房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”任重道遠(yuǎn)

　　□成都正合地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng) 毛勇

　　無論是全國(guó)還是四川，房地產(chǎn)市場(chǎng)都已結(jié)束高速增長(zhǎng)期，這意味著產(chǎn)能過剩。

　　在去年一系列政策刺激下，房地產(chǎn)成交量并未大幅增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，截至去年11月，全省的待售商品房、商品住宅分別為2782萬平方米、1397萬平方米，明顯高于之前兩年；而人口因素對(duì)房地產(chǎn)的支撐減弱，帶來地產(chǎn)剛性需求旺盛釋放的城鎮(zhèn)化進(jìn)程正在減速。因此在房地產(chǎn)需求動(dòng)力減弱的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求的壓力將在一定時(shí)間段存在。

　　當(dāng)然，產(chǎn)能過剩并不能一概而論。在存量積壓的大背景下，各城市分化也成為重要特征，“北上廣深”房地產(chǎn)市場(chǎng)依然供不應(yīng)求。成都不同區(qū)域也有明顯分化，有些區(qū)域銷售持續(xù)升溫。但整體而言，“過?！钡年幵埔廊辉诒平叭?kù)存”任重道遠(yuǎn)。

　　供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有望成為問題的答案。

　　在我看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革即是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使之更符合客戶需求。改革已經(jīng)在市場(chǎng)中發(fā)生了——就成都而言，我們觀察到從去年下半年開始，改善性住房需求在慢慢地、持續(xù)地上升。這背后，是歷經(jīng)十多年發(fā)展、以剛需為主的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)已積蓄了足夠能量，客戶已足夠成熟。作為回應(yīng)，市場(chǎng)已悄然開始了結(jié)構(gòu)性改革的進(jìn)程。

　　面對(duì)市場(chǎng)自然產(chǎn)生的、已經(jīng)在進(jìn)行中的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)企業(yè)是否已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題并迅速作出應(yīng)對(duì)？改革將擠壓剛需住房市場(chǎng)，認(rèn)識(shí)不足、應(yīng)對(duì)慢的，將面臨被淘汰的可能。

　?。ū緢?bào)記者 熊筱偉 整理）