湖南長(zhǎng)沙房地產(chǎn)去庫(kù)存出實(shí)招求實(shí)效——

　　一手拆違一手棚改 樂(lè)了百姓活了市場(chǎng)

　　冬日里，湖南長(zhǎng)沙的房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)卻在回暖。湘江新區(qū)一個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)小馮告訴記者：“每逢周末，營(yíng)銷中心人氣高漲，一撥撥的看房市民讓我們應(yīng)接不暇?！?

　　“現(xiàn)在的購(gòu)房者大多數(shù)是進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，都是剛性需求，看到合適的房就會(huì)下單。剛才那位客戶當(dāng)場(chǎng)就交了定金，約好兩天后簽合同?！彼妥呓裉旖哟牡谖鍝芸腿耍●T欣喜地說(shuō)：“今天我們樓盤(pán)的成交量比以往高出兩倍呢?！?

　　記者走訪了其他幾個(gè)樓盤(pán)，所見(jiàn)都是一派生機(jī)勃勃的景象。記者所見(jiàn)也有數(shù)據(jù)印證，據(jù)介紹，2015年1月至11月，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)33.5%。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院去年初發(fā)布的全國(guó)35個(gè)城市商品房存量排名中，長(zhǎng)沙樓市1921萬(wàn)平方米的庫(kù)存量幾乎是北京存量的兩倍、深圳庫(kù)存的近4倍，巨大的庫(kù)存量已經(jīng)讓長(zhǎng)沙樓市供需失衡。根據(jù)當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙的去庫(kù)存速度，湖南中原研究中心預(yù)計(jì)去化周期約為18個(gè)月。面對(duì)巨大的庫(kù)存量和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)帶來(lái)的雙重壓力，長(zhǎng)沙的房市是如何實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的？

　　“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將‘去庫(kù)存’納入2016年我國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并推出鼓勵(lì)房企降價(jià)、取消過(guò)時(shí)的限制性措施等政策刺激銷售。從2015年開(kāi)始，長(zhǎng)沙通過(guò)啟動(dòng)史上最嚴(yán)拆違控違行動(dòng)和棚戶區(qū)改造，推出調(diào)節(jié)供地節(jié)奏、推行貨幣化安置、支持棚改居民購(gòu)買商品房等一系列引導(dǎo)措施來(lái)加快房地產(chǎn)去庫(kù)存步伐。同時(shí)，這也是為了建設(shè)品質(zhì)長(zhǎng)沙，讓市民過(guò)上有品質(zhì)有尊嚴(yán)有獲得感的安居樂(lè)居生活！”湖南省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記易煉紅一語(yǔ)中的。

　　2015年3月25日，長(zhǎng)沙市啟動(dòng)了“史上最大規(guī)模拆違控違行動(dòng)”，市領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，鐵腕整治違法建筑。到年底，全市拆除違法建設(shè)面積1477.84萬(wàn)平方米，超額40%以上完成年初確定的目標(biāo)任務(wù)。勢(shì)如破竹的拆違速度，得益于基層干部扎實(shí)的工作作風(fēng)和群眾的支持與擁護(hù)。雨花區(qū)只用9個(gè)月的時(shí)間就拆除了670多萬(wàn)平方米違法建筑，日均拆違近2萬(wàn)平方米，創(chuàng)造了驚人的“雨花速度”。

　　“不能讓拆違后的土地‘曬太陽(yáng)’，要讓公共空間真正成為市民的活動(dòng)空間!”易煉紅說(shuō)。一場(chǎng)漂亮的拆違控違攻堅(jiān)戰(zhàn)后，市委、市政府部署的拆違清零、拆后清場(chǎng)、復(fù)綠提質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)四大行動(dòng)隨即展開(kāi)，先后完成拆違復(fù)綠383萬(wàn)多平方米，新建停車位9493個(gè)，新建其他公共設(shè)施273處。隨著一棟棟違法建筑倒地、一座座橋梁變綠、一堵堵圍墻復(fù)綠、一處處公共空間植綠，長(zhǎng)沙的城市環(huán)境一天天變得亮麗、清爽，綠色長(zhǎng)沙呼之欲出?！耙司右藰I(yè)、精致精美”的長(zhǎng)沙城吸引了南來(lái)北往的人在此擇業(yè)安家，獲得認(rèn)同感。有資料表明，2015年長(zhǎng)沙新設(shè)立企業(yè)34297戶，比上年增長(zhǎng)18%。

