昨日，在業(yè)界備受關(guān)注的朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊迎來拍賣。該地塊起拍總價為50.35億元，實際起拍樓面價已高達5.5萬元/平方米，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期該地塊將再創(chuàng)北京甚至全國單價新高。然而，競拍過程和結(jié)果讓業(yè)內(nèi)“萬萬沒想到”。

　　截止到昨日下午競拍前，駝房營地塊一共收到四次報價，分別來自泰禾，萬科，以及中交、九龍倉、綠城聯(lián)合體和首創(chuàng)、招商聯(lián)合體，最高報價為51.1億元。地塊位于東北四五環(huán)之間，是自2010年以來北京東部五環(huán)以內(nèi)出讓的第三宗住宅用地，地理位置不言而喻，根據(jù)2015年北京土地市場的火熱場景來看，一場血拼似乎在所難免。

　　然而，競拍現(xiàn)場卻讓人大跌眼鏡。在中交、九龍倉、綠城聯(lián)合體報出51.35億元的第一口價格后，現(xiàn)場遲遲無人跟報，隨著主持人落槌，現(xiàn)場一片驚嘆。被業(yè)內(nèi)稱為“準地王”的駝房營地塊，僅經(jīng)過一輪競價即被中交聯(lián)合體以51.35億元拿下，折合樓面價約5.5萬元/平方米，溢價率1.97%。據(jù)了解，本次出讓宗地將配建建筑規(guī)模21100平方米的“公共租賃住房”，回購價格為5000元/平方米。

　　“地價并未完全反映出市場實際熱度，5.5萬元／平方米的樓面價也低于市場預(yù)估，地塊的最終成交與一級開發(fā)有關(guān)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹說，該地塊的位置雖然處于東四環(huán)與五環(huán)間，但距離泛海國際、東山公寓、霄云路8號等目前在售的最近的頂豪直線距離均在2至3公里以上，并非成熟傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，該地塊地理位置優(yōu)越，但也具有一定短板，“周邊的實際現(xiàn)狀多為老舊小區(qū)，配套相對落后，地塊東側(cè)比鄰一條尚在運行的鐵路線路，噪音污染為一大問題。此外，駝房營區(qū)域仍有大片土地處于拆遷階段，周邊環(huán)境的雜亂對于項目高端品牌的塑造也將產(chǎn)生一定負面作用?！彼M一步表示，北京整體豪宅市場的大環(huán)境使得開發(fā)商拿地更為謹慎，未來北京將有60余個10萬＋頂豪同場競技，頂豪市場供過于求的風險隱現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京2015年成交的土地中，樓面價超過3萬元／平方米的居住類地塊達到了22宗，其中樓面價5萬元／平方米以上的達到9宗?！肮?yīng)量則持續(xù)走低，預(yù)計2016年房企競爭土地會越來越激烈。未來一年房價是否能像土地一樣大幅上漲存有很多疑問，但地王入市的難度多大或?qū)⒊蔀?016年至2017年最大的疑問。”張大偉表示。（楊奕）

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