深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 張程）與寒冷的天氣相反的是，深圳樓市火爆仍在繼續(xù)。據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1月我市新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米達(dá)46515元，同比增長(zhǎng)74.27%、環(huán)比增長(zhǎng)9.51%，“刷出”歷史新高。

　　46515元/平方米的新房?jī)r(jià)格也使得深圳“力壓”北上廣，坐上了百城頭把交椅。但與之成反比的是，新房成交量卻出現(xiàn)較大下滑，全月只成交了5477套，同比環(huán)比均下降了25%。這樣的價(jià)升量跌通常只出現(xiàn)在樓市的變軌處，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與春節(jié)效應(yīng)不無(wú)關(guān)系。

　　“在春節(jié)后的成交冷淡期中，市場(chǎng)面臨著政策空窗期和對(duì)于狂熱購(gòu)買(mǎi)情緒的被動(dòng)熔斷，購(gòu)房者在年后將有較大的情緒進(jìn)入一定時(shí)期的冷靜期?！鄙钲谥性芯恐行恼J(rèn)為，臨近春節(jié)，春運(yùn)大部隊(duì)轉(zhuǎn)移，深圳樓市將逐漸放緩漲勢(shì)?！岸衷L(fǎng)客量已經(jīng)連續(xù)兩周下降了約三成，新房入市項(xiàng)目方面，開(kāi)發(fā)商也在放緩‘去庫(kù)存’的速度?！?/p>

　　該中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在二手房方面，從板塊來(lái)看，本周龍華區(qū)和南山南區(qū)兩個(gè)板塊業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)，其余15個(gè)板塊業(yè)主仍在上調(diào)報(bào)價(jià)，但是上調(diào)幅度已經(jīng)明顯收窄。此外，報(bào)價(jià)上調(diào)的房源占比本周減少了4.7個(gè)百分點(diǎn)，相反報(bào)價(jià)下調(diào)在1%—5%區(qū)間段的房源占比環(huán)比增加了3.1個(gè)百分點(diǎn)，該數(shù)據(jù)也印證了深圳二手房在春節(jié)假期影響下，漲勢(shì)將會(huì)逐漸放緩。

　　“總體而言，在短中期內(nèi)我國(guó)經(jīng)濟(jì)還將面臨相對(duì)緊縮的政策和資金環(huán)境，加上資本外流在1月并沒(méi)有改善的痕跡，長(zhǎng)期而言，深圳樓市在情緒性力量推動(dòng)下的暴漲，是難以持續(xù)的?！鄙钲谥性芯恐行娜绱苏J(rèn)為。

　　“1月我們也聽(tīng)到了政府穩(wěn)定樓市的政策導(dǎo)向和一些商業(yè)銀行收緊信貸的消息，政府在努力通過(guò)查違和城市更新來(lái)加大土地供應(yīng)，同時(shí)一些銀行也開(kāi)始嚴(yán)格規(guī)范中介房貸，雖然未經(jīng)明文證實(shí)，但也說(shuō)明敏感的市場(chǎng)為此感到了壓力?！本C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，投資客的大幅增加、中介“眾籌”投機(jī)買(mǎi)房行為等因素一旦在樓市泛濫，將對(duì)銀行信貸的安全性構(gòu)成嚴(yán)重威脅?！般y行是經(jīng)不起房地產(chǎn)行業(yè)由于過(guò)度投資投機(jī)導(dǎo)致的信貸風(fēng)險(xiǎn)的，市場(chǎng)對(duì)于樓市去年以來(lái)的強(qiáng)勢(shì)向上也存在著不安感，也會(huì)要求樓市‘緩一緩’。才能走得更穩(wěn)更好?！?/p>