　　拆違控違行動(dòng)帶來(lái)了城市品質(zhì)的提升、人居環(huán)境的改善，而同時(shí)推進(jìn)的新一輪棚改攻堅(jiān)則讓近10萬(wàn)戶長(zhǎng)沙市民實(shí)現(xiàn)了安居樂(lè)居夢(mèng)。

　　“棚改讓我家告別了超期服役的危房，住進(jìn)了現(xiàn)代電梯房。”2016年1月12日，在寬敞明亮的新房?jī)?nèi)，73歲的周仲林領(lǐng)著記者挨個(gè)參觀新居每間房，“新房子不僅戶型好、采光好，最主要還有電梯，終于不用爬樓了。”老周原來(lái)住在岳麓區(qū)桐梓坡大板房棚戶區(qū)，一家五口“蝸居”在僅47平方米的房子里，這里的房屋全是上世紀(jì)80年代初建的大板房，設(shè)計(jì)使用年限為15至20年，實(shí)際已經(jīng)住了30多年，屬于“超期服役”。去年上半年，桐梓坡大板房棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，該項(xiàng)目不原地新建安置房，所有征拆戶全部選擇貨幣安置方式。

　　老周說(shuō)，因?yàn)樵陂L(zhǎng)沙別處沒(méi)有房子，所以除了能拿到拆遷補(bǔ)償款，他家還領(lǐng)到了15萬(wàn)元安置補(bǔ)貼。他們用這筆錢(qián)在岳麓區(qū)銀太家園買了一套74平方米的房子，房子和裝修花的錢(qián)跟拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián)基本持平。據(jù)桐梓坡大板房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目常務(wù)副指揮長(zhǎng)彭又沙介紹，為了鼓勵(lì)棚改戶自主購(gòu)房，岳麓區(qū)政府多渠道組織房源，籌集了區(qū)內(nèi)3個(gè)樓盤(pán)作為預(yù)控優(yōu)惠商品房房源，還安排了17個(gè)樓盤(pán)作為團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠商品房，除了能享受開(kāi)發(fā)商的特惠折扣，購(gòu)房成功者還能額外享受由區(qū)財(cái)政承擔(dān)的1.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。截至目前，區(qū)里這項(xiàng)補(bǔ)貼總計(jì)已發(fā)放約3500萬(wàn)元。

　　周仲林一家只是長(zhǎng)沙近10萬(wàn)參與棚改實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)家庭的一個(gè)縮影。去年，全市共辦理棚改安置補(bǔ)貼資金審核5980戶，其中3115戶共使用補(bǔ)貼4.67億元到市場(chǎng)自主購(gòu)房。貨幣化安置既改善了民生，又加快了拆遷，還消化了存量，取得了一舉多贏的效果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙棚改拆遷戶中有近六成已經(jīng)購(gòu)買或計(jì)劃購(gòu)買新房或二手房，全市去年通過(guò)棚戶區(qū)改造促進(jìn)住房消費(fèi)約200萬(wàn)平方米，合計(jì)約118億元。

　　一手拆違一手棚改，長(zhǎng)沙推出的去庫(kù)存“加速度”在年底有了成效，樂(lè)了百姓活了市場(chǎng)。湖南中原研究中心發(fā)布的一則報(bào)告指出，截至2015年11月底，長(zhǎng)沙市場(chǎng)存量得到較大化解，去化周期縮短為10個(gè)月。

　　“長(zhǎng)沙目前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)仍然較重，要繼續(xù)深化戶籍制度改革和住房制度改革，通過(guò)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏、推行貨幣化安置、支持棚改居民購(gòu)買商品房，打通棚改、保障房與去庫(kù)存通道，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局?！遍L(zhǎng)沙市市長(zhǎng)胡衡華說(shuō)，2016年長(zhǎng)沙將重點(diǎn)推進(jìn)潮宗街、碧湘街等區(qū)域棚改，加快長(zhǎng)沙機(jī)床廠、坪塘老工業(yè)基地等老舊企業(yè)棚改，持續(xù)推進(jìn)拆違控違，突出“拆違清零”“拆后清場(chǎng)”，構(gòu)建控違防違長(zhǎng)效機(jī)制。“十三五”期間，長(zhǎng)沙將大力實(shí)施以增加公共綠地、公共空間、配套設(shè)施、支路網(wǎng)密度和減少居住人口密度、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的“四增兩減”為導(dǎo)向的棚戶區(qū)、城中村改造，形成既前瞻又務(wù)實(shí)的長(zhǎng)沙棚改模式，讓老百姓更加有獲得感、幸福感。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 劉 麟）