□金陵晚報記者 劉玥

　　昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布了2016年城市發(fā)展動力指數(shù)（CMI）。在全球20強榜單中，中國共有四座城市入選，分別是上海、北京、深圳和南京。今年是仲量聯(lián)行連續(xù)第三年推出城市發(fā)展動力指數(shù)，最值得一提的是，南京是目前國內(nèi)唯一一個躋身全球最具活力城市20強的非一線城市，已經(jīng)連續(xù)兩年入榜，并從去年的第20位提升至15位，而隨著城市的快速發(fā)展，南京的辦公及零售地產(chǎn)也表現(xiàn)出強勁的租金增幅。

　　南京“軟實力”

　　仲量聯(lián)行南京董事總經(jīng)理陳健認(rèn)為，南京之所以能夠在2016年城市發(fā)展動力指數(shù)中名列前茅，主要取決于南京自身的地理優(yōu)勢、城市輻射力、不斷增長的人口基數(shù)、完善且先進(jìn)的高等教育體系以及不斷提升的科研創(chuàng)新能力。

　　2015年，南京機場旅客吞吐量達(dá)到了1900萬人次，同比增長17.7%，在全國排名前20位機場中位居第一。南京2015-2020年的人口增長，將排在全國20強城市中的第12位。同時，南京的教育和科研實力也不容小覷。2014年南京市共有80.53萬名高校在讀生，每年南京都有約30萬名大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入勞動力市場，就職于快速增長的服務(wù)業(yè)。南京的17個研究中心和25個實驗室為國家級研究機構(gòu)，也吸引了包括思杰、甲骨文、英特爾、華為等國內(nèi)外企業(yè)在南京設(shè)立研發(fā)機構(gòu)。

　　南京商辦地產(chǎn)前景向好

　　仲量聯(lián)行對中國60強城市研究中，作為“1.5線城市”的南京，經(jīng)濟指數(shù)排名位居前列，商業(yè)房地產(chǎn)存量也比較健康，具有很大的后發(fā)優(yōu)勢和巨大潛力。而南京的商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入了快速發(fā)展期。到2019年底零售地產(chǎn)總量將超過760萬平米，辦公地產(chǎn)未來三年將增加約229萬平米。仲量聯(lián)行預(yù)測，未來的2016-2018年，南京的租金增長率在城市發(fā)展動力入榜城市中也位居前列。同時，持續(xù)的新區(qū)開發(fā)和城市建設(shè)也驅(qū)動著城市房地產(chǎn)的發(fā)展，隨著城市框架拉大，南京的甲級寫字樓將從目前集中在新街口，向多個商務(wù)區(qū)拓展，河西、南部新城、江北新區(qū)被看好。