第五次“絕佳買房時機”到來?
- 發(fā)布時間:2016-02-01 06:34:18 來源:廣州日報 責(zé)任編輯:羅伯特
記者周記
文:記者李鳳荷
網(wǎng)上流傳一組漫畫,“單身狗”春節(jié)回家先發(fā)制人,以一連串問題“秒殺”七姨媽八姑爹們,其中兩個問題是:“你兒子買房了嗎?”“阿姨,你炒股了嗎?”說起股票,當(dāng)然是一把眼淚;說起買房,恐怕阿姨們的話題也會立刻從單身轉(zhuǎn)移到“現(xiàn)在是買房入市的好時機嗎?”
最近有網(wǎng)絡(luò)媒體放出“第五次絕佳買房機會”的消息,前三次已經(jīng)被證實是抄大底的良機,第一個是2004年“非典”后的低迷樓市階段,廣州市樓價在“四五字頭”徘徊,珠江新城據(jù)說是“7字頭”,當(dāng)時CBD藍圖還是一片菜地;第二個是2008年10月,財政部出臺救市措施,信貸環(huán)境寬松,甚至可以用“泛濫”來形容,當(dāng)時廣州市中心樓價在1.3萬元/m2左右,多個一手房上市;第三個是2011年初,這是樓市名人“預(yù)言帝”贏得大名的一年,誰都沒有想到年頭那么難賣樓,年底居然成就成交高峰。
記者當(dāng)時建議一個朋友去海珠買樓,當(dāng)時江南大道北兩個項目“門對門”開盤,最低價格是1.6萬元/m2,比吹風(fēng)價2.1萬元/m2低開5000元/m2;第四個是2014年9月,第二輪救市大幕拉開,以前給樓市帶上限貸“緊箍咒”的央媽率先放開限制,到2015年3月30日再出臺營業(yè)稅“5改2”,差不多復(fù)刻了2008年的全套救市政策。然后第五個“絕佳買房時機”據(jù)說是今年1月,網(wǎng)絡(luò)媒體是這樣說的:從去年以來,國家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策,引導(dǎo)房產(chǎn)消費。同時,國家層面支持農(nóng)民工進城買房,鼓勵人才購房政策,歸根結(jié)底就是國家利用政策大力支持你買房。在這么空前的政策支持下,不入市,真的就晚了!
大家錯過前三個絕佳買房時機,都后悔不已,2004年的樓價與目前樓價有近10倍的差距,很多人都說當(dāng)時如果買多一套房,現(xiàn)在都不用下崗轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)了;2008年也是一個絕佳的窗口期,當(dāng)時樓價低,且貸款利率打7折,二套房貸也可以享受這個優(yōu)惠,不少人至今仍當(dāng)著快樂的月供族,而不是悲催的房奴,記者一位朋友購買廣州市區(qū)西關(guān)一處新房項目,當(dāng)時該項目因購房者不敢入市而滯銷,全屋送冷氣、衣柜,精裝修價格不到1.1萬元/m2,1年前這位朋友到南海投資購房,南桂路新房價格1.5萬元/m2,她不禁感嘆南海樓比她買的廣州樓都要貴;2011年的機會也并非人人都抓得住,記者推薦朋友購買海珠的房子,后來她沒有買,反而2014年去看離這兩個項目不遠的市二宮地鐵上蓋項目,毛坯價都接近3萬元/m2。
2014年的“絕佳買房機會”距今時間仍短,從記者掌握的價格來看,2014年10月與現(xiàn)在的價格變動不算大,而且加上現(xiàn)在利率打到8.5折,比當(dāng)時的基準(zhǔn)利率待遇更加劃算,不過從可以選擇的盤源來說,市區(qū)項目越來越少,當(dāng)然是早買早著數(shù)。現(xiàn)在樓市再祭出“住宅限購廣深可自行決定”,樓市冬天暖風(fēng)吹,看來要買房的人真的要迅速做出決定才行。
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