租賃市場(chǎng)興旺，月租一年價(jià)漲兩三百，各區(qū)租房有咩選擇？

　　今天是正月十五，傳統(tǒng)上是租賃市場(chǎng)開始興旺的日子，因?yàn)槟蟻淼摹昂蝤B”要開始尋覓房子居住，即使是上一年租約已滿的白領(lǐng)一族，也是等年后再重新找房子，各位租客和房東以及中介們，你們準(zhǔn)備好了嗎？對(duì)租客來說，租價(jià)相宜、交通方便、生活配套完善是最大的考慮因素，不過即使在習(xí)慣的租賃區(qū)域找房子，上門看房、實(shí)地查看周邊環(huán)境還是必須的，不然到時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子離交通站點(diǎn)甚遠(yuǎn)，夜班或加班交通不方便，打的士或?qū)＼嚩肌叭馔础薄?duì)業(yè)主和中介來說，租客是“剛需人群”，租價(jià)差不多、房間裝備差不多，估計(jì)一周之內(nèi)就可以消化，這個(gè)數(shù)據(jù)在本報(bào)上周公布的大數(shù)據(jù)版面已有披露，相信各位業(yè)主已謹(jǐn)記于心。根據(jù)大數(shù)據(jù)調(diào)查，高租金的房屋在年頭出租的可能性更大，因此各位業(yè)主不宜心大心細(xì)，碰到合眼緣的租客，就成交吧。而對(duì)于中介來說，租盤的成功率比買賣盤高得多，帶租客看房，分分鐘以后也有可能成為售盤的客戶，而且租單密密做，也可以彌補(bǔ)買賣單的不足。

　　年年貴租年年租，這是租客們的無奈，市場(chǎng)大勢(shì)所趨，今年房租預(yù)計(jì)比去年要漲200~300元/月。租盤周周清，手快有手慢無，要租房趕緊看過來！

　　租房價(jià)漲一成逃不掉

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，節(jié)后租房市場(chǎng)一般會(huì)在年初八起才會(huì)開始旺，而部分區(qū)域的租房市場(chǎng)更要延后到農(nóng)歷正月初十或者正月十五才會(huì)真正旺起來。今年大多數(shù)區(qū)域的租金會(huì)比去年節(jié)后上漲約一成左右，具體來看，漲幅會(huì)比去年同期上漲200~300元/月。今年節(jié)后租房市場(chǎng)有不少去年下半年才剛收樓的物業(yè)放租，對(duì)物業(yè)素質(zhì)要求較高的人士可留意。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月廣州住宅租賃市場(chǎng)平均租金為48.4元/m2/月，與去年1月相比上漲4.5%。

　　梁燕明表示，從節(jié)后租房市場(chǎng)看，天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)，樓梯樓兩房帶家電租金在2500~3000元/月左右，而市中心房源相對(duì)較緊俏的樓梯樓一房租金基本在1500~2000元/月，部分樓梯樓低層一房，帶家電租金更超過2000元/月以上。番禺洛溪板塊房租水平與中心四區(qū)相差不大，僅便宜100~200元/月左右，而大石以及鐘村的部分樓梯樓兩房，帶家電租金約1500~2000元/月，比市中心同類型物業(yè)的租金低1000元/月左右。如祈福新村的樓梯樓兩房，租金最實(shí)惠的1400~1700元/月就能租得到，而祈福新村的電梯樓兩房，帶家電租金約2600~2800元/月，相同的租金預(yù)算，在市中心只能租到樓梯樓兩房而已。

　　文/表：廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　熱區(qū)租房一本通

　　海珠：工業(yè)大道板塊租賃量最大

　　滿堂紅鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，目前海珠區(qū)二手房租賃市場(chǎng)較為平穩(wěn)，其中工業(yè)大道板塊租賃量最高，占比約31%，廣州大道南、南洲板塊占比約20%，而濱江路、赤崗、江南大道、新港西四個(gè)板塊租賃占比量都維持在9%~11%之間。

