10月第三周，購房者需求逐步釋放，開發(fā)商面臨年末業(yè)績壓力不斷推出優(yōu)惠，樓市成交回升。受國慶假期備案數(shù)據(jù)滯后影響，北京成交面積環(huán)比漲近9成。此外，自9月開始的北京集中供地潮暫告段落。深圳庫存漲幅最大，開發(fā)商加大推售。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)， 35個城市成交面積環(huán)比上漲29.4%，各線城市全部看漲。其中，一線城市環(huán)比漲幅最大，約46.5%;二線城市次之，環(huán)比上漲28.5%;三線城市同比漲幅最為明顯，為25%。

　　受樓盤集中入市影響，庫存略有回升。截至10月18日，在中指監(jiān)測的城市中，18個主要城市庫存總量較上周小幅上升0.21%。其中，深圳漲幅最高，為8.19%，舟山次之，環(huán)比上升2.83%，其余城市增幅均未超過2%。環(huán)比下降的城市中，寧波跌幅最為明顯，下降2.11%。

　　土地方面，中指院監(jiān)測的40個城市土地推出量環(huán)比增加12%，成交量環(huán)比增加19%，出讓金環(huán)比減少43%。其中，一線城市供地量止升回落，共推出14宗，合計56萬平方米，北京占比過半。

　　具體看來，一線城市中，北京成交面積漲幅最大，成交面積23.87萬平方米，環(huán)比上漲88.87%。同時，根據(jù)鏈家最新發(fā)布的二手房成交數(shù)據(jù)，上周，北京二手房共成交3665套，環(huán)比增加134.2%。克而瑞研究院分析，這主要受國慶假期備案數(shù)據(jù)滯后的影響，導(dǎo)致上周成交在數(shù)據(jù)層面上大幅增加。

　　對此，鏈家網(wǎng)研究院李巧玲分析，節(jié)后成交小高峰源于節(jié)前房客源的積累，是需求集中釋放的表現(xiàn)。

　　自9月份開始截至10月20日，北京土地市場迎來集中供地潮，共計推出29宗經(jīng)營性用地。其中，住宅用地多達(dá)19宗，規(guī)劃建筑面積高達(dá)356萬平方米，幾乎與前8個月北京成交宅地的規(guī)劃總建面持平。從這19宗宅地的環(huán)線分布來看，五環(huán)以內(nèi)僅推出3宗，大量宅地均集中在五六環(huán)之間以及六環(huán)以外。此次集中供地潮距離上一輪已經(jīng)過去兩年。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，政府要完成年度供地計劃，今年上半年土地交易冷清，政府推地緩慢，所以第四季度加快節(jié)奏，集中推地。而目前，北京四環(huán)以內(nèi)已經(jīng)不再供地，五六環(huán)區(qū)塊因此受開發(fā)商熱捧。從實際成交情況看，房企態(tài)度積極，五六環(huán)區(qū)位溢價率很高。這也符合城市向外擴(kuò)展的基本邏輯。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來六環(huán)附近會形成新的高端物業(yè)聚集區(qū)。

　　而在中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)中，庫存漲幅最高的深圳，當(dāng)?shù)厥袌稣媾R庫存壓力。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，上周，深圳批售的項目有5個，合計住宅2060套，較上期增加4個;推售項目有5個，總推售套數(shù)為1584套。

　　中原認(rèn)為，批售和推售上升是開發(fā)商年末沖業(yè)績的壓力的體現(xiàn)。此外，“金九銀十”失色，購房者熱度不高，而新房推售套數(shù)增加，市場競爭更激烈，開發(fā)商近期加強(qiáng)提供了各種金融工具以減少購房者的首付壓力，并且增加了各種開盤優(yōu)惠。