v.cen.ce.cn/video_info/2016-2-1/1454288550340.json，553，450

　　點(diǎn)擊進(jìn)入《我財(cái)經(jīng)》專題

　　媒體報(bào)道，2015年深圳樓市異常火爆，不僅超過(guò)了以往任何一年，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他重點(diǎn)城市，成為全國(guó)樓市的“優(yōu)等生”和“風(fēng)向標(biāo)”。對(duì)于今年深圳樓市是否還能延續(xù)2015年的“高亢”走勢(shì)，房?jī)r(jià)能否趕超香港，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員胡乃軍在《我財(cái)經(jīng)》春節(jié)特別節(jié)目中表示，深圳樓市的瘋狂是因其具備房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，現(xiàn)在的深圳已經(jīng)成為所謂的金融之都、資本之都和創(chuàng)業(yè)之都，無(wú)論是創(chuàng)業(yè)還是投資，需求都十分旺盛。加之深圳比鄰香港和廣州，港幣貶值，深圳就成為了資本流入的一個(gè)途徑。

　　胡乃軍指出，深圳在2016年有這樣好的基礎(chǔ)，更多流動(dòng)人口愿意去深圳，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況還會(huì)向好。如果依然能夠持續(xù)這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深圳很有可能吸收廣州和香港的精華，變成萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅，在很多城市不理想、不景氣的情況下，房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)上漲。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 王亞超）

　　以下是本條新聞的播報(bào)內(nèi)容：

　　【播報(bào)】2015年的樓市注定是不普通的一年。在庫(kù)存高壓之下，松綁限購(gòu)、多輪降準(zhǔn)降息、公積金門檻降低、稅收減免等一系列利好政策的頻頻發(fā)布，可謂一波未平一波又起，讓今年的樓市顯得風(fēng)云變幻。接下來(lái)，就讓我們一起來(lái)觸摸2015年的樓市心跳。

　　【播報(bào)】首先，讓我們來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大難題——去庫(kù)存。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2015年11月末，我國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，房產(chǎn)庫(kù)存仍在以每月1000萬(wàn)平方米的數(shù)量增長(zhǎng)。另外，截至2015年底，我國(guó)商品住房總庫(kù)存達(dá)到39.96億平方米左右，其中現(xiàn)房庫(kù)存約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月；期房庫(kù)存約35.7億平方米，需要4.5年來(lái)消化。

　　對(duì)此，有專家認(rèn)為，無(wú)論從市場(chǎng)表現(xiàn)還是企業(yè)行為來(lái)看，這一年房地產(chǎn)行業(yè)都在分化中前行。目前一線城市最被標(biāo)桿房企看好，然而三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使2016年信貸等措施輪番刺激，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。您如何看待當(dāng)前的房地產(chǎn)庫(kù)存現(xiàn)狀？未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回暖么？

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【追問(wèn)】作為樓市“優(yōu)等生”和“風(fēng)向標(biāo)”的深圳，其樓市之火爆不僅超過(guò)了以往任何一年，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他重點(diǎn)城市。對(duì)于今年深圳樓市是否還能延續(xù)2015年的“高亢”走勢(shì)，專家和機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)判若水火，既有分析認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)將趕超香港，又有專家表示很多人才和企業(yè)正搬離深圳，高房?jī)r(jià)不可持續(xù)。您如何看？

　　網(wǎng)羅財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)，聚焦消費(fèi)話題，我是李晶。歡迎收看“我財(cái)經(jīng)春節(jié)系列特別節(jié)目”:盤點(diǎn)2015年經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的大事小情。今天我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)。

　　【播報(bào)】2015年的樓市注定是不普通的一年。在庫(kù)存高壓之下，松綁限購(gòu)、多輪降準(zhǔn)降息、公積金門檻降低、稅收減免等一系列利好政策的頻頻發(fā)布，可謂一波未平一波又起，讓今年的樓市顯得風(fēng)云變幻。接下來(lái)，就讓我們一起來(lái)觸摸2015年的樓市心跳。

　　【播報(bào)】首先，讓我們來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大難題——去庫(kù)存。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2015年11月末，我國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，房產(chǎn)庫(kù)存仍在以每月1000萬(wàn)平方米的數(shù)量增長(zhǎng)。另外，截至2015年底，我國(guó)商品住房總庫(kù)存達(dá)到39.96億平方米左右，其中現(xiàn)房庫(kù)存約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月；期房庫(kù)存約35.7億平方米，需要4.5年來(lái)消化。

　　對(duì)此，有專家認(rèn)為，無(wú)論從市場(chǎng)表現(xiàn)還是企業(yè)行為來(lái)看，這一年房地產(chǎn)行業(yè)都在分化中前行。目前一線城市最被標(biāo)桿房企看好，然而三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使2016年信貸等措施輪番刺激，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。您如何看待當(dāng)前的房地產(chǎn)庫(kù)存現(xiàn)狀？未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回暖么？

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【追問(wèn)】作為樓市“優(yōu)等生”和“風(fēng)向標(biāo)”的深圳，其樓市之火爆不僅超過(guò)了以往任何一年，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他重點(diǎn)城市。對(duì)于今年深圳樓市是否還能延續(xù)2015年的“高亢”走勢(shì)，專家和機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)判若水火，既有分析認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)將趕超香港，又有專家表示很多人才和企業(yè)正搬離深圳，高房?jī)r(jià)不可持續(xù)。您如何看？