　　中原地產(chǎn)新港西六分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理黃偉軍表示，新港西板塊有不少經(jīng)營布匹生意的商家選擇在此租房，主要用于自住或辦公。預(yù)計(jì)一般在3~4月租客陸續(xù)回流，屆時(shí)有可能出現(xiàn)租盤緊缺的情況。業(yè)主一般會(huì)以較市場(chǎng)租價(jià)高100~200元/月的價(jià)格出租，且少有議價(jià)空間。而該板塊租賃市場(chǎng)1500元/月的租盤幾乎“絕跡”。

　　據(jù)滿堂紅鏈家經(jīng)紀(jì)人介紹，在海珠區(qū)，有租金1500~2500元/月的單位可選擇，如曉港灣、廣發(fā)新村、南洲花苑等帶普通裝修的一房一廳和小兩房樓梯樓單位，月租金約2000~2500元左右。而工業(yè)大道金碧花園電梯樓一房一廳租賃量最多，月租金在2000~2500元。

　　據(jù)合富置業(yè)資深經(jīng)紀(jì)透露，寶崗一帶樓梯樓一房租金約1600~2000元/月，電梯樓一房租金約2300~2600元/月。江南西一帶樓梯樓低層一房帶家電租金約2200~2300元/月。東曉南一帶樓梯樓一房租金約1500~2500元/月。

　　據(jù)滿堂紅鏈家經(jīng)紀(jì)人介紹，租房預(yù)算2500~4000元/月，通常都以家庭群體或合租的白領(lǐng)群體為主，其中金碧花園的兩房租賃最旺，帶精致裝修，家私家電齊全，符合家庭和白領(lǐng)群體的租房需求。此外，選擇周邊居住環(huán)境舒適或交通便捷的樓盤，可考慮如濱江路板塊的錦駿華庭、珠江新岸公寓，廣州大道南、南洲板塊的英豪花園，工業(yè)大道板塊的光大花園等，周邊生活配套成熟，房源帶裝修及家私家電，近期成交較活躍。據(jù)合富置業(yè)資深經(jīng)紀(jì)透露，寶崗一帶樓梯樓兩房租金約2500~2800元/月，而電梯兩房租金約3500~4000元/月。

　　據(jù)滿堂紅鏈家經(jīng)紀(jì)人介紹，海珠區(qū)房源租金去到4000元/月以上，戶型均為兩房或三房電梯樓單位，其中濱江路板塊及廣州大道南、南洲板塊占比最多，濱江路板塊租賃活躍的樓盤有嘉仕花園、藍(lán)色康園、芭堤水岸，這類型樓盤的單位可望江，居住環(huán)境幽靜，并帶有良好的小區(qū)管理，目前嘉仕花園、藍(lán)色康園兩房租金約為4300~4500元/月，芭堤水岸兩房租金超過5000元/月以上。而廣州大道南、南洲板塊租賃量旺盛的樓盤有合生頤景華苑，該樓盤近地鐵站，基本以開公司的老板和高收入的群體為主，現(xiàn)合生頤景華苑三房租金約5500元/月。記者李鳳荷

　　白云：整體租金不高 平價(jià)也有電梯房

　　白云區(qū)各類物業(yè)眾多，租客選擇廣泛，不管是1500元左右的租金，還是4000元/月左右比較寬松的預(yù)算，都比較容易找到合適的單位。滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)目前1500元以下的單間或一房在各個(gè)板塊均有選擇，主要以樓梯樓為主，帶全屋家私家電，如云苑新村，目前35~40平方米的一房租金約1400~1500元/月。合富置業(yè)匯僑二分行主管鐘啟賢表示，新市、匯僑一帶樓梯樓一房租金約1500元/月。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示， 白云區(qū)1500~2500元/月的單位可選擇范圍非常廣，可重點(diǎn)考慮機(jī)場(chǎng)西—三元里板塊的萬方園、金迪城市花園等電梯樓單位，目前萬方園40平方米一房一廳帶全屋家私家電租金均價(jià)約2400元/月，而金迪城市花園帶全屋家私家電月租金約2300~2500元/月，均為電梯樓單位，交通及生活配套均十分完善。合富置業(yè)心誼分行主管禤杰雄表示，機(jī)場(chǎng)西樓梯樓一房租金約1800~2000元/月，兩房租金約2500元/月。

