冬日里，湖南長沙的房產(chǎn)消費市場卻在回暖。湘江新區(qū)一個樓盤的置業(yè)顧問小馮告訴記者：“每逢周末，營銷中心人氣高漲，一撥撥的看房市民讓我們應(yīng)接不暇?！?

　　“現(xiàn)在的購房者大多數(shù)是進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，都是剛性需求，看到合適的房就會下單。剛才那位客戶當(dāng)場就交了定金，約好兩天后簽合同。”送走今天接待的第五撥客人，小馮欣喜地說：“今天我們樓盤的成交量比以往高出兩倍呢?！?

　　記者走訪了其他幾個樓盤，所見都是一派生機勃勃的景象。記者所見也有數(shù)據(jù)印證，據(jù)介紹，2015年1月至11月，長沙市房地產(chǎn)銷售面積同比增長33.5%。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院去年初發(fā)布的全國35個城市商品房存量排名中，長沙樓市1921萬平方米的庫存量幾乎是北京存量的兩倍、深圳庫存的近4倍，巨大的庫存量已經(jīng)讓長沙樓市供需失衡。根據(jù)當(dāng)時長沙的去庫存速度，湖南中原研究中心預(yù)計去化周期約為18個月。面對巨大的庫存量和房地產(chǎn)市場調(diào)整持續(xù)帶來的雙重壓力，長沙的房市是如何實現(xiàn)逆勢上揚的？

　　“中央經(jīng)濟工作會議將‘去庫存’納入2016年我國五大經(jīng)濟任務(wù)之一，并推出鼓勵房企降價、取消過時的限制性措施等政策刺激銷售。從2015年開始，長沙通過啟動史上最嚴(yán)拆違控違行動和棚戶區(qū)改造，推出調(diào)節(jié)供地節(jié)奏、推行貨幣化安置、支持棚改居民購買商品房等一系列引導(dǎo)措施來加快房地產(chǎn)去庫存步伐。同時，這也是為了建設(shè)品質(zhì)長沙，讓市民過上有品質(zhì)有尊嚴(yán)有獲得感的安居樂居生活！”湖南省委常委、長沙市委書記易煉紅一語中的。

　　2015年3月25日，長沙市啟動了“史上最大規(guī)模拆違控違行動”，市領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，鐵腕整治違法建筑。到年底，全市拆除違法建設(shè)面積1477.84萬平方米，超額40%以上完成年初確定的目標(biāo)任務(wù)。勢如破竹的拆違速度，得益于基層干部扎實的工作作風(fēng)和群眾的支持與擁護(hù)。雨花區(qū)只用9個月的時間就拆除了670多萬平方米違法建筑，日均拆違近2萬平方米，創(chuàng)造了驚人的“雨花速度”。

　　“不能讓拆違后的土地‘曬太陽’，要讓公共空間真正成為市民的活動空間!”易煉紅說。一場漂亮的拆違控違攻堅戰(zhàn)后，市委、市政府部署的拆違清零、拆后清場、復(fù)綠提質(zhì)、項目建設(shè)四大行動隨即展開，先后完成拆違復(fù)綠383萬多平方米，新建停車位9493個，新建其他公共設(shè)施273處。隨著一棟棟違法建筑倒地、一座座橋梁變綠、一堵堵圍墻復(fù)綠、一處處公共空間植綠，長沙的城市環(huán)境一天天變得亮麗、清爽，綠色長沙呼之欲出?！耙司右藰I(yè)、精致精美”的長沙城吸引了南來北往的人在此擇業(yè)安家，獲得認(rèn)同感。有資料表明，2015年長沙新設(shè)立企業(yè)34297戶，比上年增長18%。

　　拆違控違行動帶來了城市品質(zhì)的提升、人居環(huán)境的改善，而同時推進(jìn)的新一輪棚改攻堅則讓近10萬戶長沙市民實現(xiàn)了安居樂居夢。

　　“棚改讓我家告別了超期服役的危房，住進(jìn)了現(xiàn)代電梯房?！?016年1月12日，在寬敞明亮的新房內(nèi)，73歲的周仲林領(lǐng)著記者挨個參觀新居每間房，“新房子不僅戶型好、采光好，最主要還有電梯，終于不用爬樓了?！崩现茉瓉碜≡谠缆磪^(qū)桐梓坡大板房棚戶區(qū)，一家五口“蝸居”在僅47平方米的房子里，這里的房屋全是上世紀(jì)80年代初建的大板房，設(shè)計使用年限為15至20年，實際已經(jīng)住了30多年，屬于“超期服役”。去年上半年，桐梓坡大板房棚改項目啟動，該項目不原地新建安置房，所有征拆戶全部選擇貨幣安置方式。

　　老周說，因為在長沙別處沒有房子，所以除了能拿到拆遷補償款，他家還領(lǐng)到了15萬元安置補貼。他們用這筆錢在岳麓區(qū)銀太家園買了一套74平方米的房子，房子和裝修花的錢跟拆遷補償?shù)腻X基本持平。據(jù)桐梓坡大板房棚戶區(qū)改造項目常務(wù)副指揮長彭又沙介紹，為了鼓勵棚改戶自主購房，岳麓區(qū)政府多渠道組織房源，籌集了區(qū)內(nèi)3個樓盤作為預(yù)控優(yōu)惠商品房房源，還安排了17個樓盤作為團購優(yōu)惠商品房，除了能享受開發(fā)商的特惠折扣，購房成功者還能額外享受由區(qū)財政承擔(dān)的1.5萬元至3萬元不等的購房補貼。截至目前，區(qū)里這項補貼總計已發(fā)放約3500萬元。

　　周仲林一家只是長沙近10萬參與棚改實現(xiàn)安居夢家庭的一個縮影。去年，全市共辦理棚改安置補貼資金審核5980戶，其中3115戶共使用補貼4.67億元到市場自主購房。貨幣化安置既改善了民生，又加快了拆遷，還消化了存量，取得了一舉多贏的效果。據(jù)統(tǒng)計，長沙棚改拆遷戶中有近六成已經(jīng)購買或計劃購買新房或二手房，全市去年通過棚戶區(qū)改造促進(jìn)住房消費約200萬平方米，合計約118億元。

　　一手拆違一手棚改，長沙推出的去庫存“加速度”在年底有了成效，樂了百姓活了市場。湖南中原研究中心發(fā)布的一則報告指出，截至2015年11月底，長沙市場存量得到較大化解，去化周期縮短為10個月。

　　“長沙目前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)仍然較重，要繼續(xù)深化戶籍制度改革和住房制度改革，通過調(diào)節(jié)供地節(jié)奏、推行貨幣化安置、支持棚改居民購買商品房，打通棚改、保障房與去庫存通道，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。”長沙市市長胡衡華說，2016年長沙將重點推進(jìn)潮宗街、碧湘街等區(qū)域棚改，加快長沙機床廠、坪塘老工業(yè)基地等老舊企業(yè)棚改，持續(xù)推進(jìn)拆違控違，突出“拆違清零”“拆后清場”，構(gòu)建控違防違長效機制?！笆濉逼陂g，長沙將大力實施以增加公共綠地、公共空間、配套設(shè)施、支路網(wǎng)密度和減少居住人口密度、開發(fā)強度的“四增兩減”為導(dǎo)向的棚戶區(qū)、城中村改造，形成既前瞻又務(wù)實的長沙棚改模式，讓老百姓更加有獲得感、幸福感。（經(jīng)濟日報記者 劉麟）