房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施第一天

　　鄭州市民買房如何繳稅，市民咨詢較多

　　首套200平方米200萬(wàn)的房子

　　契稅能省5萬(wàn)

　　本報(bào)訊 昨日是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策實(shí)施的第一天，鄭州市房管局各交易大廳都有很多市民前去咨詢、了解如何辦理繳稅問(wèn)題。稅務(wù)人員介紹，只要在2月22日及以后前去辦理繳稅的，均按照新政策執(zhí)行。

　　鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　鄭州按新政策繳納契稅與營(yíng)業(yè)稅

　　昨日上午10時(shí)許，記者來(lái)到鄭州市房管局鄭東新區(qū)辦事大廳，各窗口都排滿了辦事的市民。在稅務(wù)咨詢窗口，很多市民都在咨詢?nèi)绾卫U納契稅、營(yíng)業(yè)稅等。

　　據(jù)該辦事大廳契稅、營(yíng)業(yè)稅窗口負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)之前，鄭州市對(duì)首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分三個(gè)檔次。新政出臺(tái)之后，首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分成兩檔，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)于二套房，新政之前的政策，契稅一律按4%的稅率進(jìn)行征收。新政實(shí)施后，對(duì)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時(shí)，鄭州市之前實(shí)施的房款總額超160萬(wàn)元，按照4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅的要求也不再實(shí)行。

　　舉例來(lái)說(shuō)，如果首套房買的是200平方米200萬(wàn)元的房子，以前需要繳納契稅8萬(wàn)元，現(xiàn)在只需繳納3萬(wàn)元，省下5萬(wàn)元。

　　150平方米150萬(wàn)的房子，營(yíng)業(yè)稅少繳1.68萬(wàn)

　　營(yíng)業(yè)稅方面，新政提出，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而以前的政策，即“個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。稅務(wù)人員介紹，新政實(shí)施后，該條款也取消了。

　　舉個(gè)例子，一套150平方米150萬(wàn)元的2年以上非普通住房轉(zhuǎn)賣時(shí)，如果該房子當(dāng)初的房屋價(jià)款為120萬(wàn)元，則老政策需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅1.68萬(wàn)元，新政實(shí)施后這1.68萬(wàn)元就免繳了。

　　生效時(shí)間：2月22日及以后繳稅都按新規(guī)

　　該窗口稅務(wù)人員介紹，新政策于2月22日起實(shí)施，只要當(dāng)天起到各窗口辦理房產(chǎn)繳稅業(yè)務(wù)的，一律按照新政策實(shí)施。比如說(shuō)，有人已經(jīng)準(zhǔn)備好了各種手續(xù)，前幾天都可以來(lái)繳稅的，有事耽誤沒(méi)有來(lái)，2月22日及以后來(lái)辦理，都按照新政策實(shí)施。

　　當(dāng)然，如果有人后悔沒(méi)能少繳稅怎么辦？稅務(wù)人員介紹，因?yàn)樾抡倓倢?shí)施，如果納稅者符合退稅條件的，也可申請(qǐng)辦理退稅。