本報(bào)訊 （記者 陳霞）“項(xiàng)目就在地鐵口”、“買房就能上名?！薄@些在樓盤銷售中司空見慣的宣傳語(yǔ)將面臨嚴(yán)管了。從昨日開始，國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)正式施行，1998年12月3日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》(下稱《暫行規(guī)定》)同時(shí)廢止。從昨天開始，石家莊已經(jīng)同步執(zhí)行《規(guī)定》，今后的房地產(chǎn)廣告將更為真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

　　變化1：注明規(guī)劃配套設(shè)施

　　省會(huì)很多樓盤都存在為了突出地理區(qū)位，開發(fā)商拿周邊配套或城市大規(guī)劃作為宣傳賣點(diǎn)，其中不乏一些城建和市政配套尚在規(guī)劃中。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在涉及房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)投訴中，因?yàn)橐?guī)劃變更、廣告承諾難兌現(xiàn)，因?yàn)橘I學(xué)區(qū)房結(jié)果沒上了名校的投訴占到相當(dāng)比重。

　　《規(guī)定》明確：“廣告中涉及規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件的，不能作誤導(dǎo)宣傳。”也就是說，廣告應(yīng)直接、清晰說明周邊建設(shè)、規(guī)劃情況，模糊用語(yǔ)比如“距離北國(guó)商圈僅10分鐘”等描述視為違規(guī)。

　　變化2：不得含有升學(xué)承諾

　　“買房可以直升名?！毕雭?lái)是很多樓盤的常見宣傳語(yǔ)，尤其是一些毗鄰名?；蛘吲涮鬃越▽W(xué)校的樓盤，更是一旦貼上學(xué)區(qū)房標(biāo)簽房?jī)r(jià)就扶搖直上。今后這種直接承諾買房可以上學(xué)的宣傳也被禁止了?！兑?guī)定》提出，“房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾?！苯窈?，消費(fèi)者只要看見“名校學(xué)區(qū)房”等承諾性、暗示性廣告，都可以向工商部門舉報(bào)反映。

　　變化3：明示實(shí)際售價(jià)期限

　　“最低售價(jià)XXXX元起”是省會(huì)樓盤中很常見的一種促銷宣傳，然而很多購(gòu)房者受此低價(jià)吸引到了售樓部，卻被告知僅幾套特價(jià)房且已經(jīng)售罄。今后這種以低價(jià)誘導(dǎo)吸引消費(fèi)者前來(lái)詢價(jià)的宣傳行為也屬違規(guī)?！兑?guī)定》中提出，廣告語(yǔ)中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格，并明示價(jià)格有效期限。石市工商部門相關(guān)工作人員說，地產(chǎn)廣告必須說到做到，讓消費(fèi)者能以廣告承諾的價(jià)格買到房子。

　　變化4：最高罰款三萬(wàn)元

　　除了對(duì)房地產(chǎn)廣告宣傳發(fā)布作出要求，《規(guī)定》還明確了違規(guī)行為的具體處罰標(biāo)準(zhǔn)。提出：違反規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下但不超過3萬(wàn)元罰款；沒有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款。

　　購(gòu)房者一致叫好

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)喜憂參半

　　昨日是《規(guī)定》正式執(zhí)行的首日，記者發(fā)現(xiàn)，一些反應(yīng)比較快的開發(fā)商和銷售代理公司已經(jīng)提前學(xué)習(xí)了新規(guī)，并按照規(guī)定修改了廣告宣傳用詞。而之前滿大街戶外廣告上很常見的“學(xué)區(qū)房”等明顯違規(guī)的宣傳用語(yǔ)也幾乎無(wú)跡可尋。

　　對(duì)于《規(guī)定》，購(gòu)房者一致叫好?！坝行┑禺a(chǎn)廣告做得水分太大，特別是像我們外地人，不太懂石家莊的學(xué)區(qū)配套，基本上是依靠看樓盤的宣傳資料判斷是否購(gòu)買?！痹谑仪f打工的老張告訴記者，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布，可以讓購(gòu)房者獲得更準(zhǔn)確的購(gòu)房信息，對(duì)購(gòu)房很有幫助。

　　不同于購(gòu)房者的一致力挺《規(guī)定》，省會(huì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)則是喜憂參半。一位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然《規(guī)定》將引導(dǎo)房地產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)更為規(guī)范、透明，但是《規(guī)定》對(duì)開發(fā)商宣傳推廣的規(guī)范和約束作用更多體現(xiàn)在書面和各類廣告中，對(duì)于如銷售人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)客戶的銷售說辭和心理引導(dǎo)，還是難以全面防范。所以不排除在今后的實(shí)際銷售中，銷售人員依然還是會(huì)有一些夸大宣傳的暗示引導(dǎo)。所以，《規(guī)定》要實(shí)實(shí)在在落地，也將任重而道遠(yuǎn)。