2016年只要經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)將保持低位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體量升價(jià)緩，但區(qū)域市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)分化。因此，房地產(chǎn)政策仍需要注意差異性，應(yīng)賦予企業(yè)更多自主權(quán)。激發(fā)改善型需求加快去庫(kù)存仍是最重要的主題，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型和兼并的步伐也將加快。

　　1、區(qū)域分化繼續(xù)加劇，去庫(kù)存效果地區(qū)差異較大

　　只要經(jīng)濟(jì)基本面不出現(xiàn)大的問(wèn)題，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)都會(huì)延續(xù)2015年分化的趨勢(shì)，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市還會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，但是價(jià)格大幅上升的可能性不大，一般二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力仍然較大，價(jià)格難以上行。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)作為投資的功能較弱，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的逐步完善，房地產(chǎn)需求將逐步趨于理性，加快去庫(kù)存的關(guān)鍵在于激發(fā)改善型需求。但是，各地由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿蛶?kù)存現(xiàn)狀差異較大，去庫(kù)存差異也會(huì)較大，極大城市群地區(qū)和一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型快的三四線(xiàn)城市去庫(kù)存效果較好，而廣大工業(yè)產(chǎn)業(yè)過(guò)剩嚴(yán)重和經(jīng)濟(jì)發(fā)展下滑嚴(yán)重的城市去庫(kù)存效果較差。

　　2、房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑，全年投資增速為零左右

　　一方面受房地產(chǎn)庫(kù)存的不斷增加到影響，另一方面又受到房地產(chǎn)政策寬松下房地產(chǎn)銷(xiāo)售不斷回暖的影響，2015年房地產(chǎn)投資增速雖然連連下滑，但是下滑的速度顯然不斷趨緩。但是，2015年三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)1998年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，再結(jié)合土地購(gòu)置面積的大幅下滑，可以判斷，2016年房地產(chǎn)投資仍將繼續(xù)下滑，但是受到2015年投資基數(shù)較低的影響，房地產(chǎn)投資增速雖然繼續(xù)下降，但是幅度有限，個(gè)別月份會(huì)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)投資為零增長(zhǎng)。

　　3、商品房銷(xiāo)量仍會(huì)上升，價(jià)格變動(dòng)的區(qū)域差異較大

　　2015年的商品房銷(xiāo)售在寬松政策的刺激下不斷回暖，尤其是一二線(xiàn)城市。事實(shí)上，我國(guó)城鎮(zhèn)化帶來(lái)的剛性需求仍然有較大空間，改善性需求也在不斷涌現(xiàn)，加上政策的寬松，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量仍然會(huì)延續(xù)上升趨勢(shì)。再加上全面放開(kāi)二孩政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在未來(lái)一段時(shí)間將謹(jǐn)慎樂(lè)觀。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異化的影響和庫(kù)存的壓力會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格總體上升幅度相對(duì)銷(xiāo)量增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，但一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市及國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)布局區(qū)域的城市商品房銷(xiāo)量和價(jià)格增長(zhǎng)都較快，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)量和價(jià)格的上升仍將緩慢，甚至負(fù)增長(zhǎng)。

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型和淘汰步伐加快，產(chǎn)業(yè)集中度將提高

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“新常態(tài)”后，企業(yè)利潤(rùn)不斷下滑，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加快轉(zhuǎn)型和兼并重組。一些有實(shí)力的品牌房企紛紛主動(dòng)出擊，實(shí)現(xiàn)多條腿走路，轉(zhuǎn)型相當(dāng)輕松。尤其是萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)姻，率先走一條合縱連橫的新路子，為房地產(chǎn)企業(yè)的合作帶來(lái)一定示范效應(yīng)，可能出現(xiàn)更多強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或者抱團(tuán)實(shí)施多元化發(fā)展的例子。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)，加快轉(zhuǎn)型成為一種必然，越是實(shí)力雄厚的企業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐會(huì)更快，尤其是作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)達(dá)，將2016年地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)下調(diào)至1000億平方米，相比2015年逾1600億平方米的銷(xiāo)售額，下調(diào)幅度近40%。這種迅猛的轉(zhuǎn)型必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大影響，為國(guó)內(nèi)其他開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型提供了樣本。同時(shí)，三四線(xiàn)城市中小房企的轉(zhuǎn)型并非易事，有的只能選擇放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或被兼并甚至淘汰，從而提高房地產(chǎn)業(yè)的集中度。