　　合富置業(yè)匯僑二分行主管鐘啟賢表示，新市、匯僑一帶樓梯樓兩房租金約2000~2800元/月，電梯樓一房租金約1800元/月，電梯樓兩房租金約2500~2800元/月。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示， 白云區(qū)租金2500~4000元/月的單位主要以電梯樓為主，如白云大道板塊的金碧雅苑，近地鐵站，兩房租金約3600~4000元/月。中原地產(chǎn)崗貝分行營業(yè)經(jīng)理李標(biāo)介紹，白云大道板塊租客多是在南航員工，主要青睞電梯一房和兩房，現(xiàn)時(shí)電梯單間及一房月租約3000元，兩房月租金在3300元以上。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)時(shí)代玫瑰園緊鄰地鐵站黃邊站，目前帶全屋家私家電三房月租金主要集中于4000~5000元/月之間。如果預(yù)算更高，可重點(diǎn)考慮柏苑大道板塊的藍(lán)天花園、金蘭花園、云山錦繡家園、頤和上院等樓盤。合富置業(yè)合一分行主管杜身志表示，同和地鐵站附近電梯樓兩房租金約3800~4200元/月。如合一國際78平方米的電梯兩房，帶家私家電租金約4000元/月。 記者 陳白帆

　　番禺、南沙：大石、鐘村兩房租金最實(shí)惠

　　合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理李炯?xì)J表示，洛溪板塊租房旺季一般在2月中就會(huì)出現(xiàn)，比起去年春節(jié)后，今年洛溪租金上漲了200元/月左右。但1500元預(yù)算仍有選擇。像洛溪板塊，吉祥北園、海天花園樓梯樓單間租金約在1000~1200元/月左右。在大石板塊，1500元預(yù)算內(nèi)也能有所選擇。據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理鄧漳州表示，今年大石板塊租金與去年同期基本持平，目前樓梯樓一房租金約1000~1300元/月。像富麗家園、大發(fā)大廈都能有所選擇。

　　合富置業(yè)祈福四分行主管黃婧表示，現(xiàn)在祈福新村樓梯樓兩房的租金約1400~1700元/月。如祈福新村面積52平方米的樓梯樓兩房，帶家電租金約1500元/月。

　　南沙租客都要求是電梯樓

　　據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理朱偉謙介紹，目前南沙庫存量較大，租金比較平穩(wěn)，與去年同比只升了約100元/月。預(yù)計(jì)到3月租房市場(chǎng)會(huì)比較旺。租客多數(shù)是萬達(dá)廣場(chǎng)的員工、公司老板和附近企業(yè)的高管和員工。朱偉謙表示，南沙電梯一房多是公寓，如南沙城50平方米的公寓，有放租筍盤帶家電租金僅1800元/月，而同類型公寓市場(chǎng)價(jià)是2000元/月。如南沙中大城78平方米的電梯樓兩房，帶家電租金2200元/月。至于南沙電梯三房租金約在2500~4000元/月。如南沙濱海雋城109平方米電梯樓三房租金約3500元/月。碧桂園豪庭130平方米三房租金僅2700元。記者 王荔玨

