租CEO陳馳認(rèn)為，2015年夏天，小豬、途家、木鳥(niǎo)分獲新一輪融資，證明這個(gè)行業(yè)還有巨大空間。

　　熱度逐漸向中小城市擴(kuò)散

　　作為分享經(jīng)濟(jì)的重要板塊，短租市場(chǎng)把房東手里的空房子變成了“金屋子”。通過(guò)出租自家的空置房屋，一批年收入超10萬(wàn)的個(gè)人房東開(kāi)始涌現(xiàn)。在小豬平臺(tái)上，收入最高的一位房東2015年賺了52萬(wàn)元?，F(xiàn)在，更多中小城市的房東也加入了這個(gè)新行業(yè)。

　　過(guò)去幾年，由于房源和客源問(wèn)題，短租市場(chǎng)主要集中在一二線城市和旅游城市。例如小豬短租60%房源集中在北上廣等大城市，去年成交訂單最多的城市前五名依次是北京、上海、成都、廣州、深圳。在去呼呼平臺(tái)上，2015年預(yù)定量前十的城市是廈門、三亞、成都、廣州、北京、青島、重慶、麗江、西安、上海，以旅游城市為主。

　　但是在2015年，短租市場(chǎng)的點(diǎn)金效應(yīng)不僅盤活了一二線城市的空置房產(chǎn)，其熱度也逐步擴(kuò)散到中小城市。來(lái)自小豬的數(shù)據(jù)顯示，中小城市短租房東和房客數(shù)量增長(zhǎng)飛快，30歲左右的上班族和家庭主婦是中小城市房東的主要群體，其中約有39%的80后有強(qiáng)烈意愿成為短租房東。有18%的70后和16%的60后也愿意成為短租房東，只是由于不了解信息、不習(xí)慣操作系統(tǒng)等原因，他們暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)入短租市場(chǎng)。通常來(lái)講，這部分人群都是有房一族。

　　當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是中小城市面臨較大的去庫(kù)存壓力。政府已相繼出臺(tái)多項(xiàng)文件及金融政策，意圖拉動(dòng)住房消費(fèi)。如果新購(gòu)置的房產(chǎn)或者已有的存量房不僅能獲得房屋增值部分的收益，還能夠通過(guò)火熱的短租市場(chǎng)獲得一定收益，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好事。為此，短租市場(chǎng)亟需開(kāi)發(fā)出更簡(jiǎn)單便利的短租管理工具。申志強(qiáng)表示，螞蟻將在今年完成這項(xiàng)工作，為房東提供更多的技術(shù)和服務(wù)支撐，以盤活更多閑置房產(chǎn)資源進(jìn)入短租市場(chǎng)。

　　2016年短租行業(yè)有望爆發(fā)

　　從房客的消費(fèi)習(xí)慣看，短租正在從“嘗鮮”變?yōu)椤叭粘！?。?lái)自小豬平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，高頻次使用短租的房客比例增長(zhǎng)迅速，平臺(tái)上出現(xiàn)將短租當(dāng)做生活方式的“短租客”群體：2015年，一位杭州房客在小豬住了173晚，創(chuàng)了小豬房客之最，這意味著他有一半的時(shí)間住在小豬短租的房子里；下單次數(shù)最多的房客下了71單，平均每周下單住宿超過(guò)一次；來(lái)自鄭州和北京的兩位房客，過(guò)去一年里在10座城市里住過(guò)小豬，并列成為住過(guò)城市最多的房客；消費(fèi)最高的一位房客全年在小豬短租花了58000元。

　　消費(fèi)頻次的擴(kuò)大有利于做大市場(chǎng)，而消費(fèi)群體的升級(jí)則帶來(lái)了更大的利潤(rùn)空間。2015年，住戶選擇短租的理由也出現(xiàn)了變化，過(guò)去最看重的性價(jià)比已經(jīng)被“有人情味的住宿方式”取代，這意味著追求個(gè)性化住宿、有消費(fèi)能力的年輕白領(lǐng)正在取代背包客，為短租市場(chǎng)創(chuàng)造了更大的發(fā)展空間。

　　同時(shí)由于服務(wù)個(gè)性化、更有家庭氛圍等優(yōu)勢(shì)，短租也搭上了家庭出游的順風(fēng)車。申志強(qiáng)透露的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)：螞蟻短租平臺(tái)上家庭出游用戶比例高達(dá)60%，是短租房客的絕對(duì)主力。小豬短租數(shù)據(jù)還顯示，2015年3至5人的家庭型房客已經(jīng)排名第一，超過(guò)了以夫妻、情侶兩人入住的訂單量，單身入住則排名第三。

　　小豬短租聯(lián)合創(chuàng)始人王連濤認(rèn)為，相對(duì)于酒店，短租房有做飯的廚房、有孩子玩?？臻g，可以創(chuàng)造出家的氛圍，而酒店并不能滿足家庭型用戶的住宿需求。未來(lái)這部分群體的比重或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大。而以家庭為單位的房客比重上升還意味著未來(lái)會(huì)給小豬短租帶來(lái)更多00后年輕用戶。

　　同時(shí)，出差、培訓(xùn)等公務(wù)旅行選擇短租的比例也逐漸提高，成為短租市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。有意思的是，2015年還有大量房客為聚會(huì)、拍攝選擇短租。小豬房東、前中國(guó)女排國(guó)手薛明在北京五道營(yíng)的花店房源，就吸引了不少攝制組慕名去拍攝照片或電視劇，小豬近期推出的城市之光書(shū)店住宿項(xiàng)目也引起了很多人的興趣。

　　小豬短租CEO陳馳認(rèn)為，隨著信用體系的完善、移動(dòng)支付習(xí)慣的養(yǎng)成和服務(wù)能力的升級(jí)，2016年國(guó)內(nèi)短租行業(yè)將步入高速增長(zhǎng)時(shí)期。艾瑞咨詢則認(rèn)為，2016年將是短租市場(chǎng)爆發(fā)的一年。特別是2016年下半年至2017年，因出境游的帶動(dòng)，出境度假住宿市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。