近日，為了緩解當(dāng)前住房公積金貸款資金緊張情況，南京住房公積金管理中心已與興業(yè)銀行南京分行簽訂合作協(xié)議，采用私募方式成功發(fā)行5億元住房公積金貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。據(jù)悉，本次發(fā)行開創(chuàng)了南京市住房公積金貸款證券化先河，開啟了南京700多億住房公積金存量貸款資產(chǎn)盤活的新時(shí)期。

　　多年來，南京公積金在支持住房消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用。截至2015年底，已累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款45.3萬筆、1136.76億元，公積金貸款余額704.80億元。與此同時(shí)，受國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策影響，南京市房地產(chǎn)市場顯著回暖，市民購房需求進(jìn)一步釋放，住房公積金貸款資金日趨緊張。2013年-2015年南京住房公積金管理中心資金運(yùn)用率均超過100%，2015年年底數(shù)據(jù)顯示資金運(yùn)用率高達(dá)110%，位居全國前列。據(jù)了解，目前南京市排隊(duì)等候公積金中心放款的金額高達(dá)20億元。

　　為了應(yīng)對當(dāng)前公積金貸款資金緊張的問題，確保廣大繳存職工及時(shí)獲得住房公積金貸款以滿足購房需求，成為當(dāng)務(wù)之急。為此，南京住房公積金管理中心積極與多方交流經(jīng)驗(yàn)，與多家金融機(jī)構(gòu)廣泛研究融資方案，并了解相關(guān)法律合規(guī)等事宜，力求以盡可能低的融資成本、最高效的融資速度滿足繳存職工貸款需求，并同時(shí)兼顧住房公積金貸款資產(chǎn)的公益性和安全性，確保每筆融資安全合規(guī)。經(jīng)過篩選，南京住房公積金管理中心與興業(yè)銀行南京分行攜手，積極探索個(gè)人住房公積金貸款私募資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，率先啟動(dòng)首單試點(diǎn)。

　　此次產(chǎn)品設(shè)計(jì)，興業(yè)銀行南京分行發(fā)揮其在投資銀行領(lǐng)域的突出優(yōu)勢，針對公積金中心融資規(guī)模較大、融資時(shí)間緊迫、融資需求靈活的特點(diǎn)，在基礎(chǔ)資產(chǎn)選定、利率設(shè)置、期限設(shè)置、信用增信措施、公積金貸款資產(chǎn)服務(wù)、分期放款等多方面巧妙進(jìn)行創(chuàng)新，從項(xiàng)目啟動(dòng)到審批成功僅15個(gè)工作日，成功發(fā)行5億資產(chǎn)支持證券。

　　南京住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，此次融資將全部用于南京市住房公積金貸款發(fā)放，將有效緩解當(dāng)前公積金貸款資金緊張的問題，同時(shí)將更大程度地發(fā)揮住房公積金穩(wěn)定南京住房消費(fèi)領(lǐng)域的作用。

　　胡方暉鄒晶瑩