　　花都：市場(chǎng)沉寂 兩房月租僅一兩千

　　滿堂紅鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，近期，花都區(qū)的二手房租賃市場(chǎng)較沉寂，一房月租金在1000元以下，兩房租金在1000~2000元/月，其中租賃較活躍主要集中在新華鎮(zhèn)內(nèi)，如花城苑、時(shí)代美居、銀燕大廈等，目前花城苑兩房月租金1500元以下，三房月租1500~2500元；時(shí)代美居兩房月租約2000~2500元左右，三房月租超過3000元；銀燕大廈兩房月租2000元以下，三房月租2000~2500元。中原地產(chǎn)龍東梅介紹，在花都中心區(qū)周邊租賃以豪駿名苑、翠華花園、嘉逸華庭為主，豪駿名苑三房租金為1600~2400元/月。合富置業(yè)商業(yè)大道分行主管李基志表示，商業(yè)大道周邊小區(qū)樓梯樓三房，月租約1500~2000元，電梯樓兩房月租約1800~2000元，電梯樓三房租金約2500元/月。如華貴苑105平方米電梯樓三房帶家私家電約2600元/月。記者李鳳荷

　　荔灣：原芳村老荔灣價(jià)格差異較大

　　中原地產(chǎn)芳村大道西分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理蘇源庭表示，“芳村板塊租客群主要是打工一族及周邊的生意人，打工一族傾向于租賃樓梯一房，需求租金集中在1500~1700元/月左右。而生意人則傾向于租賃電梯樓，租金約3000~4000元/月?！焙细恢脴I(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，荔灣節(jié)后租房主要出現(xiàn)在2月中下旬至3月初。西灣路、環(huán)市路一帶租金水平比去年上漲100~200元/月。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，荔灣區(qū)1500元/月以下租盤主要集中于芳村板塊，如東鵬花園、怡?；▓@等有一兩套放租。芳村月租金低于3000元/月的兩房有不少選擇，如橋東小區(qū)、紅棉苑、廣船鶴園小區(qū)、鴻圖苑等樓盤均有放租，其中紅棉苑緊鄰地鐵鶴洞站，帶全屋家私家電樓梯樓兩房月租在2900~3000元/月。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，荔灣區(qū)1500~2500元的單間或一房可重點(diǎn)考慮華貴路、寶華路、龍津西路等樓梯樓散盤。合富置業(yè)財(cái)富天地分行主管邱信健表示，西灣路、環(huán)市西一帶的樓梯樓一房帶家電租金約1500~2000元/月，樓梯樓兩房租金約2000~2500元/月。合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理梁建安表示，芳村茶滘等中心區(qū)域的樓梯樓一房租金約1800~2000元/月，而樓梯樓兩房租金約2200~2400元，電梯樓一房租金約2000~2100元。如合興苑62平方米的樓梯樓兩房，家電齊全租金約2200元/月。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，荔灣區(qū)月租金在4000元/月以上的單位供應(yīng)量大，富力廣場(chǎng)、西門口廣場(chǎng)、恒寶華庭、逸翠灣等電梯樓樓盤均有不少選擇，其中逸翠灣90~100平方米兩房單位月租約為5800~6800元，三房單位月租約為7000~8500元。中山八路富力廣場(chǎng)帶全屋家私家電一房租金約2800~3000元/月，兩房3600~4500元/月；而東浚荔景苑60~65平方米兩房月租約3200~4000元，一房月租為2800元/月，近地鐵，周邊公交路網(wǎng)完善，又是電梯樓，是該價(jià)格段的較好選擇。

　　合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理侯峰表示，西門口廣場(chǎng)兩房租金達(dá)4500~5000元/月，如66平方米電梯中層兩房，帶家電租金約4600元/月。記者 陳白帆