　　【播報(bào)】接下來(lái)，讓我們看看國(guó)家在解決房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題上所做的努力，回顧一下這一年中都出臺(tái)了哪些房地產(chǎn)政策。

　　媒體報(bào)道，從2015年3月推出330新政到央行5次降準(zhǔn)降息，從構(gòu)建公積金新政和新版930政策再到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，去庫(kù)存逐步升級(jí)為“國(guó)家任務(wù)”。無(wú)論是中央和地方，房地產(chǎn)利好的政策是一波接一波，呈現(xiàn)出密集化、立體化、全方位、組合使用的特點(diǎn)。

　　專家認(rèn)為，在中央提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的背景下，未來(lái)政策仍將鼓勵(lì)住房需求，繼續(xù)放松貨幣信貸及財(cái)稅政策，房貸利息抵個(gè)稅將是大概率事件；同時(shí)也將加快落實(shí)戶籍改革促進(jìn)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)供應(yīng)端調(diào)節(jié)力度將加大，完善保障性住房分配貨幣化制度，加大對(duì)企業(yè)投資方面的政策支持，繼續(xù)緩解企業(yè)融資壓力。

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【追問(wèn)】有專家表示，僅靠刺激消費(fèi)來(lái)解決去庫(kù)存問(wèn)題是治標(biāo)不治本?！白馐鄄⑴e”的住房制度改革有望打破房地產(chǎn)庫(kù)存“邊去邊增”的怪圈。您如何看待“租售并舉”的模式？未來(lái)要順利推進(jìn)還需要掃清哪些障礙？

　　【播報(bào)】面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境，房企的生存狀況如何？又是如何應(yīng)對(duì)的呢？下面，讓我們聚焦房企轉(zhuǎn)型。

　　從多家房公布的2015年全年銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，盡管有多家房企超額完成年度銷售目標(biāo)，但A股上市的125家房地產(chǎn)企業(yè)整體盈利狀況并不樂(lè)觀。2015年房地產(chǎn)行業(yè)面臨整體利潤(rùn)率降低、負(fù)債率攀升、拿地成本增加等情況。面臨困局，房企普遍加快了轉(zhuǎn)型和并購(gòu)的步伐，大多數(shù)品牌房企選擇“跨界”轉(zhuǎn)身，紛紛涉足服務(wù)業(yè)、金融業(yè)，加碼商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目。

　　對(duì)此，有專家分析稱，很多房企通過(guò)‘地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)’概念拿地，但是之后仍然延續(xù)原來(lái)住宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)邏輯，將大部分開(kāi)發(fā)的物業(yè)進(jìn)行出售，扮演的角色仍然是開(kāi)發(fā)商，而不是轉(zhuǎn)型做運(yùn)營(yíng)商。未來(lái)，房企在轉(zhuǎn)型過(guò)程中將面臨“生死劫”，未來(lái)中長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略仍然較為迷茫。

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【播報(bào)】接下來(lái)，讓我們關(guān)注一下房產(chǎn)稅的推進(jìn)。

　　按照時(shí)間表，房地產(chǎn)稅應(yīng)在2015年進(jìn)入立法程序，2016年完成立法，并于2017年正式推出。但是目前來(lái)看，房地產(chǎn)稅的推出已和原來(lái)計(jì)劃的時(shí)間表不匹配了，從口風(fēng)上來(lái)看，國(guó)家很可能要把房地產(chǎn)稅的推出放一放。

　　有專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅還有非常艱難的路要走，主要的原因其實(shí)不在于其它，主要在于大家對(duì)征收房地產(chǎn)稅的必要性，還沒(méi)有達(dá)成基本共識(shí)。您認(rèn)為之所以會(huì)產(chǎn)生分歧的原因可能在哪里？房產(chǎn)稅真的有必要開(kāi)征么？

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【播報(bào)】最后，我們?cè)倏匆幌罗r(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的問(wèn)題。

　　2015年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。此消息一出，即引發(fā)廣泛關(guān)注。在各界眾說(shuō)紛紜的觀點(diǎn)中，“讓農(nóng)民購(gòu)房來(lái)消化庫(kù)存是緣木求魚，是要將農(nóng)民套牢”的說(shuō)法影響力頗大。

　　對(duì)此，有專家分析稱，農(nóng)民購(gòu)房肯定不會(huì)被套牢，如果房?jī)r(jià)高，農(nóng)民工自然不會(huì)去購(gòu)買，當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房。對(duì)他們來(lái)講，購(gòu)房仍然缺乏金融手段支持，購(gòu)房后還款執(zhí)行難度較大。另外，購(gòu)房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決——也是目前面臨的問(wèn)題之一。而從國(guó)家角度來(lái)講，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，財(cái)政吃緊，給予農(nóng)民大幅度的購(gòu)房補(bǔ)貼又不太現(xiàn)實(shí)。

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　最后想問(wèn)一下，您如何看待目前的房?jī)r(jià)？對(duì)于想買房的人，2016年是否該出手？

　　【開(kāi)放式結(jié)尾】