本報訊南京新房價格頻漲、地王頻出，極大拉升了房主的心理預(yù)期，當?shù)囟址績r的漲勢已有趕超新房之勢——4日專業(yè)二手房網(wǎng)站出爐的數(shù)據(jù)顯示，南京多家小區(qū)二手房價格一年間暴漲超過40%，當?shù)匾延?個小區(qū)二手房的價格超過4萬元/平方米。

　　據(jù)365二手房網(wǎng)的統(tǒng)計，河西的拉德芳斯小區(qū)1月均價同比上漲了46.49%，河西的蘇寧睿城均價同比上漲43.86%，江北的中海萬錦熙岸均價同比上漲41.40%。這3個小區(qū)是一年來南京二手房價格上漲的三甲。而房價年漲幅超過30%的二手房小區(qū)則多達13個。

　　記者注意到，目前南京價格漲幅明顯的二手房小區(qū)大多位于河西和江北，這與這兩個區(qū)域?qū)儆凇暗赝醺甙l(fā)區(qū)”密切相關(guān)。河西奧體區(qū)域近一年來頻傳學區(qū)利好，而受到江北新區(qū)上升為國家級影響，江北房源從去年7月開始就一直處于炙手可熱的狀態(tài)，新房價格上漲增強了二手房業(yè)主的提價信心。

　　而從房價排行來看，1月南京20個熱門二手房小區(qū)中，房價超過4萬元/平方米的竟多達9個，而南京在售樓盤單價超過4萬元/平方米的也不過兩三家。這些房價高企的二手房小區(qū)有一個共同的特點，即均為配套相對完善且具有學區(qū)優(yōu)勢的小區(qū)。其中，城中的公教一村以49259元/平方米的均價位列二手房價格之首，河西的萬達華府以42500元/平方米的均價位列第二位；河西的中海塞納麗舍以42274元/平方米的均價列第三位。

　　另據(jù)統(tǒng)計，1月南京30所名校學區(qū)房共成交1389套，環(huán)比12月的1190套上漲199套。1月南京30所名校學區(qū)房均價25893元/平方米，環(huán)比12月上漲5.86%。26所名校學區(qū)房房價同比有所上漲，其中瑯琊路小學學區(qū)房均價47652元/平方米，位居學區(qū)房房價之首。

　　365二手房主編王玉介紹說，每年上半年都是學區(qū)房成交高峰期。因為南京各區(qū)教育局現(xiàn)在對買學區(qū)房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學區(qū)房，而學區(qū)房成交量的放大也直接推動1月南京二手房交易量整體創(chuàng)新高。

　　需要指出的是，當前南京二手房市場的存量并不少，市場冷熱不均特征也十分明顯，帶有“學區(qū)”“地鐵”標簽以及地王周邊二手房需求相對旺盛，價格也相對堅挺，但相當數(shù)量的二手房并不那么搶手，在地價、房價整體上漲的大勢下，房主也不應(yīng)持過于樂觀的預(yù)期。（汪曉霞）