統(tǒng)計顯示，2015年濱海新區(qū)辦公樓市場銷售成交9.3萬平方米，均價約為1.1萬元/平方米，整體趨勢仍以去庫存為主。各板塊中中心商務(wù)區(qū)占自貿(mào)區(qū)優(yōu)勢，又受多重利好因素影響，憑借招商政策及交通優(yōu)勢，成為辦公租賃熱點區(qū)域。

　　天津：

　　金融行業(yè)成津城寫字樓租賃大戶

　　“2015年，天津辦公樓市場需求仍主要來自于國內(nèi)金融公司，也就是資產(chǎn)管理及小額借貸公司，這些公司比較青睞大面積高品質(zhì)辦公空間?！敝倭柯?lián)行天津商業(yè)地產(chǎn)部負責人呂蔚然表示，2015年，天津有超過60%的租賃成交來自于金融行業(yè)，使得包括物流、生產(chǎn)制造在內(nèi)的傳統(tǒng)行業(yè)比重減少。2015年第四季度，升級需求有所增加，尤其是一些公司從較低品質(zhì)辦公樓遷至新入市甲級辦公樓。

　　在去年，天津市共有五座新辦公樓完工，新增面積達317025平方米，市場整體空置率提升至34.7%，與前年同期相比上升6個百分點。其中三個新增供應(yīng)為甲級辦公樓，包括在老城廂——海光寺分板塊的大悅城、金融街南開中心A座和海河沿線板塊的新華國金。三個甲級辦公樓項目共計197735平方米的辦公面積，將甲級辦公樓總體量提升至603010平方米。由于新項目入市，甲級辦公樓市場空置率達到47.6%，相比2014年提高了13.5個百分點。

　　市場整體租金方面在第四季度經(jīng)歷小幅下調(diào)環(huán)比下降0.2%，同比下降0.4%。由于業(yè)主面臨供給壓力，均下調(diào)租金以保留已有租戶。資本價值降幅快于租金，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.1%。投資市場興趣依舊不高，由于交易雙方期待價格相差很大，市場上整棟交易和散售均不活躍。呂蔚然指出，“雖然未來存在供給壓力，位于核心區(qū)位的高品質(zhì)辦公樓仍將繼續(xù)吸納來自乙級及其他辦公樓的升級需求。一個很好的例子是由新加坡開發(fā)商開發(fā)的仁恒海河廣場將于2016年進入老城廂——海光寺分板塊?！?/p>

　　濱海：

　　自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦公樓受熱捧

　　雖然2015年濱海新區(qū)辦公樓市場銷售成交9.3萬平方米，但整體依舊以去庫存為主。統(tǒng)計顯示，2015年濱海辦公樓市場均價約為1.1萬元/平方米，受“8·12”事故影響，第三季度后成交均價下降。辦公樓市場租賃方面，開發(fā)區(qū)MSD的C區(qū)政府單位遷至中心商務(wù)區(qū)，導(dǎo)致入住率降低，其他區(qū)域發(fā)展穩(wěn)定，生態(tài)城動漫園主樓因合約到期，中心商務(wù)區(qū)為辦公租賃熱點區(qū)域；部分企業(yè)外溢中心商務(wù)區(qū)，其他區(qū)域較2014年基本沒有變化。

　　此外，濱海新區(qū)2013—2015年年去化約15萬平方米，現(xiàn)已入市項目存量174平方米，2015年累計成交9.3萬平方米。受整體經(jīng)濟及個別事故影響，量價齊跌，供求矛盾進一步加劇。凱成地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部負責人表示，新區(qū)總部產(chǎn)品多集中在北塘，未來將面臨其他競爭板塊項目客戶分流；中心商務(wù)區(qū)占自貿(mào)區(qū)優(yōu)勢，又受多重利好因素影響，憑借招商政策及交通優(yōu)勢，成為辦公租賃熱點區(qū)域。2015年，租賃去化面積約為21.21萬平方米，出租率增長51%，未來潛力巨大；目前總部類產(chǎn)品區(qū)劃將面臨壓力。

　　趨勢：

　　濱海辦公樓市場仍以去庫存為主

　　“區(qū)域客戶資源有限，各板塊均憑借自身優(yōu)勢搶奪客戶資源?！眲P成地產(chǎn)方面相關(guān)負責人預(yù)測，在開發(fā)區(qū)板塊，其產(chǎn)業(yè)升級，制造工廠的遷出，將被加工與創(chuàng)意辦公結(jié)合形成的經(jīng)營性辦公物業(yè)需求逐步取代；而中心商務(wù)區(qū)存量大、去化慢，在政策利好的影響下，市場呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢；在享有國家自主創(chuàng)新示范區(qū)“一區(qū)二十一園”優(yōu)惠扶持政策的上北片區(qū)，未來將重點發(fā)展創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)；生態(tài)城區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入需要抓特色產(chǎn)業(yè)，政策培育，發(fā)展與區(qū)域相關(guān)的產(chǎn)業(yè)；北塘片區(qū)正處于摸索方向階段，嘗試引進東盟商會、大芬藝術(shù)城等創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。

　　“未來3年濱海辦公樓總供量將達到407萬平方米，其中中心商務(wù)區(qū)占比43%，庫存巨大，競爭激烈，各區(qū)域體量均遠大于需求，租售結(jié)合將成為優(yōu)勢?！敝倭柯?lián)行天津商業(yè)地產(chǎn)部相關(guān)負責人指出。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