剛進(jìn)入2016年的深圳樓市延續(xù)了去年末的火熱，新房成交價(jià)同比上漲74%，創(chuàng)下歷史新高。進(jìn)入2月后，受春節(jié)假期影響，樓市在供應(yīng)量與成交量上均出現(xiàn)明顯下滑，但仍居歷史同期高位。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，節(jié)后深圳樓市將難以持續(xù)去年至今年初的火爆態(tài)勢(shì)，后續(xù)調(diào)控政策的出臺(tái)或?qū)⒅苯佑绊懙匠山粺岫扰c價(jià)格。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 張程

　　2月上半月新房“零供應(yīng)”

　　2月通常是全年市場(chǎng)表現(xiàn)最為冷清的月份。受到農(nóng)歷春節(jié)假期影響，2月5日至2月13日內(nèi)，深圳無(wú)一新房成交，直至14日全市才成交了31套。資料顯示，近三年春節(jié)期間深圳新房成交一直處于低迷狀態(tài)，2014年成交量同樣為零，2015年僅有4套成交記錄。

　　多位有購(gòu)房需求的市民向記者表示，對(duì)于目前高昂的新盤(pán)價(jià)格“有些承受不起”。就職于某銀行的陳女士趁假期曾前往布吉某小區(qū)看房，但她暫時(shí)還沒(méi)有出手意愿?！爸安簧賹＜翌A(yù)測(cè)，都說(shuō)今年房?jī)r(jià)漲勢(shì)不會(huì)再延續(xù)去年的猛勢(shì)，會(huì)稍微平緩一些，所以只是過(guò)來(lái)看看而已?！?/p>

　　深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2月上半旬全市一手住宅成交234套，成交面積約2.42萬(wàn)平方米，環(huán)比下降超過(guò)8成。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿相對(duì)低迷。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月上半月，新盤(pán)市場(chǎng)無(wú)項(xiàng)目批售及推售，這已經(jīng)是春節(jié)開(kāi)始后連續(xù)第二周出現(xiàn)“零供應(yīng)”現(xiàn)象。

　　二手房繼續(xù)上漲

　　深圳二手樓市年初迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升行情，成交價(jià)格首次突破5萬(wàn)元/平方米，成交量同比環(huán)比均大幅上漲。但同樣受到春節(jié)假期因素困擾，各區(qū)成交量均在個(gè)位數(shù)左右，全市共成交55套，環(huán)比下跌97.8%。

　　“2月樓市交易清淡是每年慣例，這期間成交量通常都有明顯的同比、環(huán)比下降，參考價(jià)值有限?！睒I(yè)內(nèi)人士向記者表示，春節(jié)后大量市民陸續(xù)返深，入市情緒將會(huì)逐漸加重，同時(shí)二手業(yè)主可能會(huì)陸續(xù)開(kāi)始漲價(jià)。

　　市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅共成交15159套，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%；成交面積121.9萬(wàn)平方米，同比上漲65.26%，環(huán)比增加19.22%。這是自2015年8月以來(lái)的新高。

　　從區(qū)域來(lái)看，龍華新區(qū)二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全市，全區(qū)樣本樓盤(pán)均價(jià)為44654元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)8.3%；寶安區(qū)二手房均價(jià)“破五”，達(dá)到52370元/平方米，環(huán)比上漲7.7%。鹽田區(qū)則受地鐵8號(hào)線等交通利好消息影響，二手房均價(jià)漲至30421元/平方米，環(huán)比上漲7.3%。此外，龍崗樣本樓盤(pán)均價(jià)為32924元/平方米，環(huán)比上漲7.2%。

　　需注意后續(xù)政策影響

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，2016年深圳樓市的開(kāi)年行情屬于慣性上漲，第一季度作為行業(yè)季節(jié)性淡季，供應(yīng)和成交持續(xù)較低恐怕是正?，F(xiàn)象。該中心提醒購(gòu)房人士，由于現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)低迷、資本外流明顯，購(gòu)房投資將會(huì)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前，有關(guān)部門(mén)正在積極研究政策，以形成房?jī)r(jià)合理空間，深圳部分銀行也顯示出了逐步收緊信貸執(zhí)行的跡象，包括提高征信要求、減緩放款速度等，希望通過(guò)抑制投資投機(jī)客行為來(lái)降低市場(chǎng)熱度。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，后繼的調(diào)控舉措或?qū)⑦M(jìn)一步保障市民最基本購(gòu)房需求，提高商品房供應(yīng)量、提供商品住宅替代品，起到壓制打擊炒房的作用?！熬唧w手段可能將會(huì)提高二套房首付比例、限制部分貸款申請(qǐng)等。”

　　未來(lái)深圳樓市將走向何方？何倩茹預(yù)計(jì)，深圳樓市在3月初期恐怕仍難出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但這僅僅是現(xiàn)象型的短暫回調(diào)，中長(zhǎng)期仍有望逐步回春。而未來(lái)可能出臺(tái)的系列政策，或?qū)⒂绊懙匠山粺岫龋箖r(jià)格方面缺乏沖高的動(dòng)力，“深圳樓市未來(lái)有望進(jìn)入‘量增價(jià)平’的通道”。