□本報(bào)記者 陳霞

　　剛剛過去的一年，省會(huì)二手房市場(chǎng)行情究竟如何？日前，搜房網(wǎng)發(fā)布2015年石家莊二手房數(shù)據(jù)分析年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2015年在一系列政策推動(dòng)下，石家莊樓市整體平穩(wěn)回暖，剛需和改善性需求明顯釋放，房?jī)r(jià)和成交量穩(wěn)步回升。石家莊二手房去年共成交26722套，同比上漲31.35%。二手住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)步上漲，累積上漲3.13%。展望2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策環(huán)境仍將持續(xù)，去庫存仍是主基調(diào)，而2016年石家莊二手房市場(chǎng)將是“量?jī)r(jià)企穩(wěn)”。

　　去年二手房累計(jì)成交26722套，同比漲三成多

　　2015年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持促消費(fèi)、去庫存的總基調(diào)，央行五次降準(zhǔn)降息，降首付、減稅負(fù)，公積金政策調(diào)整等政策降低購房成本，促進(jìn)需求入市。二手房市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，成交火熱，風(fēng)頭超過新房。

　　來自石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，石家莊二手房累計(jì)成交26722套，同比增長(zhǎng)31.35%，較去年多成交6378套。其中，共成交二手住宅26255套，同比增加了31.1%；非住宅共成交467套，同比上漲44.6%。從成交面積情況看，2015年石家莊二手房成交234.74萬平方米，同比上漲36%。其中，二手住宅成交面積228.91萬平方米，同比上漲34.9%。而商品住宅去年成交190.11萬平方米，同比下降30.6%。

　　二手房房?jī)r(jià)全年漲幅累積3.13%

　　數(shù)據(jù)顯示， 2015年石家莊全年二手房均價(jià)高于2014年，2015年12月均價(jià)為8865元/平米，2014年12月均價(jià)為 8596元/平米，全年上漲了269元/平米，漲幅為3.13%，漲幅回落。

　　其中，2015年全年最低價(jià)格出現(xiàn)在2月份，均價(jià)為8591元/平米；全年最高價(jià)格出現(xiàn)在11月，均價(jià)為8892元/平米。從走勢(shì)來看，2015年1-8月漲跌互現(xiàn)，但總體保持了小幅上漲的態(tài)勢(shì)。而去年9-11月份，二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比和同比漲幅同時(shí)變大，到12月份開始小幅回落。

　　從市內(nèi)各區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)情況看，2015年長(zhǎng)安區(qū)二手房房?jī)r(jià)上漲幅度最大，其次是裕華區(qū)。橋西區(qū)和高新區(qū)緊隨其后，橋西區(qū)突破九千大關(guān)，新華區(qū)走勢(shì)趨平穩(wěn)，漲幅不大。

　　同比上一年度，2015年二手住宅掛牌均價(jià)同比漲幅大幅回落，整體來看，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，緩慢上漲。

　　剛需購房者仍為購房主體

　　根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年石家莊70-90平米的二手房搜索量占比最高，為26.02%，較上年上升4.40個(gè)百分點(diǎn)；90-110平米的二手房搜索比例占17.21%，較2014年上升1.55個(gè)百分點(diǎn)，位居第二位；50-70平米的二手房搜索比例占13.96%，較上年下降0.64%，位居第三。

　　綜合來看，各個(gè)面積區(qū)間的搜索比例較上年沒有大的變化，但70-90平米的二手房，性價(jià)比高，基本上可以滿足剛需和部分改善型購房者，關(guān)注度上漲較多，依然最受關(guān)注。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年石家莊市網(wǎng)友搜索2居室的比例為44%，較上年降低3.42個(gè)百分點(diǎn)。其次是3居室，搜索比例占35%，較2014年提高0.86個(gè)百分點(diǎn)。1居室的搜索比例也相對(duì)較高，占到9.65%。

　　從2015年市場(chǎng)情況來看，石家莊二手房仍然以剛需性購房者為主體，但改善型住房搜索比例上漲較多，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，加之全面二孩政策正式實(shí)施，2016年改善型住房需求或?qū)⒗^續(xù)增加。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，2015年石家莊，50-80萬元的二手房最受網(wǎng)友關(guān)注，搜索比例為28.59%；其次是30-50萬元的二手房，搜索比例為24.36%；30萬元以下的二手房，搜索比例為8.5%，下降幅度較大。2015年，50-80萬元的二手房搜索比例超過50萬元以下二手房，躍居榜首，可見購房者能夠接受的心理價(jià)位也連年上升。

　　長(zhǎng)安區(qū)二手房市場(chǎng)關(guān)注度漲幅最大

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年石家莊區(qū)縣搜索前三位是橋西、裕華、新華，搜索比例分別占25.83%、20.84%、19.45%，相較2014年這一排名沒有變化。

　　2015年橋西區(qū)二手房市場(chǎng)熱度依舊最高，裕華區(qū)和新華區(qū)分列第二和第三位，相較上年，這兩個(gè)區(qū)域的搜索占比均有所提升。2015年裕華區(qū)搜索比例同比上升0.29個(gè)百分點(diǎn)，新華區(qū)搜索比例同比上升了1個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)安區(qū)則上漲幅度最大，搜索比例同比上升了4.61個(gè)百分點(diǎn)。

　　其他區(qū)域方面，高新區(qū)搜索比例有小幅下滑，同比下降了0.04%，網(wǎng)友關(guān)注程度有所提升。而鹿泉、正定、藁城、欒城、平山網(wǎng)友搜索熱度均小幅下降。

　　“量?jī)r(jià)企穩(wěn)”或?qū)⑹墙衲甓址恐骰{(diào)

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在中央提出化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的背景下，短期內(nèi)未來政策仍將鼓勵(lì)住房需求，繼續(xù)放松貨幣信貸及財(cái)稅政策，房貸利息抵個(gè)稅將是大概率事件；同時(shí)也將加快落戶戶籍改革促進(jìn)住房消費(fèi)。2016年寬松政策仍將持續(xù)，去庫存仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。

　　寬松化的市場(chǎng)環(huán)境利于樓市成交， 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年石家莊二手房市場(chǎng)成交將持續(xù)火熱，但受不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施影響，交易更加規(guī)范化，成交數(shù)量持平或略低于2015年。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，從2015年需求結(jié)構(gòu)可以看出，改善型需求不斷上漲，而在2016年，全面二孩的放開，換房族越來越多。而市場(chǎng)的多變，也使得購房置業(yè)也趨于更加理性，2016年石家莊二手房市場(chǎng)的主基調(diào)或?qū)⑹恰傲績(jī)r(jià)企穩(wěn)”。