　　越秀：低價(jià)房源稀缺，三房最貴9500元

　　中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理鐘志明說：“東風(fēng)東板塊內(nèi)學(xué)校、寫字樓眾多，且交通便利，距離天河體育西等商業(yè)中心較近，生活配套也十分成熟完善。因此，該板塊的租賃需求一直都十分大?！爆F(xiàn)時(shí)，兩房和三房放租量充足，預(yù)期3月份租盤消化較快，租金會(huì)穩(wěn)步上漲。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)月租金在1500元/月以內(nèi)的單位極之稀缺，而3000元/月以內(nèi)的兩房以樓梯樓散盤為主，如倉邊路某樓梯樓7樓，72平方米兩房月租3000元/月；淘金路某樓梯樓9樓70平方米兩房，月租2850元。合富置業(yè)文明路分行主管戴日生表示，北京路、文明路等北京路商圈周邊目前樓梯樓單間帶家電租金約1000~1500元/月。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)月租1500~2500元/月以樓梯樓為主，惠福路、德政路、文德路、東華東路等路段均有選擇；電梯樓單位非常少，全區(qū)僅有幾套在放租。合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行主管麥鳳蘭表示，環(huán)市東、建設(shè)新村一帶，目前樓梯樓一房租金約2200~2500元/月。合富置業(yè)朝天路分行主管何延輝表示，中山六路、朝天路一帶，樓梯樓一房一廳月租約1500~2000元。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)月租2500~4000元/月的樓梯樓、電梯樓均有，電梯樓主要以單間或一房為主，如東方廣場(chǎng)36~42平方米帶家私家電的單間或一房月租約為2900~3500元/月，嘉誠國際公寓37平方米單間月租約2900~3200元/月，55平方米左右一房一廳月租約4000元。合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行主管麥鳳蘭表示，環(huán)市東、建設(shè)新村一帶，目前樓梯樓兩房租金約3000元/月，裝修很好的單位租金3500元/月。電梯樓一房租金約3500~4800元/月。

　　滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，月租4000元/月可重點(diǎn)考慮淘金—建設(shè)、東風(fēng)東—農(nóng)林及五羊新城—二沙島等，其中淘金—建設(shè)板塊的保利中環(huán)廣場(chǎng)、好世界公寓，東風(fēng)東—農(nóng)林板塊的錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)，五羊新城—二沙島板塊的五羊小區(qū)、富力東堤灣等均是近期租賃較活躍樓盤。如保利中環(huán)廣場(chǎng)單間月租約4000~5500元，一房5900~6200元/月，兩房為7200~9000元/月，三房在9500元以上；東風(fēng)廣場(chǎng)一房月租約4000元，兩房主要為4800~6000元/月，三房主要為6500~8500元/月。記者陳白帆

　　租房貼士

　　1.簽合約中介作證不可少

　　對(duì)普通人來說，租房合同可能是少有簽合約機(jī)會(huì)。租約上一般訂明租期、租金、押金和租金繳納的方式，此外，水電煤氣度數(shù)也有記載清楚，家電家私需列明清單。有些業(yè)主和租客想省掉中介費(fèi)，希望雙方直接簽約，但這種合約缺乏一個(gè)見證人的角色，建議尋找第三方在合約上簽字見證，否則以后租約出現(xiàn)糾紛難解決。

　　2.新租客進(jìn)場(chǎng)，記得換鎖芯

　　幾年前東莞莊附近發(fā)生命案，新租客是兩個(gè)女孩子，住進(jìn)去后沒有換鎖，結(jié)果舊租客的弟弟用鑰匙入內(nèi)意圖行竊，不軌行徑敗露后連殺兩個(gè)風(fēng)華正茂的女白領(lǐng)。社會(huì)品流復(fù)雜，租客要處處小心。

　　3.業(yè)主或者租客看房，最好帶上同伴

　　租客看房，搶劫中介；中介搶劫租客；租客搶劫業(yè)主……這幾年與看房有關(guān)的社會(huì)新聞層出不窮，對(duì)于業(yè)主和租客來說，尋找品牌中介成交租賃房源是較保險(xiǎn)的做法。對(duì)于業(yè)主和租客來說，單身赴約比較危險(xiǎn)，最好帶上一個(gè)同伴較保險(xiǎn)。

　　4.做好租賃備案有保障

　　據(jù)稅法規(guī)定，房東需繳交出租房產(chǎn)稅，在各區(qū)熱門租賃區(qū)域都有出租房管理中心可做租賃備案和繳交出租房產(chǎn)稅。從2014年10月起，廣州市出租房產(chǎn)稅已明顯下調(diào)，個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)2000元的，稅收綜合征收率為4%;月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為6%;月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為8%。

　　記者李鳳荷