業(yè)內(nèi)：對(duì)三四線城市去庫存有幫助

　　本報(bào)綜合消息

　　中國購房者的買房門檻被再次下調(diào)。

　　2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　這就意味著，非限購城市首套房首付比例最低可以達(dá)到20%，與此同時(shí)，在首套房貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%，而此前這一比例為4成。

　　對(duì)去庫存有一定的幫助

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策更多地是針對(duì)中國的三四線城市，對(duì)于去庫存有一定的幫助。

　　去庫存是供給側(cè)改革第一要?jiǎng)?wù)，激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫存第一要?jiǎng)?wù)。下調(diào)公積金首付后，下調(diào)一般貸款首付順理成章，不排除進(jìn)一步下調(diào)可能。未來兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停，一方面60億庫存需要去；另一方面房?jī)r(jià)整體已經(jīng)幾乎沒有上漲風(fēng)險(xiǎn)，政策有松動(dòng)空間。下一步等待交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。限購放開可能性不大。

　　刺激首套自住需求入市

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前樓市供求已基本平衡，樓市規(guī)模化時(shí)代已經(jīng)過去，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了明顯的變化，未來買方市場(chǎng)的特征會(huì)越來越明顯。此時(shí)，對(duì)于“下半場(chǎng)”的樓市來講，購房需求已經(jīng)基本得到滿足，市場(chǎng)需求增速?zèng)]有那么快，甚至部分城市還出現(xiàn)下滑。在這樣的市場(chǎng)背景下，盡管“救市”政策出了4輪，即使是首套房商貸的首付比例降低至兩成，也不會(huì)像2009年那樣出現(xiàn)大量的投資投機(jī)需求入市，也很難起到促使市場(chǎng)規(guī)模化放量。而供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。因此，樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”，首套房商貸首付降至兩成不會(huì)引起市場(chǎng)大幅波動(dòng)，也可以成為刺激首套自住需求入市的手段。

　　房貸新政利于穩(wěn)定股市

　　英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。